Техпаспорт на квартиру как выглядит

Содержание
  1. Что такое технический паспорт на квартиру, как он выглядит и где можно получить?
  2. Какие сведения содержит?
  3. Как выглядит образец?
  4. Как получить технический паспорт?
  5. Срок действия
  6. Технический и кадастровый паспорт
  7. : Как заполнить заявление?
  8. Технический паспорт на квартиру: зачем он и как получить
  9. Где заказать технический паспорт на квартиру?
  10. БТИ
  11. Ростехинвентаризация
  12. Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры?
  13. Срок действия технического паспорта на квартиру
  14. Технический паспорт на квартиру в 2020. Как получить
  15. статьи
  16. 1. Где заказать технический паспорт на квартиру?
  17. 2. Техпаспорт БТИ на квартиру
  18. 3. Технический паспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией
  19. 4. Где получить технический паспорт на квартиру?
  20. 4.1. Где получить технический паспорт БТИ?
  21. 4.2. Где получить техпаспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией?
  22. 5. Как получить технический паспорт на квартиру?
  23. 5.1. Как заказать технический паспорт в БТИ?
  24. 5.2. Как заказать технический паспорт на квартиру в Ростехинвентаризации?
  25. Оформляем технический паспорт на квартиру: где и как получить документ?
  26. Зачем нужен техпаспорт на объект недвижимости?
  27. Нужен ли для регистрации права собственности?
  28. Как выглядит и какие данные содержит: образец
  29. Кто выдает?
  30. Как оформить в БТИ?
  31. Порядок действий
  32. Какая документация нужна для оформления?
  33. Как взять документ в МФЦ?
  34. Можно ли заказать через Госуслуги?
  35. Срок изготовления
  36. Расчет стоимости
  37. Сколько действует?
  38. Как обновить\переделать документ и сколько это стоит?
  39. Как заказать копию?
  40. Алгоритм получения выписки
  41. Где и как получить технический паспорт на квартиру: срок действия, образец, изготовление, документы
  42. Что это за документ
  43. Для каких целей он нужен
  44. Как выгладит техпаспорт на квартиру
  45. Получение бумаги
  46. Необходимые документы
  47. Процедура оформления
  48. Стоимость услуг
  49. Сроки изготовления

Что такое технический паспорт на квартиру, как он выглядит и где можно получить?

Техпаспорт на квартиру как выглядит

В ряде ситуаций, связанных со сделками или изменениями с объектом недвижимости, требуется представить технический паспорт в составе пакета документов. Как же его получить и что такое техпаспорт на квартиру?

Технический паспорт на квартиру – это документ, содержащий характеристики квартиры с полной информацией в графическом и табличном виде.

Самостоятельным документом его невозможно использовать, но в дополнение к другим бумагам он бывает необходим. Поэтому рекомендуется, чтобы технический паспорт (далее ТП) находился у владельца квартиры и был в актуальном состоянии.

Случаи, когда ТП обязателен к представлению:

  • подготовка к перепланировке или узаконивание уже произведенных изменений;
  • перевод жилого объекта в нежилой;
  • определение стоимости квартиры по инвентаризационной оценке (например, при оформлении ипотечного кредита для приобретения или спорах вокруг наследуемого имущества);
  • исчисление налога на имущество;
  • разрешение судебных споров, например, с выделением долей в натуре;
  • страхование жилого помещения;
  • предъявление покупателю для сверки сведений паспорта с реальными параметрами.

Какие сведения содержит?

Внешний вид техпаспорта представляет собой книжечку (брошюру) формата — А4.

Документ содержит полные сведения о квартире:

  • местоположение объекта (точный адрес);
  • информация о собственнике;
  • площадь жилая и нежилая с разбивкой по каждому помещению (учитываются комнаты, коридор, санузел, кухня, балкон или лоджия, иные помещения в квартире);
  • инвентаризационная стоимость квартиры по данным на дату последней проведенной оценки;
  • информация о том, из какого материала изготовлен дом, где находится квартира, а также материал внутренней отделки помещения;
  • наличие и расположение коммуникаций;
  • год постройки дома;
  • данные о капитальном ремонте дома (в случае с новостройкой указывается дата ввода дома в эксплуатацию);
  • производились ли перепланировки (при наличии указываются даты внесения изменений).

Документ обязательно содержит дату формирования, заверяется должностным лицом БТИ, выдавшим его, и имеет отметку о внесении данных в Росреестр.

Как выглядит образец?

Документ состоит:

  1. Титульного листа.
  2. Сведения о здании: адрес, количество этажей, площадь, обустройство дома и т.д.
  3. Адресный план.
  4. Поэтажный план квартиры.
  5. Экспликация к плану.

Как получить технический паспорт?

Алгоритм получения технического паспорта можно описать следующим образом:

1. Собственник квартиры (или ее арендатор по договору аренды с муниципальным органом власти) подготавливает документы:

  • заявление о подготовке или выдаче техпаспорта;
  • удостоверение личности владельца жилья;
  • документ, подтверждающий право владения (договор сделки, свидетельство о вступлении в наследство, иные правоустанавливающие документы);
  • выписка из ЕГРН;
  • платежный документ о внесении госпошлины.

Заявления на получение техпаспорта из БТИ: скачать бланк и образец

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы, например, запрос на перепланировку из архитектурного отдела администрации, нотариальную доверенность, если интересы собственника представляет иное лицо и т.д.

Заявление имеет регламентированную форму и в разных случаях свою:

  • выдача паспорта взамен утраченного без выезда специалиста БТИ – по форме 3;
  • требуется произвести замеры силами специалиста БТИ в случае фиксации перепланировки, при первоначальной выдаче технического паспорта или сверке данных, когда документ выдавался ранее, но прошло более пяти лет, — по форме 4;
  • необходима расширенная форма документа с поэтажным планом для оформления приватизации – по форме 7.

2. За получением техпаспорта обратиться с документами одним из удобных способов:

  • лично в БТИ;
  • через МФЦ;
  • через организации, специализирующиеся на подготовке таких документов.

Внимание! Портал Госуслуг не предоставляют электронную услугу.

Следует отметить, что изготовлением и выдачей технического паспорта занимается только БТИ. Остальные организации являются лишь посредниками в получении документа.

3. Получить техпаспорт в назначенный день в БТИ или МФЦ. При заказе через Госуслуги он придет в электронном виде. В случае привлечения частной организации срок выдачи и способ доставки определяют по договоренности с заказчиком.

Как правило, процедура занимает две-три недели. При подаче заявления через МФЦ срок увеличивается на 2 дня, необходимых для передачи документов и получения ответа из БТИ. Допустима ускоренная процедура получения, когда ТП изготавливается в течение одной недели, но госпошлина при этом будет выше.

Конечная стоимость затрат заказчика зависит от региона, где находится квартира, ее площади, а также необходимости выезда специалиста БТИ на место для замеров. В итоге сумма составит примерно от 1 тыс.рублей.

Срок действия

Законодательство ранее ограничивало срок действия документа 5-летним периодом. В настоящий момент техпаспорт считается действующим бессрочно.

Но после изменения регламента в БТИ если обследование квартиры не проводилось более 5 лет назад, то Вам обязательно следует в заявлении поставить галочку «провести обследование объекта». В ином случае придет отказ.

Обязательной замене подлежит техпаспорт на квартиру, в которой произведена перепланировка.

Технический и кадастровый паспорт

Вимание! С 2017 года кадастровый паспорт больше не выдается, он отменен, т.к. после слияния двух структур заменен на выписку ЕГРН.

Действует ли кадастровый паспорт в 2020 году? Да и даже при отсутствии технического паспорта, можно совершить с ним сделку с недвижимостью.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру? Никак, их больше не заказывают и не восстанавливают.

Сегодня для продажи квартиры понадобятся два документа: Выписка из ЕГРН и технический паспорт.

Для тех у кого еще остался кадастровый паспорт на квартиру можете узнать какие существуют отличия:

  • предназначение технического паспорта ограничено только учетом объектов недвижимости, кадастровый же необходим для регистрации прав собственности.
  • техпаспорт изготавливается только на строения, кадастровый паспорт оформляют на любой объект недвижимости.
  • они не дополняют и не взаимозаменяют друг друга, это разные по сути документы. Хотя технический считают первичным к кадастровому.
  • если первый требуется лишь в ограниченном количестве случаев, то второй обязателен при оформлении сделок с квартирой.

: Как заполнить заявление?

Здесь Вы узнаете как выглядит технический паспорт на квартиру. А так же расскажут о правильном заполнении заявления на получение документа.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/kak-poluchit-tehnicheskij-pasport-na-kvartiru/

Технический паспорт на квартиру: зачем он и как получить

Техпаспорт на квартиру как выглядит

Технический паспорт на квартиру является официальным документом, в котором содержатся основные данные о здании, плане и экспликации жилища. Он отличается от технического плана и кадастрового паспорта и выдается другими инстанциями. Что он собой представляет, где оформляется и выдается, каким образом можно его получить – все это будет рассмотрено в статье.

Где заказать технический паспорт на квартиру?

Заказать технический паспорт на квартиру можно различными способами и в нескольких инстанциях. Первая инвентаризация планировки осуществляется в момент сдачи дома после строительства.

В России решением данного вопроса занимается БТИ или Ростехинвентаризация. Узнать, какая именно контора занималась улаживанием этой формальности, несложно

  • Если ввод в эксплуатацию произошел до 2000 года, вероятнее всего, за это отвечала служба БТИ, так что обращаться стоит именно в нее.
  • Если строительство подошло к концу после 2000 года, в 99% случаев стоит идти в то же отделение. Однако есть некоторые исключения, ведь обмеры на некоторые дома проводились Ростехинвентаризацией. Для уточнения деталей стоит позвонить в обе организации.
  • Если речь идет о новостройке, она была проинвентаризирована БТИ или Ростехинвентаризацией. Хотя некоторые свежие дома находились под ответственностью частных экспертов. Получить полную информацию можно у застройщика или в управляющей компании.

Осталось лишь ответить на вопрос, где получить технический паспорт на квартиру. Логично предположить, что его выдачей занимаются приведенные инстанции.

БТИ

Еще несколько лет назад силами данной организации оформлялась книга, представленная в формате А5. В ней в обязательном порядке отображались базовые параметры по строительству. Поочередно указывались сведения о планировочных решениях, экспликации, т. е. перечнь всех присутствующих в кватире помещений и их размере.

Что касается настоящего момента, документ представлен брошюрой на листе А4. Сначала отображается общее описание, затем следует план, а впоследствии – экспликация и детальная информация о постройке.

Ростехинвентаризация

Техпаспорт, созданный этой организацией, состоит из обычных листов, имеющих формат А4 и печать. В нем указывается план с экспликацией. Что касается вспомогательных сведений, они представлены в большем количестве, чем в документе от БТИ. Например, есть сведения об отделке, владельцах, дате проведения прошлого обследования.

Если техинвентаризация в отношении всего дома проведена не была, есть риск, что в выдаче документа откажут. Ведь отдельное помещение не может выступать в качестве самостоятельного объекта и подлежит инвентаризации в составе всей постройки.

Осталось лишь рассмотреть, как получить технический паспорт на квартиру. Сделать это можно в любой из описанных выше структур или через МФЦ. Чтобы избежать отказа, необходимо предъявить общегражданский паспорт Российской Федерации, документ, подтверждающий право владения объектом недвижимости и лицевой счет, оформленный ТСЖ или ЖКХ, если процедура приватизации не пройдена.

Важно! Если приватизация сделана, на получение техпаспорта могут рассчитывать исключительно собственники. В первой же ситуации – квартиросъемщики или лица, у которых на руках имеется доверенность, оформленная у нотариуса.

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры?

До 2013 года техпаспорт выступал в качестве основного документа, требуемого для постановки объекта недвижимости на учет, однако впоследствии произошло изменение этих требований и был введен техплан. Теперь именно он задействуется в ведении кадастрового учета и актуализации сведений. В нем есть все, что в техпаспорте, а также геолокация, т. е. привязка координат объекта к участку земли.

Наряду с этим используется кадастровый паспорт и в процессе регистрации прав собственности. В итоге упростилась процедура регистрации, и граждане получили возможность экономии собственного времени.

Можно сделать вывод о том, что с 1997 г. техпаспорт был нужен в обязательном порядке, но с 2013 г. необходимость в его использовании отпала. А если объект и вовсе уже поставлен на учет, не потребуется ни один из документов, т. к. все данные по нему уже зафиксированы в реестре и не нуждаются в дополнительном подтверждении.

Если же на объект происходит оформление страхового полиса или ипотечного кредита, техпаспорт нужен. То же самое касается ситуации, в которой жилье не поставлено на кадастровый учет. Паспорт этого типа также нужен в процессе перепланировки квартиры, что подтверждается действующими нормами законодательства (пп. 4 п. 2 ст. 26 ЖК РФ).

Срок действия технического паспорта на квартиру

В БТИ и Ростехинвентаризации данный параметр не установлен. Говоря простыми словами, срока действия у него нет. На самом документе наряду с датой, в которую была обследована квартира, указывается дата выпуска. В целом, период, на протяжении которого бумага является действительной, может определяться инстанцией, которая ее запрашивает.

Практика показывает, что период действия до момента предъявления не может быть свыше 5 лет. Что касается времени подготовки документа, оно может быть вариабельным в зависимости от сложившихся обстоятельств и организации, которая занимается решением этого вопроса.

Таким образом, техпаспорт представляет собой важнейшую бумагу, характеризующую квартиру, ведь он содержит о ней базовую информацию. Он может потребоваться в разных ситуациях, хотя на практике при оформлении сделок бумага не нужна.

Обратиться за его получением можно в БТИ, Ростехинвентаризацию, МФЦ. Большое количество информации представлено на сайте Государственных услуг. Также при желании можно проконсультироваться у частного юриста, чтобы задать все интересующие вопросы и получить ответы на них.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru/

Технический паспорт на квартиру в 2020. Как получить

Техпаспорт на квартиру как выглядит

Технический паспорт на квартиру- это официальный документ, содержащий основные сведения о здании, в котором находится квартира, план и экспликация самой квартиры.

статьи

Следует отметить, что техпаспорт на квартиру, техплан и кадастровый паспорт- это совершенно разные документы, которые выдаются совершенно разными организациями.

В данной статье мы рассмотрим вопросы, связанные именно с техническим паспортом на квартиру, а именно:

  • где получить технический паспорт на квартиру?
  • как получить технический паспорт на квартиру?
  • срок действия технического паспорта на квартиру;
  • документы для получения технического паспорта на квартиру и многие другие.

Технический паспорт БТИ на квартиру.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ для согласования перепланировки квартиры необходимо предоставлять именно технический паспорт на квартиру.

Когда-то согласующие органы для согласования перепланировки принимали просто поэтажный план квартиры и экспликацию, но сейчас они в обязательном порядке требуют предоставления именно техпаспорта на квартиру.

В Москве, правда, можно не предоставлять технический паспорт, и тогда Жилищная инспекция запросит его сама по межведомственному взаимодействию, если инвентаризация проходила в БТИ, но для выполнения проекта перепланировки планы БТИ, все равно, нужны. 

В нём содержится инвентаризационный план квартиры (её планировка). Только ту планировку, которая указана в данном юридическом документе, чиновники считают исходной, относительно неё смотрят планируемые изменения при переустройстве и оценивают их законность, выдавая на такие работы либо разрешение, либо отказ.

1. Где заказать технический паспорт на квартиру?

Существует несколько организаций, которые инвентаризируют жилой дом и выполняют технический паспорт на квартиры, расположенные в нём.

Впервые планировка квартиры инвентаризируется (обмеряется и вычерчивается) при сдаче дома в эксплуатацию. При этом один дом инвентаризируется только какой-то одной организацией.

В России таких основных организации две: Бюро технической инвентаризации и Ростехинвентаризация.

Как узнать какая организация делала первичную инвентаризацию?

1. Если дом был возведён до 2000-ого года, то с вероятностью 99% он обмерялся Бюро технической инвентаризации (БТИ) и за техпаспортом на квартиру следует обращаться именно к ним; Внизу мы привели фото, показывающие как выглядит технический паспорт на квартиру, выполненный в БТИ.

2. Если дом был возведен после 2000-ого года, то он также с большой долей вероятности был проинвентаризирован в БТИ. Однако, обмеры на некоторые такие дома выполняла и Ростехинвентаризация. В данном случае, чтобы точно узнать в какой организации проводили инвентаризацию дома, необходимо позвонить в БТИ или Ростехинвентаризацию и спросить производили ли они обмеры в доме по данному адресу.

3. Если квартира расположена в новостройке, то её обмеры при вводе в эксплуатацию также чаще всего проводили БТИ или Ростехинвентаризация. Однако некоторые совсем свежие новостройки инвентаризировались отдельными кадастровыми инженерами. В этом случае легче всего узнать какая организация проводила обмеры у своей Управляющей компании или Застройщика.

Ниже мы ещё подробно рассмотрим как и где получить техпаспорт на квартиру, подробно рассмотрим сам процесс, а сейчас приведём примеры таких паспортов, выполняемые двумя главными организациями- БТИ и Ростехинвентаризацией.

2. Техпаспорт БТИ на квартиру

Технический паспорт БТИ на квартиру. Старый образец.

Раньше технический паспорт БТИ на квартиру выполнялся в виде отдельной книжечки формата А5 с ламинированным титулом и специальной голограммой. В нём на первом листе приводились основные строительные параметры здания, в котором расположена квартира, а на второй странице была представлена планировка квартиры, которая дополнялась соответствующей экспликацией (перечнем помещений с их площадью).

Сейчас технический паспорт БТИ на квартиру выполняется в виде сброшюрованной книжки формата А4. На первом листе общие данные об объекте с голограммой, на втором-адресный план, на третьем и четвертом- план квартиры с экспликацией; на пятом-сведения о здании.

Технический паспорт БТИ на квартиру. Новый образец.

Как мы уже говорили, в первый раз такой план квартиры составляется перед вводом здания в эксплуатацию. Затем, в случае производства перепланировки и получения соответствующего разрешения, в первоначальную планировку могут вноситься изменения.

Дата последнего обследования, на основании которого была составлена планировка квартиры, всегда прописывается в техпаспорте БТИ на листе с поэтажным планом.

Так, на приведенном выше примере план квартиры составлен по результатам обмера, произведенного 12 августа 2003 года.

3. Технический паспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией

Технический паспорт на квартиру из Ростехинвентаризации- Образец 2015 года.

Техпаспорт на квартиру в Ростехинвентаризации состоит из сброшюрованных обычных листов формата А4 с печатью организации. В нём также обязательно присутствуют план и экспликация квартиры.

Однако других сведений содержится больше, чем в паспорте БТИ. К примеру, приведены данные о внутренней отделке квартиры и сведения о правообладателях.

Также обязательно прописывается дата проведения последнего обследования квартиры, которой для нашего примера является 4 декабря 2014 года.

Ниже мы подробно рассмотрим как получить техпаспорт на квартиру в одной из этих двух организаций.

4. Где получить технический паспорт на квартиру?

Как мы уже говорили, заказать техпаспорт на квартиру можно в той организации, которая проводила инвентаризацию Вашего дома. Как определить такую организацию мы подробно описывали Выше.

4.1. Где получить технический паспорт БТИ?

Если Ваш дом инвентаризировался БТИ, то заказать паспорт БТИ на квартиру в Москве можно в Многофункциональном центре (МФЦ) любого района или в любом отделении Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Если заказывать техпаспорт БТИ в МФЦ, то они вначале принимают необходимые документы, затем отправляют их непосредственно в БТИ, там выполняют сам техпаспорт и присылают его обратно в МФЦ. На пересылку документов уходит лишнее время.

Если заказать технический паспорт на квартиру в отделении БТИ, которое не обслуживает тот район, в котором расположена данная квартира, то документы также отправят в отделение БТИ, обслуживающее данный район, что тоже займёт дополнительное время.

Поэтому, если Вам хочется получить техпаспорт БТИ в минимальный срок, то лучше обращаться сразу непосредственно в то отделение БТИ, которое работает с административным районом, в котором расположена Ваша квартира. Посмотреть адреса и телефоны отделений БТИ, время их работы и обслуживаемые районы можно здесь.

Если квартира расположена не в Москве, то заказать техпаспорт БТИ на квартиру можно в том отделении БТИ, которое расположено в Вашем городе.

4.2. Где получить техпаспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией?

Если в доме, в котором расположена Ваша квартира, производила обмеры Ростехинвентаризация, то заказывать технический паспорт на квартиру необходимо непосредственно в их офисе. В Москве данный офис расположен по адресу: г.Москва, Гусятников переулок, д.11.

Телефон организации, а также расположение её филиалов в других городах можно посмотреть по этой ссылке.

Отметим, что с недавних пор, для согласования перепланировки Жилинспеекции почти всех округов требуют предоставление техпаспорта именно от БТИ, а не Ростехинвентаризации, если дом инвентаризировался последней не целиком.

5. Как получить технический паспорт на квартиру?

Техпаспорт на квартиру с красными линиями и штампом о несогласованной перепланировке.

Сами документы, предоставляемые в БТИ или Ростехинвентаризацию для получения технического паспорта, мы подробно рассмотрим в пункте 6 данной статьи, а сейчас уделим несколько слов очень важным особенностям заказа технического паспорта. Заказать технический паспорт на квартиру в БТИ или Ростехинвентаризации можно как с выходом техника на квартиру, так и без.

В первом случае в оговоренную при подаче документов дату на квартиру выходит техник, производит обмеры квартиры, вносит изменения в чертеж квартиры в базе данных БТИ или Ростеха, распечатывает техпаспорт, который затем выдается в одном окне заказчику. Во втором случае, технический паспорт просто распечатывается с планировкой из базы данных и выдается в одном окне заказчику.

Теперь очень важная информация! Если техник при выходе на квартиру замерил какие-нибудь отклонения по отношению к той планировке квартиры, которая хранится у них в базе данных, то он нарисует их на плане в красных линиях и поставит соответствующий штамп о наличии несогласованной перепланировки! (в некоторых городах России и Московской области изменения рисуются в черных линиях, но штамп о несогласованной перепланировке ставится обязательно).

Пример такого технического паспорта на квартиру с красными линиями и штампом приведён выше. Поэтому, если в Вашей квартире были произведены какие-либо изменения в планировке, то заказывайте техпаспорт без выхода техника.

В противном случае, Вы добровольно «засвечиваете» наличие несогласованного переустройства в своей квартире, а это очень плохо. Во-первых, согласовывать такую перепланировку по красным линиям будет гораздо сложнее и дороже.

Во-вторых, если при перепланировке были нарушены какие-либо строительные и законодательные нормы, с большинством которых Вы можете познакомиться в статье Незаконная перепланировка, то согласовать её будет невозможно, а для устранения красных линий придется возвращать ремонт в первоначальное состояние.

Даже, если Вы не знаете производились ли в квартире какие-либо изменения в планировке, то лучше заказать техпаспорт БТИ или Ростеха без выхода техника.

Тогда технический паспорт Вам выдадут с той планировкой квартиры, которая хранится в их базе, и Вы сами сможете оценить наличие или отсутствие изменений относительно неё в своей квартире. К сожалению, многие люди, которые этого не знают, добровольно вызывают к себе техника, тем самым ставя себя под удар.

К сожалению, в БТИ приняли внутренний регламент, по которому техник БТИ все равно выходит и обмеряет квартиру, если последний раз обмеры выполнялись более 5 лет назад. В этом случае необходимо заказать архивную копию технического паспорта по этой ссылке. Нажимаете кнопку «Подать заявление онлайн», регистрируетесь, заполняете все поля и ставите галочку напротив технического паспорта. В Ростехинвентаризации никаких изменений не произошло.

Внести изменения в планировку квартиры, чтобы их отметили легально и без красных линий, можно только на основании соответствующего разрешения на ремонт и акта произведенного переустройства, выданных органом местного самоуправления. В Москве таким уполномоченным органом является Жилищная инспекция. Иными словами, вначале надо согласовать перепланировку и лишь затем вносить изменения в инвентаризационные планы на квартиру.

5.1. Как заказать технический паспорт в БТИ?

Не так давно заявление стали заполнять сами операторы БТИ на получение техпаспорта. И им надо сказать, что Вы хотите заказать техпаспорт без выхода техника на объект.

Принимающий документы спросит Вас выполнена ли уже перепланировка или нет? Если Вы не хотите получить технический паспорт БТИ на квартиру в красных линиях всегда отвечайте: «нет». Даже если по факту планировка уже давно выполнена.

Если последняя инвентаризация объекта проводилась более 5 лет назад, то стоит заказать архивную копию. О том, как это сделать мы уже писали выше.

5.2. Как заказать технический паспорт на квартиру в Ростехинвентаризации?

Вызов техника из Ростехинвентаризации также зависит от соответствующего заполнения заявления при подаче документов. Примеры заполнения таких заявлений мы приводим ниже.

Заявление на оформление технического паспорта на квартиру в Ростехинвентаризации без вызова техника.

Заявление на оформление техпаспорта на квартиру в Ростехинвентаризации с вызовом техника.

Источник: https://resog.ru/tehnicheskij-pasport-bti-tehpasport-bti-ili-prosto-pasport-bti/

Оформляем технический паспорт на квартиру: где и как получить документ?

Техпаспорт на квартиру как выглядит

Документ о геометрических параметрах жилого помещения с описанием коммуникаций, показывающий расположение комнат, называют техническим паспортом на квартиру. Жильцам любых апартаментов документ о недвижимости однажды обязательно понадобится. Полезно знать, куда обратиться за техпаспортом, в какие сроки он изготавливается, цену обновления информации о жилье.

Зачем нужен техпаспорт на объект недвижимости?

Этот документ появляется в результате инвентаризации зданий и иных объектов. Процедура проводится при строительстве и после приемки многоквартирного дома, при внесении изменений в проектную конструкцию объекта недвижимости. Технический паспорт жилого помещения — один из вариантов предоставления сведений о комнатах внутри здания.

Документ нужен в случаях:

Техпаспорт служит основанием для составления техплана. Это единственный документ, подтверждающий соответствие объекта строительным и санитарным нормам.

Нужен ли для регистрации права собственности?

Необходимость предоставления технического паспорта при сделках с недвижимостью отпала с принятием Федерального закона №218-ФЗ о государственной регистрации стационарных объектов.

Теперь на основе техпаспорта заполняется являющийся вторичным документом кадастровый паспорт. Для учета квартиры в Росреестре достаточно техплана, который составляет и регистрирует прошедший специальное обучение и подготовку инженер.

В Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН сводятся данные обо всех квартирах России.

Технический паспорт может потребоваться, когда в сделке участвуют органы опеки, страховая компания, нотариус, банк предоставивший покупателю ипотечный кредит.

Нормативные документы, действовавшие до 2013 года, предписывали оформлять техпаспорт на землю под дачей, но позже произошла его замена кадастровым паспортом.

Но в отношении дома для постоянного проживания требование продолжает действовать. Если апартаменты учтены в списках организации-регистратора, техпаспорт при проведении сделки купли-продажи не нужен.

Как выглядит и какие данные содержит: образец

Документ представляет собой несколько сшитых листов стандарта А4. Информация в техническом паспорте на квартиру излагается в виде текста, таблиц, чертежей. На титульной странице обозначается название документа, адрес объекта, его номера: инвентарный и кадастровый.

Далее следуют разделы:

  1. месторасположение, поэтажный план и экспликация квартиры;
  2. параметры здания, в котором находятся жилплощадь: год постройки, этажность, материалы конструкций, подведенные коммунальные сети, дата последнего капремонта;
  3. характеристики квартиры: количество комнат, площади жилая и вспомогательная — коридора, балкона, кладовок, кухни. Размеры ванной и туалета, высота потолков.

Приводится стоимость, установленная при инвентаризации, время последнего техобследования, отметка о переустройстве, если была перепланировка. Образец технического паспорта на квартиру\дом можно скачать здесь.

Техпаспорт заверяется подписями: директора проводившей инвентаризацию фирмы, исполнителя, сделавшего в квартире обмерочные работы. Рядом ставится печать организации.

Кто выдает?

Оформлением техпаспортов занимается государственное предприятие БТИ — бюро технической инвентаризации, куда и обращаются при необходимости получить документ.

Заявку на изготовление уполномочены подать собственники жилья, съемщики квартиры по договору соцнайма, другие граждане по нотариальной доверенности от этих лиц.

Принять заявление для передачи изготовителю могут:

  • МФЦ — Многофункциональный центр;
  • ПИБ — Проектно-инвентаризационное бюро, подразделение БТИ;
  • электронные сервисы Госуслуги и Росреестр.

При удаленном обращении заявителю направляют вызов с указанием времени, когда прийти в БТИ или МФЦ за техпаспортом.

Как оформить в БТИ?

Как получить технический паспорт на квартиру, дом — инструкцией предписывается предварительное обращение организации-застройщика в БТИ для инвентаризации комплекса объектов новостройки. Получение техпаспорта на помещения в многоквартирном жилом доме — обязанность их собственников.

Владелец квадратных метров сам вызывает специалиста, обозначив ему причину запроса на документ. Услуга паспортизации новой квартиры и комнат вторичного рынка платная. Техник осматривает объект, делает измерения и вычисления, заполняет стандартный бланк.

Порядок действий

Пошагово запрос о выдаче техпаспорта включает в себя операции: выбор способа обращения в БТИ, подготовку заявления и пакета документов, отправление бумаг по нужному адресу. Результатом выполненных действий будет получение готового свидетельства о состоянии и характеристиках квартиры.

Инвентаризация осуществляется сотрудником БТИ по такой схеме:

  • изучаются предшествующие описания;
  • проводится обследование: обмеры, фиксирование состояния конструкций, определение износа;
  • составляется чертеж квартиры в плане;
  • заполнение разделов техпаспорта.

Выезд на инвентаризацию сотрудника БТИ не требуется, когда восстанавливается утраченный документ и изготавливается дубликат. Вызывать техника нужно обязательно, если помещение готовится к продаже или узаконивается перепланировка квартиры.

В паспорт вносятся только достоверные сведения, полученные в процессе обследования комнат. Оригинал документа хранится в БТИ. Порядок действий одинаковый для новостроек и вторичного жилья, а частное домовладение требует предварительного составления акта ввода в эксплуатацию. Техпаспорт изготавливается в двух вариантах: на бумаге и электронном носителе.

Какая документация нужна для оформления?

Личность заявителя должна быть удостоверена: для обладателя квартиры — это паспорт, для заменяющего его лица — доверенность. В пакет бумаг, сопровождающих обращение в БТИ, входят документы, набор которых зависит от цели пользования техпаспортом и назначения объекта, на который свидетельство оформляется.

Во всех случаях постановки задания специалисту на изготовление техпаспорта нужны такие документы: заявление, квитанция об оплате госпошлины, подтверждающие право собственности свидетельства. К последним относятся договора купли-продажи, соцнайма, дарения, ренты, залога, подтверждения наследования и другие.

В разных обстоятельствах дополнительно потребуются:

  1. наследование жилья: свидетельство о смерти владельца, нотариальная справка, удостоверения преемников;
  2. перепланировка квартиры: согласие собственников дома, разрешение от органов власти;
  3. приватизация недвижимости: справка формы 7 из управляющей компании о характеристиках помещений всего жилого здания;
  4. оформление дачного дома. Право собственности подтверждается и на строение, и на земельный участок.

Приняв документы от заявителя, сотрудник выдает ему расписку и сообщает о дне и времени получения техпаспорта.

Документ отражает текущее состояние объекта недвижимости — заказывать его нужно непосредственно перед сделкой с квартирой.

Как взять документ в МФЦ?

Для заказа техпаспорта обращаются в центр предоставления услуг. В любом окне собственнику жилья выдадут бланк заявления, подскажут, как заполнить.

Принимают на оформление пакет бумаг по списку, установленному БТИ, дальнейшие действия:

  • документы из МФЦ передаются в бюро;
  • специалисты обрабатывают и вносят информацию в форму;
  • свидетельство пересылается обратно в центр.

Вручается готовый документ заявителю сотрудниками центра.

Быстро получить техпаспорт не получится — на перемещение бумаг между организациями потребуется дополнительно 2-3 дня.

Можно ли заказать через Госуслуги?

Заявку удаленным способом делают через сайт, доступный всем гражданам России. При оформлении в ней указывают, каким образом желают получить техпаспорт: в электронном или бумажном виде.

Рекомендации по оформлению:

  • зарегистрироваться на портале Госуслуг;
  • выбрать отделение БТИ;
  • заполнить заявление, передать его и оцифрованные документы, дождаться звонка специалиста — он назначит дату получения техпаспорта.

Аналогично можно обратиться и на сайт Росреестра. Оплата госпошлины обязательна во всех случаях.

Срок изготовления

Зависит от объема работы и размера оплаты, изменяется в пределах от трех дней до одного месяца. В среднем продолжительность оформления не превышает двух недель. Узнавать о сроках изготовления технического паспорта рекомендуется у специалиста при подаче заявления. Если названная дата не устраивает, можно доплатить за срочность оказания услуги и получить документ в нужное время.

Расчет стоимости

Цена изготовления документа зависит от нескольких факторов. Органы БТИ сами устанавливают тарифы по каждому региону РФ.

Стоимость складывается из показателей:

  1. госпошлина:
    • в Москве — 1790 рублей;
    • в Санкт-Петербурге — 1030 рублей;
    • в областях — от 1200 до 900 рублей.
  2. за площадь объекта:
    • квартира — 3000 рублей;
    • дома: до 100 м² — 4000 рублей, свыше 200 квадратов — 5000 рублей.
  3. иные затраты:
    • надбавка, если документ нужен срочно;
    • оплата приезда специалиста.

Оформление в БТИ обойдется в 0,9—10 тыс. рублей, а в посреднических фирмах доходит до двадцати тысяч.

Оценочный показатель в техпаспорте указывается из расчета рыночной стоимости объекта с поправкой на физический износ.

Сколько действует?

Законодательно срок годности свидетельства о состоянии квартиры неограничен. Ранее действующими нормативами предписывалось один раз в пятилетие проводить инвентаризацию жилой недвижимости с целью актуализации стоимости объекта.

Практически к услугам БТИ прибегают в случаях:

  1. перепланировки помещений квартиры;
  2. реконструкции коммуникаций с переносом сантехники;
  3. изменения месторасположения проемов.

Собственник сам принимает решение о необходимости изменений в техпаспорте. Частая причина обращений в БТИ за техпаспортом — проведение сделки с недвижимостью.

Как обновить\переделать документ и сколько это стоит?

Инициаторами актуализации технического паспорта выступают банки и независимые оценщики. Переоформлять свидетельство можно в обычном порядке — с вызовом техника из бюро инвентаризации. Тогда обновление или переделка ничем не будут отличаться от изготовления первичного техпаспорта по составу и стоимости затрат.

Если никаких изменений в обустройстве квартиры не проводилось, вызывать специалиста из БТИ необязательно. Затраты на обновление документа не превысят двух тысяч рублей.

Как заказать копию?

Чтобы оформить дубликат техпаспорта, действуют по общей схеме обращения. Выполнять ли при этом замеры, пригласив специалиста, решает собственник помещения. Если утраченный собственником квартиры техпаспорт был относительно новым, достаточно сделать обычную копию. Дубликат можно получить в БТИ, управляющей компании. Действие нового документа по времени также не ограничивается.

Утерянный техпаспорт с датой изготовления до 1999 года, подлежит обновлению.

Алгоритм получения выписки

В текущем 2019 году в Росреестре произошли исключения из оборотаотдельныхдокументов, в числе которых оказался и технический паспорт. Сведения, в нем отражавшиеся, содержатся в выписке из ЕГРН.

Алгоритм получения копии:

  1. места выдачи:
    • личное посещение МФЦ и кадастрового подразделения;
    • удаленно — почтой и через Госуслуги;
    • обоими способами — в Росреестре.
  2. выписка бесплатная содержит минимум справочных сведений, выдается по запросу на официальном сайте Росреестра. Все остальные возможности получения информации — за деньги: от 90 до 250 рублей за выписку;
  3. время подготовки и отправки документа получателю — от 15 минут до трех дней. В режиме онлайн Росреестр выдает справку немедленно. Если запрос делают через МФЦ, добавляется еще двое суток.

Выписка из ЕГРН и техпаспорт — два разных документа. Различие в том, что последний содержит полное техническое описание объекта, а первый документ дает общее понятие о квартире.

Инвентаризация объектов жилой недвижимости остается востребованной, несмотря на изменения в регистрационно-учетной политике. Технический паспорт на квартиру остается основным первичным документом для решения споров между собственниками недвижимости.

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/zhkh/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru.html

Где и как получить технический паспорт на квартиру: срок действия, образец, изготовление, документы

Техпаспорт на квартиру как выглядит

Любая недвижимость имеет два основных документа: технический и кадастровый паспорта. Оба этих документа являются обязательными, наряду с правоустанавливающим актом собственника, при отчуждении жилплощади. Данная статья будет посвящена первому типу технической документации на квартиру.

Что это за документ

Итак, техпаспорт на квартиру – это план жилого помещения, выполненный в масштабе, который содержит в себе его обстоятельное и полное описание. Данный документ детально отображает все необходимые величины и характеристики жилья. В техпаспорте находят отражение следующие технические показатели:

  • общая и жилая площадь помещения;
  • количество жилых и вспомогательных помещений в квартире;
  • дата ввода в эксплуатацию (дата проведения работ по капитальному ремонту);
  • этажность;
  • материалы, которые использовались в ходе строительства и внутренней отделки (внешние и внутренние стены и перегородки, их толщина);
  • описание лоджий и балконов;
  • инвентаризационная оценка жилплощади, которая осуществляется на момент первичной инвентаризации, и является ниже рыночной стоимости;
  • описание инженерных коммуникаций;
  • наличие или отсутствие перепланировок или переустройств квартиры;
  • адрес квартиры.

Документ составляется после ввода объекта в эксплуатацию и одновременно оформляется вместе с правоустанавливающим документом собственника.

О том, что это документ техпаспорт на квартиру, а также для чего он нужен, расскажет следующее видео:

Теперь самое время узнать о том, для чего нужен технический паспорт на квартиру.

Для каких целей он нужен

Техпаспорт будет нужен в следующих ситуациях:

  • В случае приобретения недвижимости по договору ипотечного кредитования. Банковское учреждение может запросить техпаспорт для установления коммерческой стоимости квартиры.
  • В случае отчуждения жилплощади.
  • Для расчета налоговых выплат на объект недвижимости (налог рассчитывается исходя из данных инвентаризационной оценки квартиры).
  • В случае проведения работ по перепланировке жилплощади, которые подлежат согласованию (изменение параметров квартиры вносятся в техпаспорт после завершения работ).
  • Для расчетов платежей за услуги ЖКХ, размер которых зависит от фактической площади жилья, указываемой в техпаспорте.
  • В случае необходимости выдела реальной доли в квартире при долевой собственности.
  • Для оформления прав наследников.
  • Для заключения договора со страховой компанией.
  • Для проведения процедуры перевода жилплощади в нежилую.
  • Для заключения договора приватизации квартиры, находящейся в муниципальной собственности.

Изучение техпаспорта, а также соотнесение реальных параметров квартиры с данными документа необходимо, в первую очередь, приобретателю перед покупкой. Поскольку имеются случаи, когда предыдущий владелец самовольно осуществил перепланировку квартиры и не согласовал с БТИ. Приобретать должен убедиться в том, что все изменения зафиксированы в техпаспорте и узаконены. В противном случае это грозит выплатой штрафных санкций.

О том, как выглядит технический паспорт на квартиру, мы поведаем далее.

Как выгладит техпаспорт на квартиру

Данный информационно-справочный документ на квартиру также содержит в себе следующие вспомогательные документы:

  • ведомость помещений;
  • поэтажный план.

Техпаспорт состоит из нескольких страниц, включающий следующие разделы:

  1. Сведения адресного и технического учета (содержит информацию о месте расположения объекта, этажность строения, номер квартиры, год постройки, функциональное назначение, материалы стен и перекрытий, техническое обустройство, метраж всех помещений и т.д.)
  2. Адресный план (план строения на местности, который подлежит фиксации в Адресном реестре).
  3. Поэтажный план квартиры (чертеж жилого помещения с указанием размеров).
  4. Экспликация к поэтажному плану (итоговые данные, сведенные в таблицу, о размерах жилых и вспомогательных помещениях квартиры).

Документ обязательно подписывается ответственным исполнителем, а также руководителем организации по технической инвентаризации.

Часто путают техпаспорт с техпланом, которые являются взаимосвязанными документами. Данные из технического плана необходимы для оформления техпаспорта на квартиру, а также для представления сведений в Росреестр, где составляется кадастровый паспорт.

Образец техпаспорта вы можете посмотреть ниже или скачать здесь.

Технический паспорт на квартиру (образец)

Техпаспорт на квартиру — 1Техпаспорт на квартиру — 2Техпаспорт на квартиру — 3Техпаспорт на квартиру — 4Техпаспорт на квартиру — 5Техпаспорт на квартиру — 6Техпаспорт на квартиру — 7Техпаспорт на квартиру — 8

Далее мы расскажем о том, где и как заказать и получить технический паспорт на квартиру.

Получение бумаги

Начнем мы с того, что расскажем, где взять технический паспорт на квартиру. Его можно заказать в специализированных организациях, которые занимаются технической инвентаризацией:

Необходимо помнить, что услуги данными конторами оказывается платно.

Кто может получить документ:

  • собственник жилья;
  • наниматель (в случае с муниципальной собственностью);
  • представители на основании нотариально заверенной доверенности.

Процедура оформления техпаспортов аналогична как в случае с вновь построенным объектом недвижимости, так и с вторичным жильем. Теперь настало время поговорить о документах, необходимых для оформления и получения технического паспорта на квартиру.

Необходимые документы

При обращении в специализированную контору необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • заявление, которое принимает сотрудник организации;
  • оплата услуг по оформлению техпаспорта и выезду техника на место;
  • паспорт;
  • документ собственника (и копия), для неприватизированных квартир – лицевой счет;
  • для представителя – доверенность;
  • для оформления наследства понадобится, кроме перечисленных, свидетельство о смерти;
  • для приватизации жилья – справка по форме №7, соглашение найма или ордер;
  • для согласования перепланировки список документов будет зависеть от процесса проведения работ (самовольные или не оконченные).

Процедура оформления

  1. После подготовки пакета документов у сотрудника организации заполняется заявление, установленной формы. В нем указываются причины для оформления техпаспорта.
  2. В случае утери и необходимости получить дубликат необходимо заполнить заявление формы №3. В данном случае выезд техника-специалиста не требуется.
  3. В случае с проведением перепланировки, обновлением технических данных квартиры (к примеру, перед отчуждением), либо с первичным получением документа необходимо заполнить бланк по форме №4. В этих случаях предусмотрен выезд техника-специалиста на объект.
  4. После заполнения заявления сотрудником проверяются данные, указанные в нем, а также представленные документы, которые изымаются для оформления (кроме личного документа гражданина).
  5. После чего работник организации назначает дату выезда техника на место и дату выдачи изготовленного документа.
  6. После указанных действий на руки выдается расписка о том, какие документы были получены. С ней необходимо явиться и получить техпаспорт.

Выезд техника на квартиру представляет собой отдельную техническую сторону оформления документа.

Работа техника необходима в случаях с первичной инвентаризацией жилья, а также после проведения работ по перепланировке. Специалист на месте осматривает квартиру и фиксирует параметры в своей рабочей документации.

Далее мы расскажем о том, сколько стоит технический паспорт на квартиру.

Стоимость услуг

Единого тарифа на стоимость оказываемых услуг по оформлению технического паспорта на квартиру в БТИ не установлено. В каждом отдельном регионе действуют свои собственные расценки.

Также стоимость услуги зависит от срочности изготовления технического паспорта на квартиру, начальная цена составляет от 900 рублей.

Оплата производится либо на месте в организации, либо в ближайшем банковском отделении.

Далее мы поговорим про срок изготовления и действия технического паспорта на квартиру.

Сроки изготовления

Документ изготавливается в течение двух недель. Также предусмотрена ускоренная процедура изготовления – до одной недели. Однако за срочность необходимо будет оплатить большую сумму.

Закон не устанавливает срок годности технического паспорта на квартиру, т.е. он является бессрочным.

Однако закон предписывает необходимость проведения инвентаризации через каждые пять лет, соответственно, каждый последующий раз выдается новый техпаспорт.

На практике граждане этого не делают, поэтому это правило – всего лишь формальность. Большинство собственников обращаются в БТИ только лишь перед реализацией объекта недвижимого имущества.

И напоследок, необходимость в техпаспорте постепенно отодвигается на второй план, поскольку приобретателей жилплощади и других инстанций все больше интересует кадастровый паспорт на квартиру. Однако техпаспорт содержит данные об инвентаризационной оценке квартиры, которые все еще нужны нотариальным конторам и банковским учреждениям.

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/bti/tehnicheskiy-pasport-na-kvartiru.html

Юрист-эксперт
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: