Зачем нужна кадастровая стоимость

Содержание
  1. Ликбез: все о кадастровой стоимости | Кадастровая палата
  2. Что такое кадастровая стоимость
  3. Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)
  4. Кто в России определяет кадастровую стоимость
  5. Как происходит процесс определения кадастровой стоимости
  6. Кадастровая стоимость
  7. Что такое кадастровая стоимость
  8. Что такое рыночная стоимость
  9. Зачем нужны кадастровая и рыночная стоимость
  10. Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной
  11. Как оспорить кадастровую стоимость?
  12. Что делать, если кадастровая стоимость не определена
  13. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
  14. Зачем нужна кадастровая стоимость и как ее узнать в 2020 году?
  15. Как узнать кадастровую стоимость нежилого здания или помещения?
  16. Разница между определением кадастровой стоимости нежилого здания и коммерческой недвижимости
  17. Для чего нужна кадастровая стоимость?
  18. Кадастровая стоимость недвижимости: что нужно знать и как оспорить
  19. Отличие кадастровой стоимости от рыночной
  20. Что важно знать в 2020 году
  21. Как узнать, что стоимость определена ошибочно
  22. Как исправить ошибку
  23. Колонки экспертов в тему
  24. Важные ссылки
  25. Зачем нам нужны кадастровая стоимость квартиры и Росреестр
  26. Для чего нужна кадастровая стоимость
  27. Величина кадастровой стоимости и её пересмотр
  28. Расчет налога
  29. Как узнать кадастровую стоимость квартиры, земельного участка, что такое кадастровая стоимость и где посмотреть онлайн
  30. Чем отличается от рыночной
  31. В каких случаях нужна кадастровая стоимость
  32. Как определяется кадастровая стоимость недвижимости
  33. Как часто проводится государственная кадастровая оценка
  34. Как узнать кадастровую стоимость
  35. Можно ли оспорить государственную оценку и как это сделать
  36. Комиссия по оспариванию
  37. Оспаривание через суд
  38. Заключение
  39. Что такое кадастровая стоимость недвижимости
  40. Что означает сам термин «кадастровая стоимость»?
  41. ГКО и ее особенности
  42. Определение стоимости. Кто у нас этим занимается?
  43. Особенности проведения оценочных работ

Ликбез: все о кадастровой стоимости | Кадастровая палата

Зачем нужна кадастровая стоимость

Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запускает проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены инструкции и разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки.

Важно понимать, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости – это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее. Соответственно, изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость. 

Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)

Согласно действующему законодательству, именно кадастровая стоимость является основной для расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Для этих целей проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости.  

«Кроме того, кадастровая стоимость может применяться, например, для определения стартовой цены на аукционах, расчета ставок арендной платы или экономического обоснования стоимости изъятия земельных участков для государственных нужд», – уточняет начальник отдела определения кадастровой стоимости Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас. 

ГКО проводится по решению региональных властей. Она может быть проведена как выборочно, так и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно.

Например, администрация региона принимает решение о проведении ГКО в отношении земель сельхозназначения, многоквартирных домов или особо охраняемых территорий.

Перечень объектов, подлежащих проведению ГКО на основании запроса администрации субъекта, формирует орган регистрации прав.

В городах федерального значения ГКО проводится не чаще одного раза в два года. В прочих регионах – не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Кроме того, возможно проведение внеочередной оценки. 

Кто в России определяет кадастровую стоимость

Работы по кадастровой оценке земель начали проводить с 2001 года, тогда как налог за землю на основании кадастровой стоимости рассчитывается только с 2006 года.

С конца первого десятилетия 2000-х проведение кадастровой оценки регулировалось нормами 135-ФЗ «Об оценочной деятельности».

В 2016 году был принят 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»: это было сделано, чтобы усовершенствовать процедуры определения кадастровой стоимости. Новый закон, в числе прочего, усилил ответственность исполнителя работ по оценке за полученный результат.

В настоящее время продолжается переход от действия закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, к закону о государственной кадастровой оценке, согласно которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ. На сегодня в ряде регионов уже созданы ГБУ, которые работают по новым правилам. 
Примечательно, что работники бюджетных учреждений, непосредственно определяющие кадастровую стоимость, не в праве заниматься расчетом рыночной стоимости недвижимости для оспаривания ее кадастровой стоимости.

Как происходит процесс определения кадастровой стоимости

Итак, местная администрация приняла решение о проведении государственной кадастровой оценки. Местный орган регистрации прав формирует перечень конкретных объектов недвижимости и по запросу предоставляет в администрацию.

Та, в свою очередь, в течение 3 рабочих дней должна направить его в специально созданные ГБУ.

Этот перечень содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обязательно – актуальные на 1 января года определения кадастровой стоимости.  

В течение месяца с момента принятия решения администрация должна проинформировать о нем правообладателей соответствующих объектов недвижимости. 

Важным этапом государственной кадастровой оценки, проведенной ГБУ, становится предварительный отчет. В установленные законом сроки он должен быть размещен на сайте учреждения в Интернете, а также предоставлен в Росреестр (о чем администрация также обязана проинформировать граждан).

После исправления ошибок отчет публикуется на сайте ведомства на 60 дней, чтобы граждане могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания.

Причем направить их заинтересованные лица могут любым удобным способом – напрямую в ГБУ, проводившее оценку, подать заявление посредством портала госуслуг или через МФЦ.

«У правообладателя есть 60 дней на ознакомление с предварительным отчетом, но подать замечания, согласно законодательству, необходимо в течение 50 суток.

Следует отметить, что замечания к промежуточным отчетным документам должны обязательно содержать ряд сведений, установленных законом: такие, как ФИО, кадастровый номер объекта недвижимости, номера страниц промежуточного отчета.

Кроме того, к замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Замечания, не соответствующие требованиям, не подлежат рассмотрению», – говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты.

Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость (до того, как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по такой кадастровой стоимости) и предотвратить необходимость обращаться в суд или комиссию для пересмотра. При этом длительный срок рассмотрения предварительных результатов оценки дает возможность обработать максимальное количество обращений до утверждения результатов определения кадастровой стоимости. А утверждают окончательные итоги государственной кадастровой оценки органы власти субъекта РФ.

«Таким образом, граждане получают доступный инструмент для корректировки кадастровой стоимости заранее, что позволяет им избежать обращения в комиссию для пересмотра уже утвержденных результатов или их оспаривания в судебном порядке. Несомненным плюсом такой системы исправления неверно определенной кадастровой стоимости недвижимости можно назвать сокращение временных затрат», – резюмирует Татьяна фон Адеркас.

Источник: https://kadastr.ru/magazine/articles/eksperty-rasskazali-kak-prokhodit-utverzhdenie-kadastrovoy-stoimosti-nedvizhimosti-v-rossii-2003550749/

Кадастровая стоимость

Зачем нужна кадастровая стоимость

Обычно вопрос о кадастровой стоимости встает, когда приходит время платить налог за квартиру или земельный участок. Незнающие могут подумать, что это стоимость, по которой они купили объект недвижимости, но это не так. В статье разберем, как узнать кадастровую   стоимость объекта недвижимости, что это такое и чем она отличается от рыночной.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость устанавливается при проведении государственной оценки. При этом используются массовые методы оценки. Стоимость зависит от разных характеристик недвижимости: площади, материалов, назначения, степени износа, экономической ситуации на территории и т.д.

Кадастровую оценку проводит Росреестр, который обязательно фиксирует ее в ЕГРН. При массовой оценке оценщики не выезжают и не осматривают недвижимость, так теряется ряд важных факторов, которые определяют стоимость на рынке. 

Что такое рыночная стоимость

Рыночная стоимость — это цена, по которой собственник недвижимости готов ее продать, а покупатель — купить в условиях конкуренции. При этом стороны сделки полностью осведомлены об объекте и действуют в своих интересах. 

Рыночная стоимость не определяется государством, ее устанавливает рынок. Цена формируется исходя из площади, расположения, материала, состояния, наличия ремонта, дополнительных строений и так далее. 

Чтобы узнать рыночную стоимость, не обязательно приглашать оценщика. Для купли-продажи установить рыночную стоимость продавец или покупатель могут самостоятельно. Достаточно зайти на сайты с объявлениями о продаже недвижимости и выбрать варианты максимально похожие на ваши.

Зачем нужны кадастровая и рыночная стоимость

Кадастровая стоимость — это не просто характеристика недвижимости, зафиксированная в ЕГРН. Эта величина определяет сумму налога, которую уплатит собственник. Также вопрос о кадастровой стоимости встает в следующих ситуациях:

  • продажа, покупка, дарение недвижимости;
  • определение платежей за пользование;
  • наследование;
  • получение кредитов и так далее.

Рыночная стоимость также интересна при заключении договоров купли-продажи, дарении, получении кредитов и так далее. Однако рыночная стоимость никак не участвует в налогообложении.

Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной

Рыночная стоимость — величина непостоянная. В течение года стоимость недвижимости может меняться в большую или меньшую сторону из-за различных факторов. Например, квартира в элитном спальном районе (площадью 100 кв.м.

в тихом пригороде) может стоить сегодня 5 млн. рублей. А через месяц рядом с этим районом построят аэропорт, железную дорогу или автобан.

Из-за того, что условия жизни в районе ухудшились из-за возросшего шума, цена может упасть до 4 млн рублей.

Кадастровая стоимость — более постоянная величина. Она не колеблется так сильно, как рыночная.

Но даже государственная стоимость может корректироваться, и обычно изменяется она в сторону повышения за счет инфляции. Что ведет к увеличению налога на имущество.

Стоимость по закону переоценивают не чаще 1 раза в 3 года. Исключение — Москва, Санкт-Петербург и Севастополь, тут оценка проводится не чаще 1 раза в 2 года.

Какая стоимость выше? Однозначный ответ на этот вопрос дать сложно. Нередки случаи, когда рынок оценивает землю или квартиру дороже, чем государство. Но бывает и наоборот. В таком случае собственник переплачивает налог, так как на рынке его имущество столько не стоит.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Владелец недвижимости с завышенной государственной стоимостью может оспорить ее, не дожидаясь следующей переоценки. Переплаченные налоги так не вернуть, но размер будущих выплат можно уменьшить.

Оспорить стоимость можно при наличии двух оснований:

  • при оценке применялись недостоверные данные;
  • кадастровая стоимость выше рыночной на дату оценки.

К ложным данным относятся:

  • ошибочные сведения о недвижимости, подлежащей оценке;
  • ошибки оценщика при определении факторов, влияющих на стоимость: расположение, назначение, вид разрешенного использования, степень износа и так далее;
  • неиспользование сведений об аварийном состоянии;
  • ошибки в расчетах.

Для проверки наличия оснований для оспаривания запросите сведения о недвижимости, которые использовались при оценке. Они хранятся у заказчика оценки, узнать о котором можно в Росреестре. Документы должны отдать в семидневный срок.

 При оспаривании по причине того, что рынок оценивает вашу недвижимость ниже, чем государство, нужен отчет об оценке. При этом оценка должна быть проведена на ту же дату, по состоянию на которую определена кадастровая цена.

Если рыночная цена упала уже после утверждения кадастровой, то это не основание для оспаривания стоимости.

Оспорить стоимость можно через суд или обратившись в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Они работают при каждом Росреестре в регионе. Физические лица могут обратиться сразу в суд или комиссию. Юрлица сначала обращаются в комиссию и только после — в суд. 

Физлица сами решают, в какую инстанцию обратиться. Рекомендуем для начала действовать через комиссию, а если ее решение вас не удовлетворит, обращайтесь в суд.

Что делать, если кадастровая стоимость не определена

Бывает, что кадастровая оценка не проведена. Обратитесь в Росреестр, и оценка будет произведена в несколько этапов:

  1. подача документов;
  2. их проверка;
  3. включение в очередь на оценку;
  4. проведение оценки и утверждение ее результатов;
  5. внесение сведений в ЕГРН.

На практике эта процедура растягивается на 40 дней.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Кадастровая стоимость — величина непостоянна, поэтому нужна самая актуальная информация. Найти ее можно разными способами.

Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу можно на публичной кадастровой карте. Если вы не знаете адрес, то узнать кадастровую стоимость можно бесплатно по кадастровому номеру на этой же карте, в том числе и по земельным участкам.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно в выписке из ЕГРН. Получить ее можно посетив МФЦ или Росреестр, но мы рекомендуем сервис ЕГРН.Реестр и вот почему:

  • сроки — не нужно ждать 9 рабочих дней, как в МФЦ, документ будет готов в течение дня, изредка срок растягивается до 3-х дней;
  • сервис работает ежедневно 24 часа в сутки без праздников и выходных — запрашивайте выписку даже под бой новогодних курантов;
  • доступ из любой точки страны, где есть Интернет;
  • полностью официальные сведения из ЕГРН, заверенные электронной цифровой подписью.

 Сервис ЕГРН.Реестр работает круглосуточно и готов предоставить выписку в сжатые сроки.

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kadastrovaya-stoimost

Зачем нужна кадастровая стоимость и как ее узнать в 2020 году?

Зачем нужна кадастровая стоимость
Спросить у юриста быстрее.

Это бесплатно!

Кадастровая стоимость недвижимости представляет из себя сумму, в которую государство оценило здание, помещение или любою другую постройку, учитывая степень его полезности для общественных нужд или же для бизнеса. Поэтому она часто, хотя и не всегда, бывает меньше рыночной. Эта сумма утверждается Росреестром и заносится в базу ГНК (государственный кадастр недвижимости).

На кадастровую стоимость объекта влияет много факторов, вот лишь несколько из них:

  • Площадь оцениваемого объекта
  • Географическое и внутреннее расположение
  • Год постройки и степень износа здания
  • Районная инфраструктура
  • Экономическое развитие района

Справка: от кадастровой стоимости помещения будет зависеть сумма налога, который вы будете за него платит, а также сумма его аренды и выкупа.

До 2015-го года для всего этого использовалась инвентаризационная стоимость. Такая оценка была необъективна, так как инвентаризационная стоимость, как правило, намного ниже рыночной.

В случае, если вы не согласны с выставленной суммой, её можно оспорить в судебном порядке

Существует несколько способов узнать, в какую сумму государство оценило принадлежащее вам помещение или здание. Все они связаны с Росреестром, который ведёт учёт всех жилых и нежилых помещений, а также земельных участков в России и какой бы из способов вы ни выбрали, достоверные данные вам смогут предоставить только там.

А теперь о самих способах, которых, в общей сложности, четыре. Все они довольно просты и удобны, Росреестр позаботился о возможности выбора того, который подошёл бы для каждой конкретной ситуации.

Способ первый: Через официальную публичную кадастровую карту 2020

Для этого вам нужно зайти на сайт публичной кадастровой карты, выбрать там свой регион и по адресу или кадастровому номеру найти нужный объект недвижимости. При нажатии на выбранный номер и адрес появляются сведения о нём, в том числе и его кадастровая стоимость.

Важно: Данные из публичной карты носят исключительно справочный характер, они непригодны для использования в юридических операциях

Способ второй: Через получение выписки о кадастровой стоимости

Если кадастровая стоимость понадобилась не для справки, а для конкретной юридической операции, то вы можете заказать выписку из ГНК.

Сделать это можно на сайте Росреестра, в разделе услуг для юридических или физических лиц, где выбрать «Получить сведения из ГНК», после чего заполнить поля с кадастровым номером или фактическим адресом.

В случае, если вы воспользуетесь этим способом, срок получения выписки, включающей в себя кадастровую стоимость помещения, будет варьироваться от одного часа до пяти рабочих дней. Этот способ считается самым быстрым из имеющихся.

Способ третий: По кадастровому номеру онлайн в Росреестре

Для этого идём на сайт Росреестра и переходим к разделу «Электронные услуги и сервисы». Находим раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», вводим кадастровый номер в соответствующее поле и узнаём стоимость.

Способ четвёртый: Через личное обращение

Помимо вышеперечисленных способов, вы также можете нанести личный визит в Кадастровую палату или в Многофункциональный центр «Мои документы». Там вы заполняете заявление, в котором сообщаете адрес и номер объекта недвижимости, сведения о котором вам требуются. При себе нужно иметь паспорт. Срок предоставления сведений при выборе этого способа — не более пяти рабочих дней.

Справка: госпошлина на получение выписки для физических лиц составляет 300 рублей, для юридических лиц — 750 рублей

Разница между определением кадастровой стоимости нежилого здания и коммерческой недвижимости

Между кадастровой стоимостью коммерческого и нежилого помещения есть разница. Она заключается в расчёте суммы налога на объект.

Так, если здание является коммерческим, то налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, размера доли и налоговой ставки. Налоговая ставка на объекты коммерческой недвижимости составляет 0,5% от кадастровой стоимости.

Налог на недвижимость промышленного и гостиничного назначения рассчитывается исходя из их инвентаризационной стоимости. К коммерческим зданиям относят:

  • Общепит
  • Офисы и магазины
  • Предприятия по предоставлению услуг (парикмахерские, шиномонтаж и т.п.)
  • Земельные участки
  • Торговые и административные центры
  • Некоммерческая недвижимость иностранных корпоративных структур, находящаяся на территории Российской Федерации.

Справка: Инвентаризационная стоимость — это стоимость объекта с учётом его износа, изменение цен на стройматериалы, работы и услуги. При этом иные критерии, определяющие рыночную стоимость объекта, не учитываются и в итоге, при расчёте кадастровой и инвентаризационной стоимости получаются разные суммы.

Для чего нужна кадастровая стоимость?

Благодаря кадастровой стоимости объекта коммерческой недвижимости, рассчитывается сумма налога на этот объект или площадь для её владельца. Так же она помогает рассчитать сумму аренды и сумму выкупа площади для организации, желающей временно или постоянно разместиться на ней.

Важно: кадастровая стоимость не является раз и навсегда определённой ценой объекта недвижимости. Она меняется в зависимости от многих факторов (экономическая ситуация, инфраструктура района и тому подобное), а вместе с этим меняются и все суммы, рассчитанные исходя из неё

Остались вопросы по теме статьи? Задайте их нашим экспертам (форма вопроса внизу и в правом нижнем углу сайта).

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/others/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-nedvizhimosti-i-zachem-ona-nuzhna

Кадастровая стоимость недвижимости: что нужно знать и как оспорить

Зачем нужна кадастровая стоимость

Рассказываем, для чего нужна кадастровая оценка, а также кто, как и зачем ее устанавливает. Отдельно объясняем, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Andrey_Popov/shutterstock

День кадастрового инженера отмечается каждое 24 июля. В эту дату принято поздравлять специалистов, выполняющих работы по подготовке технического плана объекта недвижимости, межеванию и определению координат границ участка. Для нас же это повод рассказать о кадастровой стоимости недвижимости.

Объясняем самое главное: что нужно знать о кадастровой стоимости недвижимости и как ее оспорить.

Кадастровая стоимость недвижимости является официальной. Именно она определяет со стороны государства цену того или иного объекта недвижимости. Кадастровая стоимость используется для расчета налога, определения госпошлины при разбирательствах в суде или при наследовании объекта.

В отличие от рыночной, которая может меняться каждый месяц из-за различных экономических факторов, кадастровая стоимость определяется на конкретный отрезок времени.

В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в два года, а в остальных российских регионах не более одного раза в пятилетие.

Кадастровую стоимость объектов определяют инженеры и специалисты, которые работают в региональных бюджетных отделениях. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления.

Специалист, установив стоимость, утверждает результаты определения. Итоговую кадастровую стоимость утверждает исполнительный орган государственной власти российского субъекта. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет.

В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года.

Отличие кадастровой стоимости от рыночной

У любого объекта недвижимости (земельного участка, квартиры, здания) есть рыночная цена, за которую можно купить или продать данный объект. Ее называют рыночной и определяют индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Кадастровая стоимость устанавливается в отличие от рыночной с помощью метода массовой оценки, которая проводится на основе сегментации и группировки объектов в зависимости от вида недвижимости, а также влияния экономических и ценообразующих факторов. Когда стоимость недвижимости определяют соответствующим методом, она сильно отличается от рыночной.

Владелец недвижимости имеет право заявить об ошибке. После проведения повторной кадастровой оценки стоимость объект может измениться.

Что важно знать в 2020 году

С 2020 года, в случае если рыночная стоимость недвижимости снижена на 30% и больше со дня проведения кадастровой оценки, ее необходимо пересчитать. Тогда проводится внеочередная кадастровая оценка. Однако ее новые результаты не могут быть выше, чем предыдущие, которые занесены в Единый государственный реестр.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик ( Andrey_Popov/shutterstock)

Как узнать, что стоимость определена ошибочно

На сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Соответствующую справку бесплатно может получить любой желающий в течение трех рабочих дней. Владельцы недвижимости могут посмотреть стоимость в личном кабинете на сайте статистического ведомства.

Причиной для пересчета кадастровой стоимости может быть ошибочная оценка состояния здания, его площади или материалов, из которых оно возведено. После того как владелец недвижимости узнал ее цену, он имеет право обратиться за пояснениями в региональное бюджетное учреждение.

Разъяснения должны прислать в течение месяца.

Как исправить ошибку

Для того чтобы исправить ошибку, необходимо обратиться в МФЦ или бюджетное учреждение. Можно прийти туда лично или послать письмо по электронной почте. Граждане должны указать в нем имя, наименование юрлица, номер телефона и почту.

Также в письме необходимо указать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

Затем нужно разъяснить суть обращения (почему допущена ошибка), а также прикрепить техническую документацию, которая подтверждает наличие погрешности при определении кадастровой стоимости недвижимости (среди них выписка из ЕГРН, копия прав на объект и отчет об оценке рыночной стоимости).

Такое обращение рассматривают, как правило, не более двух месяцев. Однако нужно понимать, что пересчитать стоимость в результате могут и в сторону понижения. Если же собственник не согласен с новой кадастровой стоимостью, то ему следует обратиться в комиссию при Росреестре.

Колонки экспертов в тему

Комиссия при Росреестре имеет право принять решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной цены или отклонить заявление об оспаривании, предоставив собственнику обоснование. На собрании такой комиссии должны находиться не меньше половины ее членов.

Решения здесь принимаются в ходе открытого ании. При этом оно является законным, если проало более 50% присутствующих. В случае если число одинаковое, то решение будет принято в пользу владельца объекта.

Если заявитель не согласен с постановлением, то он имеет право обратиться в суд, чтобы оспорить решение.

Важные ссылки

  • Росреестр
  • Федеральная кадастровая палата
  • Публичная кадастровая карта

Вера Лунькова

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f158f239a79472833f3d325

Зачем нам нужны кадастровая стоимость квартиры и Росреестр

Зачем нужна кадастровая стоимость

Давайте для начала проясним, что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она вообще нужна.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена для расчета налогов. Использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость недвижимости была намного ниже рыночной.

Фактически это была стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты. Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта.

Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству.

Кадастровая цена на некоторые старые объекты недвижимости в центре Москвы оказалась в десятки раз выше старой инвентаризационной.

Соответственно, должны увеличиться и суммы налоговых выплат, но не сразу, а постепенно. Подробнее об этом вы узнаете в конце статьи.

Но в любом случае, уравнивать квартиры в центре Москвы и квартиры на окраине небольшого городка было в какой-то степени несправедливо.

Современный жилой дом — это что-то гораздо большее, чем сложенные в единую конструкцию стройматериалы. В этом отношении переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую вполне логичен. Хороший пример — UP-квартал «Римский».

Рыночная стоимость недвижимости в чистом виде — цифра неточная и подверженная частым и довольно резким колебаниям. Для расчета налогов нужна более стабильная, четко фиксируемая на продолжительные отрезки времени величина.

Поэтому и была введена кадастровая стоимость. Она рассчитывается по определенной методике, и её значение должно примерно соответствовать рыночной цене.

На практике не все так гладко, но это проблема вполне разрешимая, но об этом — чуть позже.

Итак, кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, нужно обратиться в Росреестр.

Величина кадастровой стоимости и её пересмотр

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу — воспользоваться сайтом Росеестра. Вам нужен раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Вы можете узнать не только кадастровую стоимости объекта, но и получить отчет об определении этой стоимости.

Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.

Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:

  • обратиться в комиссию по переоценке при управлении Росреестра;
  • обратиться в суд.

Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра. Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.

Существуют разные причины узнать узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.

Расчет налога

Рассчитать налог на объект недвижимости очень просто. На сайте Федеральной налоговой службы есть «налоговый калькулятор», но нужно знать кадастровый номер объекта.

Ставка налога на жилые дома и жилые помещения (квартиры, комнаты) осталась такой же, как и в период использования инвентаризационной стоимости — 0,1% (для объектов с кадастровой стоимостью более 300 миллионов — 2%, но таких квартир не так уж и много).

Власти муниципальных образований и городов Москвы , Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право корректировать ставку налога (0,1%): уменьшить вплоть до 0% или увеличить более, чем в 3 раза.

Переход на налогообложение на основе кадастровой стоимости происходит постепенно, в течение 5 лет с момента введения новых правил расчета налогов в регионе.

Для этого используется увеличивающийся каждый год понижающий коэффициент.

За счет него сумма налога будет равномерно расти, постепенно двигаясь от величины, рассчитываемой на базе инвентаризационной стоимости, к величине, рассчитываемой на базе кадастровой стоимости квартиры.

Источник: https://fsk.ru/articles/kadastrovaya-stoimost-kvartiry-i-roseestr

Как узнать кадастровую стоимость квартиры, земельного участка, что такое кадастровая стоимость и где посмотреть онлайн

Зачем нужна кадастровая стоимость

/ Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Кадастровая стоимость недвижимости важна для любых видов сделок. Она учитывается при начислении налога на имущество и может значительно отличаться от рыночной. Поэтому необходимо знать: кто и как ее определяет, от чего она зависит, что учитывают при оценке жилья и как сделать переоценку, если стоимость слишком завышена.

Сделки, Земля и земельные участки

Читать нас в Яндекс.Новостях

Это базовый критерий, который устанавливает государство для расчета налогов на недвижимое имущество.

Кадастровая стоимость определяется и фиксируется при проведении государственной кадастровой оценки для всех объектов: жилых и нежилых. Процедура проводится Росреестром, а итоговые расчеты и полная информация об объекте вносятся в ЕГРН.

Чем отличается от рыночной

Рыночная стоимость рассчитывается в зависимости от спроса на объект в условиях конкуренции и зависит от технического состояния жилья, площади, ремонта. Ее определяет владелец или аккредитованный оценщик.

Кадастровую стоимость устанавливает государственный орган, и зависит она от среднестатистической цены в отдельно взятом регионе. Этот показатель позволяет государству начислять налоги и вести учет частной и государственной собственности. Для собственника — это еще один критерий для определения рентабельности сделки с недвижимостью.

В каких случаях нужна кадастровая стоимость

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и подтвердить ее необходимо покупателю, собственнику или представителю риелторской организации для того, чтобы установить:

  • налог на имущество;
  • налог при получении квартиры в подарок, наследовании;
  • налог на доходы при сделках купли-продажи;
  • нотариальные расходы на сделки с недвижимостью;
  • плату за аренду.

Кадастровую стоимость показывают и при оформлении ипотеки в банке.

Как определяется кадастровая стоимость недвижимости

КС недвижимости определяется при сдаче дома в эксплуатацию или в результате государственной оценки. Она рассчитывается специалистами Росреестра с учетом коэффициентов для каждого региона. На конечный результат влияют:

  1. Географическое расположение, регион и инфраструктура.
  2. Целевое предназначение объекта: жилая площадь, коммерческое использование, сельскохозяйственные постройки.
  3. Дата возведения здания.
  4. Эксплуатационные свойства.
  5. Рыночный спрос и экономическая ситуация.

Разница между государственной оценкой и стоимостью на рынке составляет до 30%.

Как часто проводится государственная кадастровая оценка

Кадастровая стоимость объекта недвижимости не устанавливается один раз и навсегда. Она пересматривается каждые 3-5 лет. Исключение составляют города федерального значения. Дата пересмотра для них назначается раз в два года.

Как узнать кадастровую стоимость

Узнать кадастровую стоимость можно двумя способами:

1. Через МФЦ заказать выписку из ЕГРН.

2. На официальном сайте Росреестра ввести точный адрес жилья или кадастровый номер и запросить документ.

Можно ли оспорить государственную оценку и как это сделать

Перед заключением сделки купли-продажи можно не только узнать кадастровую стоимость квартиры, но и опротестовать ее, если она выше рыночной. Заявление о пересмотре может иметь два основания:

  1. Когда цена на жилье снизилась по сравнению с последней датой оценки.
  2. Если были допущены ошибки, касающиеся объекта: площадь, используемый стройматериал, технические характеристики и прочее.

Пересмотр возможен через обращение в комиссию по рассмотрению споров или в суд.

Оспорить оценку могут все заинтересованные граждане РФ. К заявлению прилагают документы, обосновывающие целесообразность перерасчета.

Комиссия по оспариванию

Подача заявления в комиссию — самый быстрый способ пересмотра государственной оценки. Документы подаются по месту нахождения жилья и включают:

  • заявление о необходимости пересмотра;
  • копию документа, подтверждающего право собственности, заверенную нотариально;
  • выписку из ЕГРН;
  • документацию, которая подтверждает недостоверность данных (экспертная оценка недвижимости или подтвержденные данные о рыночной стоимости).

На основании этих документов проводят новую оценку или отказывают в процедуре, если доказательств недостаточно.

Оспаривание через суд

Чтобы опротестовать кадастровую стоимость в судебном порядке, требуется:

  • исковое заявление;
  • копия документа о праве владения, заверенная нотариально;
  • выписка из ЕГРН;
  • документация, которая подтверждает недостоверность данных (экспертиза и акт о формировании рыночной стоимости);
  • доверенность уполномоченного представителя в суде;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Подать иск можно лично или на сайте. Рассмотрение дела длится от двух до трех месяцев.

Заключение

Кадастровая стоимость — важный критерий для владельцев любой недвижимости. За услугой переоценки обращаются, чтобы снизить налоги и стоимость аренды, узнать налог с дохода от продажи. Оценку и переоценку лучше проводить заранее перед сделкой. В этом случае сумма налога никого не удивит.  

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург, Подписывайтесь на наш канал в “Яндекс.Дзен”: больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Источник: https://www.Restate.ru/material/guide-chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-i-kak-ee-opredelit-172279.html

Что такое кадастровая стоимость недвижимости

Зачем нужна кадастровая стоимость

Справочная информация о кадастровой стоимости

Кадастровой палатой РФ запущен проект, целью которого является повышение уровня осведомленности владельцев объектов недвижимости, так как в последнее время существенно увеличился поток запросов по оценке недвижимого имущества. Разъяснения и инструкции готовятся в каждом регионе страны. Гражданам доступно объяснят, как проводится оценка кадастровой службой, как формируется стоимость, как ее можно оспорить. Ну да, обо всем по порядку!

Что означает сам термин «кадастровая стоимость»?

Это та стоимость, что установлена при оценке недвижимых объектов кадастровой службой. Важно уяснить, что выведенная цена не является неизменной.

Она может подвергаться изменениям, ибо рассчитывается путем привлечения многих данных об объекте, а именно: технических параметров, развитости инфраструктуры, местоположения недвижимости, наличия или отсутствия коммуникаций, прочее.

Таким образом, если какие-то характеристики меняются, стоимость пересчитывается.

ГКО и ее особенности

Аббревиатура читается, как Государственная Кадастровая Оценка. По закону она берется за основу при расчете налогов на недвижимость. Чтобы расчет был справедливым, нужно регулярно проводить проверки сведений, входящих с формулу расчета. Для этого и проводится актуализация оценки объектов недвижимого имущества.

Компетентное мнение
Начальник подразделения Кадастровой палаты, отвечающего за определения ценности недвижимости, утверждает: «Государственные сведения учитывается на аукционах, когда определяется стартовая цена объекта, а также при расчете ставки за аренду. Кроме того, данные берутся в расчет при экономических доводах стоимости, когда земля изымается для нужд государства».

Решение о выполнении ГКО – дело региональных властей. Оценка проводится выборочно, по всем типам объектов, по всем категориям земельных наделов одновременно.

К примеру, администрация определенного региона может решить оценить земли сельскохозяйственного назначения, или территории под охраной, или многоэтажные дома, и т.д.

Перечень с объектами, что подлежат оценке, выдается по запросу администрации того или иного субъекта. Список формируется органом, имеющим право на регистрацию.
Что касается периодичности, то:

  1. В городах нашей страны оценка выполняется не чаще, чем 1 раз в двухлетний период.
  2. Для остальных территорий РФ действует такая периодичность: не чаще 1-го раза в 3 года, однако не реже, чем 1 раз за 5 лет.

Также, есть возможность проводить внеочередные оценочные действия.

Определение стоимости. Кто у нас этим занимается?

Кадастровые оценочные работы выполняются с 2001 года. Касательно налоговых обязательств на землю на базе этих данных, то они начали учитываться с 2006 года.

В первом 10-тилетии нашего столетия и до 2016 года кадастровые оценочные действия регулировались законодательным актом «Об оценочной деятельности». Затем вступил в силу новый закон (его номер 237) «О государственной кадастровой оценке». Этим документом было усовершенствована оценочная процедура.

Также, законодательный акт ужесточил ответственность лиц, выполняющих работы по оценке недвижимости. Они отвечают за результат расчетов.
В наше время продолжается переходный период от действия старого закона к новому.

Сегодня стоимость рассчитывают еще независимые оценщики, а не госучреждения бюджетного типа. Но, в некоторых регионах уже начинают создаваться ГБУ. Их работа проводится по действующему законодательству.

Обратите внимание!
У сотрудников организации, что занимается оценкой недвижимости, нет прав на проведение работ по выявлению рыночной стоимости недвижимого имущества.

Особенности проведения оценочных работ

Для начала муниципалитет должен принять решение и разрешить проведение оценки кадастровыми службами. Местный регистрационный орган формирует список недвижимых объектов, который предоставляется администрации по соответствующему запросу.

Сотрудники администрации направляют реестр в ГБУ в 3-хдневный срок (учитываются только рабочие дни). В данный перечень включена стоимость, полученная из ЕГРН. Она должна быть актуальной на 1 января текущего года.

Информирование правообладателей проводится администрацией в течение 1 месяца после принятия решения.

Важно, чтобы в период выполнения оценочных действий сотрудниками ГБУ составляли предварительные отчеты. Они размещаются в сроки, установленные законодательством, в сети на порталах учреждения. Одновременно отчет предоставляется в Росреестр. Эту информацию до граждан должна довести администрация.

После того, как исправлены все ошибки, отчеты размещаются на 2 месяца на сайте ведомства. Это делается для того, чтобы каждый заинтересованный мог ознакомиться с ним, высказаться по этому поводу, сделать замечания. Направлять их можно любым способом, который удобен.

К примеру, это можно сделать прямо в ГБУ, которое проводит работу, или через портал госуслуг, или посредством МФЦ.

Говорят эксперты
«Правообладатели имеют не более 60 суток, чтобы ознакомится с промежуточным отчетным документом. Правда, по законодательству, они могут подать замечания к ним не позже, как через 50 дней.

Нужно учесть, что поправки в обязательном порядке должны содержать информацию, установленную законодательными актами. Это номер недвижимого объекта по кадастровому реестру, фамилия, имя и отчество, номер страницы в отчете.

Приложениями к замечанию могут выступать те документы, которые подтверждают ошибочные сведения. Те замечания, что оформлены не в утвержденном формате, рассматриваться не будут».

Что же дает предварительное ознакомление с оценочными материалами? Оно позволяет на начальных стадиях работы исправить все ошибки, внести коррективы до того времени, как на объект будут начислены налоги, что рассчитаны по неправильным данным.

Это предотвратит случаи обращения в судебные органы, подачи заявлений на комиссию по пересмотру стоимости. Двухмесячная продолжительность рассмотрения промежуточных результатов оценочной работы позволяет обработать максимальное число обращений до того, как оценка объекта будет утверждена.

Окончательные итоги оценочной работы специалистов утверждаются органами власти.

Резюме!

Специалисты Кадастровой палаты, уверены в полезности проекта, так как «граждане будут иметь доступный всем инструмент, который можно заранее применять при корректировке стоимости недвижимости. Это позволит избежать пересмотра готовых результатов, оспаривания их в суде. Также, весомый плюс в том, что применение такого порядка исправления ошибок существенно сократит временные затраты».

А если у вас есть вопросы по поводу оформления вашей недвижимости, вы можете их задать нашим специалистам по телефону: 8 (499) 350-80-89.
Все консультации предоставляются бесплатно!

С уважением, Центральное Кадастровое Бюро.

Источник: https://prokadastr.com/chto-takoe-kadastrovaja-stoimost-nedvizhimosti/

Юрист-эксперт
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: