Реконструкция дома в деревне

Содержание
  1. Реконструкция, достройка и перестройка деревянных дачных и деревенских домов
  2. Реконструкция дачного дома
  3. Реставрация старого деревенского сруба из бревна
  4. С чего начать реконструкцию загородного дома
  5. Стоимость работ или сколько стоит ремонт деревянного дома
  6. 9 советов по реконструкции деревянного дома
  7. Нужна ли реконструкция?
  8. Этапы проведения реконструкции
  9. Усиление фундамента
  10. Реконструкция стен
  11. Достройка дома
  12. Восстановление кровли
  13. Наружная отделка
  14. Реконструкция деревянного дома с увеличением площади или уменьшением проект от компании «Дом и Ко»
  15. Ремонт, перепланировка, переустройство, реконструкция — в чем разница?
  16. Получаем разрешение
  17. Ремонт здания
  18. Фундамент
  19. Стены
  20. Реновация и достройка
  21. Наши преимущества
  22. Ремонт и реконструкция старого деревянного, деревенского дома
  23. Немного о фундаменте
  24. Антисептирование
  25. Герметизация
  26. Утепление
  27. Конопатка
  28. Заключение
  29. Еще одно видео:
  30. Реконструкция деревянных домов в Московской области
  31. Ремонт деревянного дома
  32. Реконструкция деревянного дома    
  33. Проект реконструкции деревянного дома
  34. Достройка деревянного дома
  35. Монтаж кровли

Реконструкция, достройка и перестройка деревянных дачных и деревенских домов

Реконструкция дома в деревне

—  ПРИШЛО ВРЕМЯ ПЕРЕСТРОИТЬ, ПЕРЕДЕЛАТЬ, ОБНОВИТЬ  —

Нет ничего вечного в этом мире, со временем даже камни разрушаются, не говоря уже о конструкциях созданных человеком. Со временем они теряют свой внешний вид, прочность и надежность, комфорт или актуальность и требуют ремонта и переделки.

Оказываем ремонтные строительные и отделочные работы по реконструкции деревянных домов с отделкой под ключ

  • Перестройка существующих строений из дерева.
  • Реконструкция крыши — надстройка второго или мансардного этажа с изменение формы крыши.
  • Достройка не завершенных строений и исправление строительных ошибок.
  • Проведем капитальный ремонт и реконструкцию старого дачного или деревенского дома в Москве и Московской области.
  • При необходимости сделаем проект реконструкции — услуги архитектора.
  • Осуществим весь комплекс строительных и отделочных работ с устройством инженерных коммуникаций в вашем загородном доме.

Если планируется серьезная переделка и перестройка старого дачного или деревенского дома то это уже реконструкция и строению оставляют только его несущие конструкции. Для таких работ предусмотрено ряд последовательных мероприятий. По завершению работ строение как правило меняется полностью. Данный процесс достаточно трудоёмкий и длительный.

Перестройка дома часто проводится и в относительно новых домах, когда владелец не доволен имеющимся результатом и хочет внести изменения в планировку помещений дома и внести свои новые дизайнерские изменения.

А может быть, просто настала необходимость увеличить жилую площадь. Переделать и достроить дом для подрастающих детей надстроив второй этаж, сделать пристройку для кухни или санузла.

Обратившись к нам, мы поможем вам  найти оптимальное решение. Спроектировать внутреннее пространство дома максимально удобным для жизни и провести ремонтные работы под ключ.

Фото реконструкции старого деревянного дома до и после ремонта, с отделкой под ключ включая электрику и отопление.

Реконструкция дачного дома

Реконструкция старого дачного дома – это не только: замена полов и перекрытий с утеплением, установка новых современных окон и дверей – это в первую очередь переделка и перестройка строения с возможной заменой несущих элементов конструкций.

При необходимости увеличении площади дома можно надстроить второй или мансардный этаж для дополнительных спальных комнат, сделать пристройку к дому расположив там туалет и ванную комнату.Это хорошая возможность сделать новую и удобную планировку помещений в доме.

Я бывал в более сотни домов, маленьких и больших, дорогих и дешевых и большинство из них не имели хорошей – удобной внутренней планировки помещений.

Например — «Вы себе купили новую обувь, но вам в ней неудобно и некомфортно ходить, она вам велика или мала или тесная.

Какая бы она не была модной и красивой, пользоваться ей вам будет крайне неудобно. Каждый раз, натирая себе ноги, вы вряд ли уже будете думать о ее красоте, останется одно только раздражение и разочарование о потраченных деньгах». Комфорт и удобство, прежде всего!

Реставрация старого деревенского сруба из бревна

Если вам требуется капитальный ремонт или реконструкция старого деревенского дома из бревна, то скорей всего потребуется полная реставрация старого сруба, будь то дом или баня из бревна.

Реставрация старого деревенского сруба включает в себе весь комплекс работ: шлифовка, конопатка, пропитка антисептирующими составами и финишная декоративная покраска. При желании можно дополнительно утеплить внешние стены и сделать новую отделку с устройством вентилируемого фасада.

После такой капитальной переделки старый деревенский дом обретет новую жизнь и прослужит еще не один десяток лет.

С чего начать реконструкцию загородного дома

Конечно, надо понимать, что любая серьезная переделка дома, затрагивающая надстройку этажей, изменение формы крыши, внутреннюю перепланировку помещений — это работы дорогостоящие и требуют продуманных действий и подготовки. Результат такой подготовки – проект и план работ.

Перед началом работ очень важно четко спланировать ожидаемый результат и определиться с бюджетом. Ведь реконструкция старого деревенского дома из бревна или дачного домика может составить весьма солидную сумму, которая может быть сопоставима со строительством нового дома. Лучше довериться специалистам и проконсультироваться до начало работ!

Обратившись к нам, мы поможем вам спроектировать внутреннее пространство дома максимально удобным для жизни.

Мы поможем сделать проект с учетом всех ваших пожеланий и конструктивных возможностей вашего строения. При необходимости мы можем построить и новый дом.

У нас для этого есть и профессиональный архитектор и опытный прораб и конечно надежная бригада строителей. Бригада одна и постоянная!

ЦЕНА

Стоимость работ или сколько стоит ремонт деревянного дома

«Ремонт! О… сколько в этом слове денег!?»

Стоимость зависит от сложности и объема работ и всегда рассчитывается индивидуально в каждом конкретном случае, поэтому ответить, однозначно не получится. Стоимость работ складывается из расценок на конкретные виды работ и материалов. Цены на строительные и отделочные работы вы можете посмотреть на нашем сайте -ЗДЕСЬ

Стоимость ремонта старого деревянного дома.
Старый трухлявый бревенчатый дом в деревне или дачный домик советских времен, потребует достаточно много сил и средств к его восстановлению, такая необходимость может быть оправдана обстоятельствами, но не всегда обоснованна экономически.

Так с чего начать ремонт дома? Позвоните НАМ, договоримся о встрече, а дальше оно само пойдет — это для вас, а мы будем работать. А начнем с проекта и плана работ.

Наша строительная бригада может профессионально и качественно провести необходимый комплекс ремонтных работ по его восстановлению.

Наши услуги и возможности, скорей всего ограничатся вашей фантазией или бюджетом. Обращайтесь, сделаем как надо!

СДЕЛАЕМ ПРОЕКТ РЕКОНСТРУКЦИИ ПОД ВАШИ ТРЕБОВАНИЯ >

ОТДЕЛКА ДЕРЕВЯННОГО ДОМА СНАРУЖИ И ВНУТРИ — ПОД КЛЮЧ >

Источник: https://plotnik-i-dom.ru/rekonstrukciya-derevyannogo-doma-uslugi/

9 советов по реконструкции деревянного дома

Реконструкция дома в деревне

Быт

Что делать со старым деревянным домом, построенным еще в начале прошлого века? Он обветшал, местами, может, даже покосился, потерял былую красоту и прочность, сдавшись насекомым и каплям влаги.

Сносить такую постройку или попробовать довести до ума? Обе затеи потребуют финансовых и временных вложений, но часто реконструкция обходится дешевле и занимает меньше времени.

Конечно, чтобы сделать окончательный вывод, надо знать, какие основные этапы включает в себя реконструкция деревянного дома, что надо будет выполнить конкретно в вашем случае, и во сколько это обойдется. Чтобы было понятнее, с чем придется столкнуться, надо хотя бы приблизительно знать все этапы реконструкции и ее возможности.

Нужна ли реконструкция?

Реконструкцию выполняют с целью улучшения жилищных условий. От косметического и профилактического ремонта, который проводится раз в 3-5 лет, реконструкцию отличает масштаб действий. В зависимости от состояния постройки может потребоваться замена перекрытий и кровли, замена фундамента или даже достройка этажа.

Прежде, чем решить, делать ремонт, реконструкцию или же вовсе сносить здание, надо оценить его состояние. Реконструкцию рекомендуют выполнять в следующих случаях:

  • деформация фундамента, в результате чего могут увеличиваться межвенцовые швы, выпадать конопатка, образовываться трещины. Проблемы с фундаментом можно заподозрить и при перекосе дома, когда окна и двери начинают открываться и закрываться с трудом;
  • стропила и балки перекрытия прогнили настолько, что образовались проблемы с кровлей;
  • гнилые нижние венцы дома;
  • деформация сруба, появление впадин и вмятин. Проверять стоит не только внешний слой древесины, но и внутренний – он может быть трухлявым. Верхний слой древесины можно проверить при помощи ножа или шила, нижний – при помощи молотка, сверла и бура;
  • стены сильно пропускают влагу;
  • одновременно с реконструкцией перекрытий, фундамента и стен многие реализуют расширение жилой площади. Это также считается одним из этапов реконструкции. К деревянному дому можно надстроить еще один этаж, мансарду или пристройку, если, конечно, в этом есть необходимость, а площадь участка позволяет.

В зависимости от обнаруженных дефектов может понадобиться полная/частичная замена фундамента или же его укрепление, замена поврежденных бревен, замена стропил и кровли, а также ремонт или полная замена полов, инженерных коммуникаций, замена окон и дверей. Кроме этих работ и достройки дома, при реконструкции обычно проводят утепление постройки и работы по обустройству фасада.

По идее, компания, которая возьмется за проведение реконструкции, должна сама выполнить анализ состояния строения и подготовить проект реконструкции с указанием перечня работ и необходимых материалов. Так как речь идет о старых домах, имеют место быть такие подвохи, которые не предугадает даже опытный и самый честный исполнитель, потому лучше быть готовым к непредвиденным тратам.

Этапы проведения реконструкции

При реконструкции дома очень важно выявить все слабые места постройки и грамотно выполнить строительные работы, но не менее важно сделать все правильно с точки зрения закона и оформления документов.

Реконструкция частного дома проходит в несколько этапов:

  • техническая экспертиза с целью оценки состояния дома и определения необходимых мер по реконструкции;
  • разработка проекта реконструкции, составление сметы;
  • усиление фундамента, его полная замена;
  • ремонт стен;
  • перепланировка помещения при необходимости, достройка этажей;
  • обновление кровли;
  • замена инженерных коммуникаций;
  • фасадные работы.

Когда проект реконструкции готов, необходимо получить разрешение в государственных органах.

Сначала надо обратиться в местный исполком, который должен получить от местного органа строительства и архитектуры разрешение на проектировку, техпаспорт и разрешения от архитектора, санитарной, экологической и некоторых других служб. Возможно, собирать все эти разрешения вам придется лично.

В итоге застройщик получает разрешение от исполкома вместе с архитектурно-планировочным заданием и заключением, на основании чего выдается паспорт застройщика. Только с этими документами можно считать, что все работы будут законными.

Если, например, вы провели в дом водопровод и газ, но не имеете договоров и соответствующей проектной документации, то коммуникации будут считаться незаконными, т.е. можно получить наказание. Возможно, проводимые работы не изменят планировку, конструкцию и коммуникации в доме. В этом случае усложнять себе жизнь получением массы бумаг не придется, но госэкспертиза проекта может понадобиться.

Когда реконструкция проведена, необходимо обратиться в БТИ, сотрудники которой зафиксируют новые параметры здания, разработают поэтажный план и выдадут техпаспорт.

В деревнях, отдаленных от цивилизации, реконструкцией деревянных домов обычно занимаются самостоятельно, заимствуя опыт поколений и советы соседей.

Принимая во внимание то, что древесина может гнить и разбухать, а для ремонта здания используют самые дешевые материалы, такая реконструкция может привести к печальным последствиям.

Лучше обращаться к профессионалам, которые составят проект реконструкции с учетом всех пожеланий и качественно выполнят все работы.

В ходе реконструкции можно будет не только сделать дом более надежным и устойчивым, но и значительно повысить комфортность конструкции.

Можно увеличить площадь путем строительства пристроек и надстроек, можно возвести террасу или гараж, провести коммуникации, установить камин, утеплить здание и обустроить фасад.

Компания, которая будет выполнять реконструкцию, подготовит проект, создаст трехмерные модели, рассчитает стоимость работ и материалов. Имейте в виду, что покупать лучше на 5-10% больше строительных материалов, чем рассчитано.

Усиление фундамента

Часто именно фундамент – слабое место старых деревянных домов. Десятки лет назад при строительстве не учитывали массу требований и норм, потому неудивительно, что многие деревянные постройки проседают и утопают в грунте.

Скорее всего, под домом возведен ленточный или столбчатый фундамент. Так как никаких расчетов не делалось, то расположен он может быть выше уровня промерзания грунта. Но даже это не самое страшное.

Бывает, что фундамента нет вообще – цоколь стоит прямо на грунте.

Если старый фундамент местами немного «устал», но в целом еще крепкий и надежный, то обойтись можно его восстановлением. В противном случае придется возводить фундамент заново. Своими силами тут, понятное дело, не справишься – надо обращаться к команде профессионалов.

Домкратами приподнимается коробка дома на высоту примерно 0,5 м. Если фундамента не было вообще, лучше выбрать столбчатое или столбчато-ленточное основание. Если же уже было столбчатое основание, то его усиливают дополнительными опорами, чтобы можно было перераспределить вес конструкции.

Реконструкция стен

Строительные нормы вряд ли соблюдались и при возведении стен. Мало кто десятки лет назад думал о гидроизоляции между фундаментом и стенами. Что же получалось в итоге? Нижние венцы пропитывались влагой, гнили и разрушались. Потому в ходе реконструкции они требуют замены, равно как и элементы, расположенные вокруг окон, а также венцы, расположенные под крышей.

Нижние венцы меняются одновременно с реконструкцией фундамента: старые вынимаются, когда коробка поднята, а новые ставятся на их место. Желательно подобрать бревно такого же диаметра и длины, как и было поврежденное. Во избежание повреждения новых бревен выполняется гидроизоляция рубероидом или другим материалом.

На остальных бревнах также могут быть повреждения. Их лучше зачистить и тщательно обработать антисептическими средствами.

Достройка дома

Редко какой старый дом может похвастаться приличной площадью, потому и возникает у владельцев мысль, что если уж вкладываться в реконструкцию, то всё делать по высшему разряду, т.е. одновременно с укреплением стен и фундамента увеличивать площадь. Вариантов тут всего два – либо настраивать новые этажи, либо возводить пристройку.

Часто выбирают вариант с обустройством дополнительного этажа. Это может быть мансарда, полноценный второй или полуторный этаж. Выбор зависит не только от ваших пожеланий, но и от прочности несущей конструкции. Столь ответственную задачу лучше доверять специалистам.

Достройка дома под ключ – лучшее решение, так как одна компания будет заниматься и проектированием, и непосредственно самими строительными работами. Жителям Москвы и области рекомендуем обращаться в компанию «Polar-House», которая проводит работы по реконструкции и достройке частных домов.

Специалисты тщательно оценят состояние фундамента, стен и перекрытий, рассчитают будущие нагрузки и предложат наиболее подходящий вариант достройки дома.

Компания использует каркасную технологию, которая в случае с деревянным домом будет наиболее уместной за счет легкости и энергоэффективности конструкции, а также оперативности выполнения работ.

Вариант с пристройкой выбирают, когда надстроить дополнительный этаж невозможно, или же когда владельцам больше нравится расширять дом в горизонтальной плоскости, а площадь участка позволяет это сделать. Пристройка может использоваться в разных целях:

  • дополнительная жилая комната;
  • кухня, кладовая или котельная;
  • терраса или веранда;
  • гараж.

Пристройка может быть выполнена из кирпича или бетонных блоков, но владельцы деревянных домов часто останавливаются на брусе, или же выбирают каркасную технологию строительства. Впрочем, и в случае возведения пристройки надо учитывать состояние самого дома.

Если дом достаточно крепкий, то кровлю расширяют, перенося часть нагрузки на существующие перекрытия. В противном случае пристройку делают как отдельное сооружение, которое впритык примыкает к дому и оснащается собственной кровлей. Также учитывается предназначение пристройки.

Если она будет жилой, то выбирают материал с более высокими теплоизоляционными показателями, проводят дополнительное утепление. Если это будет хозпостройка или гараж, то требований к пристройке ниже.

В любом случае под пристройку необходимо будет организовать фундамент, причем правильно соединить его с основным фундаментом.

Восстановление кровли

Еще одно слабое место старых деревянных домов – крыша, которая обычно протекает, причем в нескольких местах. Если проводится достройка, то старая кровля в любом случае подлежит демонтажу. При монтаже кровельного материала на надстроенный этаж учитывают все современные требования, включая качественное утепление.

Если достройка не планируется, то совершают тщательную оценку состояния крыши, уделяя внимание как самому кровельному материалу, так и стропилам. Лучше всего полностью демонтировать старый кровельный материал и уложить новый.

Вариантов много – от металлочерепицы до ондулина. Решение зависит от бюджета, эстетических качеств материала и его веса. Очень вероятно, что придется демонтировать старые стропила.

Также важно позаботиться об утеплении кровли и организации водостока.

Прежде, чем начать отделку, необходимо отремонтировать пол и решить вопрос с коммуникациями. Слабое место в старых деревянных домах – пол. После оценки качества лаг, делают вывод, что же с ними делать дальше.

Если повреждены не более трети лаг, то имеет смысл заменить дефектные участки, после чего проводится тепло- и гидроизоляция. Когда же проводится замена фундамента, старый пол полностью разбирается, проводится полная замена лаг.

На них кладут гидроизоляцию, потом теплоизоляцию и пароизоляцию, потом настилается доска.

В старых домах могут быть не оборудованы некоторые коммуникации, а существующие – изжить себя. Во время реконструкции обычно меняют электропроводку, ведь она должна выдерживать выросшую потребность в электроэнергии. На данном этапе меняют трубы водопровода и канализации, обустраивают систему отопления и вентиляции.

Оконные и дверные конструкции обычно меняют. Хороший вариант – поставить деревянные евроокона и деревянные двери, но при желании сэкономить можно выбрать материалы попроще с имитацией поверхности древесины.

Теперь наступает черед внутренней отделки стен. Можно пойти двумя путями. Первый – сохранить оригинальную текстуру древесины.

В этом случае со стен щеткой или болгаркой снимают грязь, древесину пропитывают антисептиком, покрывают лаком или краской. Можно спрятать дерево под отделкой, используя при этом слой теплоизоляции.

Для облицовки можно выбрать деревянную вагонку, гипсокартон, штукатурку, а местами уложить кирпич и плитку.

Наружная отделка

Снаружи деревянные стены дома также можно зачистить, покрыть защитными средствами, а затем – лаком или краской. Это вариант для тех, кто хочет сохранить оригинальный вид древесины и готов время от времени повторно наносить защитные средства на дерево.

Вариант попроще – обшить стены. Если использовать вагонку или блок-хаус, то внешне дом сохранит аутентичный облик, но при этом стены будут защищены от губительного воздействия окружающей среды. Между отделкой или стенами можно проложить слой теплоизоляции, чтобы деревянный дом стал еще теплее. Вместо вагонки можно использовать пластиковый сайдинг или другой фасадный материал.

Напоследок отметим, что браться за реконструкцию деревянного дома своими руками можно только в крайнем случае, при этом за плечами должен быть солидный строительный опыт, а под боком – несколько толковых помощников.

Некоторые работы, конечно, можно выполнить самостоятельно, сэкономив на услугах специалистов. Например, профессионалам можно доверить усилить фундамент, провести достройку, заменить проводку и коммуникации, а самостоятельно взяться за внутреннюю отделку.

Это будет несколько дешевле, но дольше – проще все работы доверить людям, которые сделают все качественно и быстро.

строительство

Источник: https://evrookna-mos.ru/9-sovetov-po-rekonstrukcii-derevyannogo-doma.html

Реконструкция деревянного дома с увеличением площади или уменьшением проект от компании «Дом и Ко»

Реконструкция дома в деревне

Комфорт — главное требование, при выполнении которого жизнь в частном жилище будет доставлять огромное удовольствие собственнику и членам его семьи. Даже тщательный предварительный осмотр не позволит выявить всех ньюансов, которые способны доставить неудобства через месяц-другой жизни в купленной даче или коттедже.

Малая жилая площадь, недостаточное количество окон, подведение современных коммуникаций — неполный перечень причин, по которым жизнь на даче становится как минимум неуютной. Ремонт и реконструкция домов — отличный способ превратить «избушку на курьих ножках» в шикарное убежище от городской суеты, приложив усилия, потратив время и деньги.

Ремонт, перепланировка, переустройство, реконструкция — в чем разница?

Владельцы частных домов часто путают реконструкцию с ремонтом, производя значительные изменения архитектурного облика строения, считая оборудование дома еще одним окном, входом или пристройку веранды обычными ремонтными работами.

Капитальный ремонт дома не требует изменений в технический паспорт, в котором указаны все характеристики здания: можно заменить какие-либо элементы конструкций, например, часть сгнивших венцов деревянного сруба, фундамента либо стен.

Для производства таких работ документального разрешения получать не требуется.

Кроме того, в ходе восстановительных работ производят перепланировку: сносят или устанавливают перегородки, меняют расположение оконных проемов или входов, оборудуют жилище дополнительными санузлами. Для изменения планировки дачного дома достаточно обратиться в орган местного управления с заявлением, которое будет рассмотрено в срок до 30 дней.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройством называют совокупность работ, которые производят при установке, замене или переносе инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или другого оборудования, которые требуют внесения изменений в техпаспорт дома.

Для того, чтобы обеспечить жилье газом, водой и отоплением, потребуется согласовать производство таких работ с соответствующими коммунальными службами, сантехнадзором и госпожнадзором, а также выполнить их рекомендации.

Без соответствующих документов разрешение получено не будет.

Главное отличие реконструирования — необходимость сбора пакета документов, а также получение специального разрешения, которое выдается отделом архитектуры и градостроительства в администрации муниципального образования. Чем обусловлена необходимость получения разрешения? Реновация — это любые изменения конструкции здания, которые влияют на:

  • увеличение или уменьшение площади частного дома;
  • высотность (количество этажей);

Для наглядности понятия «реконструкция дачного дома» рассмотрим несколько примеров:

  1. Пристройка помещения. Неважно, для каких целей будет расширена общая площадь дома: веранда, новая жилая комната, кладовка — такое изменение архитектурного облика жилья будет рассматриваться как реновация.
  2. Настройка второго (третьего) этажа. К такому изменению техплана у контролирующих органов — самое пристальное внимание: для получения разрешения потребуется произвести множество измерений и расчетов, доказывающих, что материал и состояние фундамента, стен, а также почвы способны обеспечить безопасную эксплуатацию надстройки.
  3. Оборудование мансарды. Вариант первый: высоты свода крыши хватает для комфортного проживания жильцов, поэтому расход материала затрат на работы будет минимален. Вариант второй: полное переоборудование кровли для того, чтобы получить достаточную высоту (не менее 2,5 м) от пола до ската крыши.Оба способа потребуют оформления разрешения в любом случае, поскольку таким способом собственник увеличивает свою жилую площадь.
  4. Снос помещений. Пристроенные к дому хозяйственные постройки зачастую требуется снести, поскольку они представляют не могут выполнять свое назначение и представляют опасность из-за ветхости.

Владелец частного дома, решивший реконструировать недвижимость без оформления в установленном порядке, должен быть готов к многочисленным проблемам:

  • с налоговой службой, поскольку налог на недвижимость уплачивают из расчета «метража» площади, недоплата налоговых сумму влечет административную ответственность;
  • с контролирующими органами, которые проводят регулярные проверки соблюдения собственниками частного жилья требований действующего законодательства;
  • в будущем — при заключении любой имущественной сделки, в ходе которой проверяется фактическое соответствие сведений, указанных в техпаспорте, с реальными цифрами.

Получаем разрешение

Перед посещением отдела архитектуры и строительства нужно собрать пакет документов, содержание которого в значительной мере способствует принятию положительного решения о реконструкции частного жилья. В соответствии с п. 4 ст. 51 ГрК РФ должны входить:

  • заявление собственника, копия паспорта;
  • технический план на дом, кадастровый паспорт БТИ;
  • копии документов, подтверждающие права собственности на участок, строение;
  • доверенность, заверенная нотариусом (если нужно);
  • нотариально заверенные согласия всех членов семьи (проживающих лиц);
  • выписка из домовой книги для подтверждения сведений о прописанных лицах;
  • проект по реконструкции, выполненный лицом или организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности.

Для справки: в случае, когда реконструкция может касаться законных прав соседей, потребуется их нотариально заверенное согласие.

Разрешение на реконструкцию требуется и в таких случаях, как реконструкция и достройка частных домов. Документы рассматривают в течение 7 рабочих дней, после чего выдают разрешение либо мотивированный отказ в выдаче, обжаловать который можно через суд.

Ремонт здания

Ремонтные работы часто выполняют одновременно с реконструкцией, однако для того, чтобы сделать денежные затраты минимальными и привести дом в пригодное для жизни состояние, можно обойтись капитальным ремонтом. Такое решение позволяет обновить здание без обращения в местные органы управления.

Фундамент

Неисправность фундамента может повлечь необратимые последствия для строения вплоть до его полного разрушения. Причины повреждения:

  • ослабление грунта, который оседает под тяжестью конструкции и вымывается дождями при неправильном обустройстве водоотвода;
  • обветшание материала, его ухудшение технических характеристик.

Признаками повреждения обычно служат трещины на поверхности фундамента: продольные считаются менее опасными, поперечные должны сразу привлечь внимание собственника и заставить принять неотложные меры по замене или ремонту. При полном разрушении основания во внутренних помещениях может появиться вода.

Для того, чтобы выявить механизм и динамику повреждений, на трещинах устанавливают маяки: лучшим вариантом считается нанесение шпатлевки, после высыхания проводят ровную линию. Неподвижность маяка свидетельствует о временном смещении грунта, поэтому ремонт будет заключаться в устранении трещин. Для этого:

  • трещинув фундаменте расширяют, удаляя легко отделяющийся материал, скопившуюся пыль, грязь;
  • обрабатывают специальным составом (грунтовкой) для лучшей абсорбции (сцепления с ремонтной смесью);
  • заполняют полость цементным раствором.

При более значительных повреждениях фундамент усиливают либо заменяют (полностью, частично). Первый вариант — для случаев, когда:

  • необходимо надстроить этаж;
  • грунт стабилен, однако деформация фундамента продолжается.

Наиболее популярный ленточный фундамент усиливают, выкопав траншею по периметру дома с последующей забивкой арматуры и заливкой нового основания. Такой способ позволяет перераспределить нагрузку массы дома на укрепленный фундамент.

Полная либо частичная замена материала фундамента требует более тщательного подхода и использования специального оборудования — домкратов.

Стены

Ремонтные работы по восстановлению стен отличаются в зависимости от материала, из которого изготовлены эти элементы частного дома. Стены деревянных домов часто состоят из бревен или бруса, которые укладывают друг на друга в определенной последовательности.

Наиболее часто приходится заменять нижние бревна, которые чаще контактируют с водой, более подвержены воздействию грибков и плесени.

Для замены одного-двух бревен или окладного венца аккуратно разбирают верхний цоколь, при замене нескольких бревен дом поднимают при помощи домкратов и клиньев.

Кирпичные стены можно отремонтировать, используя один или несколько приемов:

  • удлинение стенки;
  • устранение трещин;
  • заделка или усиление проема;
  • перекладка, реставрация старой кирпичной кладки;
  • усиление опоры из кирпича путем укладки дополнительного материала внутри металлической колонны.

Реновация и достройка

Принимать решение о способе увеличения площади дома требуется на стадии подготовки проекта, который необходимо приложить к заявлению на получение разрешения о реконструкции. Для этого специалисты проектной организации изучат имеющуюся документацию на дом, произведут необходимые исследования и дадут рекомендации о наиболее безопасных и экономичных вариантах.

В некоторых случаях собственнику дома приходится принимать участие в таком мероприятии, как достройка и реконструкция дома: купив недостроенное здание, владелец желает увеличить жилую площадь, возведя мансарду или пристроив дополнительное помещение.

Наиболее частым решением расширить жилплощадь является оборудование мансардного этажа — пространства между сводом крыши и потолком здания. Для этого необходимо:

  • провести мероприятия по ремонту, усилению либо замене фундамента;
  • заменить кровлю, настелив ее из мягких материалов, а также обеспечить шумоизоляцию, гидро- и пароизоляцию;
  • обеспечить беспрепятственный доступ на мансардный этаж в целях противопожарной безопасности;
  • в случае необходимости — демонтировать старую крышу с заменой на мансардную.

Пристройки к основному зданию выполняют из идентичного или другого материала. Главное условие — оборудование фундамента. Для постройки стен используют:

  • каркасные конструкции из деревянного бруса;
  • пеноблоки;
  • кирпич;
  • сэндвич-панели;
  • другие материалы.

Наши преимущества

Компания «Дом и Ко» предлагает свои услуги по ремонту и реконструкции домов в Москве и Московской области. Мы приглашаем к взаимовыгодному сотрудничеству частных лиц, индивидуальных предпринимателей, риелторские агентства и предлагаем:

  • официальное оформление отношений с составлением договора;
  • выполнение полного перечня строительных, ремонтных и реновационных работ;
  • фиксированные цены на услуги и сроки сдачи объектов;
  • строительство объектов «под ключ» с использованием недорогих, качественных материалов..

Нам доверяют тысячи довольных клиентов: звоните по номеру +7 (499) 788-78-79 для получения консультаций и оставления заявки!

Источник: http://domovic.ru/rekonstrukciya_dachnyh_domov/rekonstrukciya-derevyannogo-doma/

Ремонт и реконструкция старого деревянного, деревенского дома

Реконструкция дома в деревне

Несмотря на то, что многие деревянные дома успешно эксплуатируются на протяжении нескольких десятков лет, это не значит, что они будут стоять еще очень долго.

Приняв решение провести в доме капитальный ремонт, крайне важно определить объемы работ и способы решения проблем.

Правильный подход к осуществлению ремонта даст возможность восстановить нормальное состояние строения, сэкономив при этом немало времени и денежных средств.

Немного о фундаменте

Проведение самостоятельного ремонта или реконструкции деревянного дома необходимо начинать с тщательного осмотра всех конструктивных частей.

Крайне важно обратить внимание на недостатки, найденные в стенах, на крыше и в фундаменте, поскольку эти элементы составляют основу здания. Особенно важно проверить фундамент на наличие трещин.

Если таковые имеются, необходимо укрепить поврежденный участок. В противном случае начнут валиться стены.

В большинстве случаев плохой фундамент неизбежно приводит к образованию горбов на стенах здания. Решением этого дефекта является полная разборка проблемной стены, ремонт фундамента и возведение стен снова.

Антисептирование

В процессе эксплуатации древесине свойственно темнеть, после чего начинается медленный, но неизбежный процесс гниения. Но избежать такого исхода можно благодаря использованию специальных антисептических средств.

В чем заключается их особенность? Антисептик — это, прежде всего, химическое вещество, которое наносится на поверхность древесины. По истечению определенного срока антисептическое средство впитается в дерево, и тогда оно не будет подвергаться влиянию атмосферных осадков, вредных микроорганизмов и температурных перепадов.

Не надо быть уверенным в том, что антисептик спасет даже гнилую древесину. Если в процессе проведения реконструкции обнаружится, что определенные элементы стен или крыши почти полностью или частично сгнили, их лучше заменить на новые. Тем самым увеличится надежность конструкции в целом. Особенно, это касается таких деревянных поверхностей – как вагонка.

Для использования пропиток не нужно иметь профильные знания, не надо быть специалистом. Все, что потребуется — немного терпения. Пропитка наносится в 2-3 слоя, после чего ее оставляют на определенное время для того, чтобы дерево простоялось.

На рынке представлен широкий выбор антисептических средств. Наиболее эффективными являются такие, как Просепт, Неомид, Сенеж и Реммерс. Отличия между антисептиками заключаются в разном химическом составе.

Герметизация

В процессе эксплуатации деревянного дома часто появляются щели, сквозь которые теряется тепло зимой. И таких щелей можно найти достаточно много, если постараться. Ни в коем случае не нужно оставлять все как есть, необходимо устранить их как можно скорее.

Существует достаточно большое количество герметиков, способных удерживать тепло в доме и не давать ему просачиваться сквозь щели. Поэтому к их выбору следует отнестись с особой тщательностью и осторожностью. Как правило, средства для герметизации позволят замедлить процесс старения дерева, а также исключить вероятность попадания воды в помещения.

Работы по герметизации практически невозможно выполнить без специализированного инструмента. Например, для правильной подачи материала в стыки надо использовать специальный монтажный пистолет. Далее, нанесенный герметик выравнивается шпателем и кистью. Только так стены останутся герметичными.

Утепление

Вне зависимости от того, какой тип дерева был использован в процессе строительства, крайне важно сделать все, чтобы тепло не покидало интерьер. Свести данную вероятность к минимуму поможет утепление.

При проведении работ по реконструкции необходимо понимать, что утепление дома можно провести как с наружной, так и с внутренней стороны. Для этого могут использоваться разные теплоизоляционные материалы.

Кроме того, способ утепления в этом случае также может сильно отличаться. Например, если утепление осуществляется с помощью теплоизоляционного материала, выполненного в форме блока, для него придется соорудить специальный монтажный каркас.

Для более легких материалов каркас не потребуется.

Выбор утеплителя ограничен лишь желаниями владельца. Как правило, на рынке можно встретить утеплители из джута, пакли, джута-лена, войлока, мха и так далее.

Конопатка

Работы по конопатке необходимы в том случае, если в процессе реконструкции обнаружились большие щели между бревнами. Одного герметика здесь будет явно недостаточно — придется использовать конопатку (затычку утеплителя из пакли или мха).

Конопатка, как правило, должна выполняться минимум два раза. Но бывают и такие случаи, когда ее не проводили вообще. Технология установки конопатки очень простая, поэтому владельцу дома не придется тратить много времени на выполнение работ.

Выполнив эти работы, деревянный дом будет служить долго и безотказно!

Заключение

Наша компания «Зимний Дом» может дать квалификацию, связанную с ремонтом деревянных домов. У нас имеются опытные люди, с соответствующей ремонтной квалификацией в сфере деревянного домостроения.

  У нас есть старый опытный супер консультант строитель, хорошо знающий сферу ремонта срубов и деревянных коттеджей. Заказать выезд этого консультанта на место проведения ремонтных работ, можно по телефону +7 (903) 778-01-07. Выезд этого специалиста платный.

Но стоимость выезда по Московской области не высока и составляет в среднем 1,5 тыс. рублей.

Звоните, если нужна консультация по ремонту с выездом на место. Консультации без выезда на место и по фотографиям мы не производим, так как без осмотра места и объекта ремонта сказать, что либо, о стоимости (цене) ремонта не представляется возможным.

Нужна квалифицированная консультация?

Звоните на телефон +7 (903) 778-01-07 или пишите на электронную почту zimdom @ mail . ru

Еще одно видео:

Источник: https://winterhouse.ru/sovety-remont/remont-rekonstrukciya-starogo-derevyannogo-doma/

Реконструкция деревянных домов в Московской области

Реконструкция дома в деревне

Мы осуществляем комплексную реконструкцию деревянных домов в Московской области, а так же в близлежащих областях. Стоимость разборки деревянного дома, зависит от необходимости сохранения стенового комплекта для возможности его повторного использования, например при перестройке или переделка дома из бревна и бруса.

Перед началом работ, мы изучаем каждую отдельно взятую ситуацию и особенности предстоящей задачи, разрабатываем проект реконструкции и спецификацию деталей сруба, необходимых для достройки деревянного дома, с целью оптимизации стоимости и упрощения процесса реконструкции.

Также наша компания предоставляет такую услугу как отделка деревянного дома под ключ.

Проконсультироваться и обсудить возможность ремонта, реконструкции или достройки Вашего дома, Вы сможете по телефону :                
 

8 (495) 771 16 66


Ремонт деревянного дома

Хочу привести, один из ярких примеров некачественной сборки дома из оцилиндрованного бревна, допущенных непрофессиональными «строителями» Не будем затрагивать щепетильную тему о причинах возникновения данной ситуации, т.к. каждый сам решает к кому обратиться, но к сожалению, последствия ошибок и доверия к нерадивым строителям, обходятся слишком дорого.

К нам обратился Заказчик, с просьбой помочь в достройке деревянного дома, строительство которого было начато бригадой «строителей», — их он нанял по рекомендации своих знакомых. Дом находится в Московской области. Работу «строители» не закончили и бросили сруб вот в таком состоянии:

Выехав на место строительства, перед нами предстала следующая картина, которая, по-большому счету, не требует комментариев, т.к. фотографии говорят сами за себя:

Угловые соединения бревен, обвязка и соединение элементов были выполнены с нарушением не то что СНИПов, а даже элементарной логики и здравого смысла. Складывалось впечатление, что ……… (Только нецензурная лексика может раскрыть и передать весь смысл увиденного)

Стыковка бревен производилась посередине стены (зачем перерубы, люди наверное не знали, да и не имели никакой проектной документации, что подтверждалось словами Заказчика).

Стыки выполненные таким образом, портят внешний вид дома и со временем будут только увеличиваться в размере, что повлечет массу негативных моментов. Достройка дома, без замены данных бревен, нежелательна.

При единичных дефектах можно попытаться провести ремонт места стыка, герметиком или шпатлевкой по дереву, но не в нашем случае….

Стропильная система, выполненная из пораженного грибком пиломатериала была жестко стянута и соединена со срубом, что категорически запрещено делать, по причине последующей усадки дома. Эркер, представлял собой отдельную, абсолютно несвязанную с домом конструкцию.

Межэтажные балки перекрытия, врезались непосредственно над оконными проемами, в перовое бревно, что гарантировало последующие проблемы со стеклопакетами, на которое будет передаваться вся нагрузка перекрытий, приходящая на данные балки.

Ремонт деревянного дома, имеет свои особенности, знание которых позволяет проводить переделку или перестройку домов малыми средствами. Но существуют критические дефекты, без устранения которых невозможно избежать полной разборки дома. Наш случай, как раз подпадал под данное определение. Пошло биологическое поражение грибком в соединениях бревен и скрытых полостях.

Угловые соединения не имели перевязки, торцевые детали были приставлены в угол и прибиты гвоздями. Имелись следы и разрывы вызванные неправильной установкой и врезкой балок перекрытия.

Указав на выявленные недочеты и объяснив все последствия достройки дома без устранения критических дефектов, а так же невозможности ремонта, было принято решение о разборке деревянного дома, с последующей реконструкцией по разработанному нами проекту. Согласовав стоимость проведения данных работ и подписав договор мы приступили к разборке.

Реконструкция деревянного дома    

Реконструкция дома началась с его разборки. Разбирать решили не полностью, а ограничиться бревнами до нижних оснований окон 1-го этажа. Руководствовались соображениями экономии, просьбой Заказчика и отсутствием значительных проблем в этой части строения.

В начале работы, «горе строители» еще хоть как-то старались и первые 3 ряда бревен уложили терпимо.

Кроме того, этого было достаточно, что бы провести необходимые манипуляции с ремонтом, в части установки нагелей, которые наши предшественники не посчитали нужным установить.

Да, да…. Разбирая дом, мы не нашли ни одного нагеля !
(Нагель — это деревянный штырь, выполненный преимущественно из березы, при помощи которых соединяется оцилиндрованное бревно.

   Они устанавливаются перпендикулярно бревну, соединяя между собой смежные венцы. А самое главное назначение нагелей – предотвратить смещение элементов деревянного дома по отношению друг к другу.

)

В процессе переделки дома, наши проектировщики приступили к разработке проекта реконструкции.

Проект реконструкции деревянного дома

Проектная документация – очень важный момент при проведении ремонта дома. Реконструкция без проекта, может привести к большому перерасходу строительных материалов, и как следствие повышению стоимости переделки и достройки, а так же увеличению сроков производства работ.

Проектные изыскания обеспечат просчет конструктивных элементов дома, детализацию деталей сруба с возможностью максимального применения пригодных к повторному использованию строительных материалов, от разобранного дома. Проработка узлов соединения, этапов и взаимосвязь отдельных видов работ, в полноценный цикл ремонта.

 

Наша компания на профессиональном уровне занимается проектированием деревянных домов, и мы, в кратчайшие сроки, изготовили Эскизную часть проекта, согласовали внешний вид, высоты этажей , места расположения лестниц и проемов.

После утверждения эскизной части, была выполнена рабочая часть проекта, со спецификацией деталей сруба, планами венцов, схемами и местами нарезки венцовых соединений, расстановкой нагелей, план раскладки балок перекрытий и стропильной системы кровли. Теперь было четкое понимание предстающей задачи по достройке дома и план работ.

Достройка деревянного дома

Согласовав проект реконструкции деревянного дома, мы приступили к ремонту деталей и последующей достройки дома.

При этом мы осуществляли переделку чаш и элементов соединений бревен, уменьшая зазор и обеспечивая плотное прилегание венцов .

По сути это была полная переделка дома, с использованием сохраненных деталей и частичной заменой на новые, которые было невозможно использовать по объективным причинам.

Бревенчатый дом стал покрываться синевой, дерево окрашивающим грибком, который не причиняет большого вреда дереву, но служит благоприятной почвой для развития более серьезных дерево разрушающих грибков и плесени, и они непременно воспользуются ослабленной структурой бревна, при повышенной влажности и положительных температурах.

Частично мы очистили бревна, но те детали, которые имели значительное поражение проникшее вглубь дерева и требовали химической обработки антисептическими и восстанавливающими составами, оставили на следующий этап работ, т.к.

их необходимо проводить при положительных температурах с последующей защитой от осадков и вымывания. Данные условия можно обеспечить после достройки дома и накрытия кровли.

Стояла ранняя весна и ночные температуры еще могли уходить в минус, но нам был нужно обязательно обработать пазы и соединения бревен, доступ к которым после сборки дома, будет невозможным. Поэтому скрытые участки бревна пришлось обрабатывать сразу.

Спустя неделю, мы подошли к следующему этапу реконструкции дома – установке деревянных балок перекрытия мансардного этажа.

Провести ремонт бревен, в которые ранее устанавливались балки, было невозможно, поэтому пришлось их заменить на новые детали, так же как и добавить балок, по причине недостаточного их количества при установке с необходимым для обеспечения несущих нагрузок, шагом. Переделка затронула и способ крепления балок, которая выполнялась с помощью оцинкованного крепежа.

Переделка деревянного дома, сопровождалась переменчивой погодой, но работе это не мешало, за исключением нескольких дней, когда шел мокрый снег, который приходилось постоянно счищать с бревен, для установки следующего ряда.

Ремонт дома подходил к завершающей стадии реконструкции, мы использовали практически все бревна, которые были получены в результате разборки и переделки деталей сруба. Стал виден результат работ, да и соседи начали проявлять неподдельный интерес к происходящему, и оценивать каждый этап работ, комментируя происходящее и задавая вопросы.

Монтаж кровли

Реконструкция самого дома была завершена и мы перешли к монтажу кровли, для которой заказчики решили использовать натуральную цементно-песчаную черепицу — она обладает рядом преимуществ: большой вес (способствует равномерной нагрузке и усадке дома), отличная шумоизоляция, долговечность и надежность (более подробно о преимуществах черепицы вы можете узнать на странице чем покрыть деревянный дом ) В данном проекте, отсутствовали внутренние межкомнатные перегородки и пролеты крыши получались очень большими, вследствие чего, конструктор рекомендовал использование клееных балок для изготовления стропильной системы. В большинстве случаев этого не требуется и для возможности применения цементно-песчаной черепицы даже нет необходимости усиливать стропильную конструкцию, при условии что проектировщик изначально правильно ее спроектировал, с учетом всех постоянных и временных нагрузок (снеговая, ветровая, коэфф.запаса и т.д.)

Укладка черепицы — финальный этап реконструкции дома, после которого мы дадим срубу отстояться, просохнуть и пройти основную усадку. За это время установиться сухая и теплая погода, которая позволит нам приступить к следующему шагу ремонта деревянных элементов – очистке, шлифовке и антисептической обработке бревен, с целью подготовки стен к покраске.

Переделка и достройка деревянного дома завершена, впереди ремонт поверхности стен, конопатка или теплый шов, покраска и внутренняя отделка сруба. Но это уже приятные и завершающие хлопоты предшествующие заселению в свой долгожданный дом.

Для того, что бы минимизировать воздействие солнечных лучей, а в начале лета они будут особенно интенсивны, и позволить бревну равномерно просохнуть, мы затенили сруб специальной фасадной сеткой, которую демонтируем перед началом отделочных работ.

Ремонт деревянного дома, достаточно дорогое и трудоемкое занятия, требующее квалифицированного подхода и соответствующих знаний, т.к.

в процессе реконструкции, зачастую приходится переделывать ошибки допущенные при строительстве, разрабатывать проектные решения, оптимально подходящие по стоимости затрат, и позволяющие достроить дом в кратчайшие сроки.

Не экспериментируйте со своим домом и доверяйте выполнение работ проверенным специалистам, которые дадут гарантии качества и что самое главное, обеспечат их исполнение.

Вы всегда можете проконсультироваться с нашими специалистами, по любым вопросам, касательно строительства, ремонта или реконструкции деревянных домов. Мы всегда готовы прийти на помощь и подсказать пути решения проблем.

P.S. Продолжение переделки данного деревянного дома в Московской области , мы опубликуем в самое ближайшее время ….

Источник: https://www.krovmarket.ru/stati/2814/

Юрист-эксперт
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: