Общая площадь жилых помещений

Содержание
  1. Последствия увеличение жилой площади при перепланировке
  2. Что входит в общую площадь квартиры
  3. Как считается общая площадь квартиры
  4. Расчет площади отдельных помещений квартиры
  5. Как рассчитать стоимость квартиры
  6. Площадь при сдаче помещения в аренду
  7. Что входит в жилую площадь квартиры
  8. Для чего необходимо знать жилую площадь квартиры
  9. Жилая площадь и плата за отопление
  10. Заключение: Жилая площадь и перепланировка
  11. Жилая площадь квартиры и дома
  12. Что входит в жилую площадь квартиры?
  13. Как правильно рассчитать жилую площадь в РБ
  14. Нормировка жилья в Беларуси
  15. Что входит в жилую и общую площадь квартиры: что это такое, определение
  16. Что такое общая площадь жилых и нежилых помещений?
  17. Полезная площадь
  18. Входит ли в общую площадь:
  19. Учетная норма жилья — это общая или жилая площадь?
  20. Чем отличается общая площадь квартиры от жилой?
  21. Разбираемся в терминологии
  22. Как рассчитывается площадь в новостройке
  23. На что влияет метраж квартиры
  24. Общая и жилая площадь квартиры
  25. Понятие общей площади квартиры
  26. Понятие жилой площади квартиры
  27. На что влияет площадь квартиры?
  28. Подсчет общей и жилой площади квартиры
  29. Определение площади квартиры, купленной по договору долевого участия
  30. Заключение
  31. Ответ
  32. Жилая площадь квартиры: что это такое, как её рассчитать и насколько она меньше общей комнаты квартиры
  33. Отличия жилплощади от общей
  34. Разбираемся в терминологии
  35. Спорные моменты
  36. Что включается
  37. Как рассчитывается площадь в новостройке
  38. Пример из жизни
  39. Общий и жилой метраж квартиры: на что оказывает влияние?
  40. Права покупателей

Последствия увеличение жилой площади при перепланировке

Общая площадь жилых помещений

В доку­мен­та­ции на квар­ти­ру фигу­ри­ру­ют такие поня­тия, как общая и жилая пло­щадь поме­ще­ния. По этим важ­ным харак­те­ри­сти­кам:

  • опре­де­ля­ет­ся кадаст­ро­вая и рыноч­ная сто­и­мость объ­ек­та;
  • пла­тит­ся аренд­ная пла­та;
  • рас­счи­ты­ва­ют­ся ком­му­наль­ные пла­те­жи;
  • пла­тят­ся нало­ги на недви­жи­мость.

Пло­щадь всех поме­ще­ний квар­ти­ры обя­за­тель­но долж­на быть ука­за­на на её тех­ни­че­ском плане.

  • Что такое жилая пло­щадь?
  • Что вхо­дит в жилую пло­щадь квар­ти­ры, а что в общую?
  • Как счи­та­ет­ся жилая и общая пло­щадь?

Что входит в общую площадь квартиры

Общая пло­щадь квар­ти­ры, соглас­но сво­ду пра­вил СНиП 2.08.01 89, вклю­ча­ет пло­ща­ди жилых и вспо­мо­га­тель­ных (под­соб­ных) поме­ще­ний:

  • жилых ком­нат (гости­ной, спаль­ни, дет­ской, рабо­че­го каби­не­та, биб­лио­те­ки и т.д);
  • вспо­мо­га­тель­ных поме­ще­ний (кух­ни, кори­до­ра, хол­ла, ван­ной, туа­ле­та);
  • встро­ен­ных шка­фов;
  • под­соб­ных неотап­ли­ва­е­мых (холод­ных) поме­ще­ний: лод­жий, тер­рас, бал­ко­нов, веранд, кла­до­вых.

Как считается общая площадь квартиры

Каза­лось бы, доста­точ­но про­сто про­сум­ми­ро­вать все пло­ща­ди S, но это не так. Нуж­но знать сле­ду­ю­щие нюан­сы:

Пло­щадь холод­ных поме­ще­ний счи­та­ет­ся с пони­жа­тель­ны­ми коэф­фи­ци­ен­та­ми k, ука­зан­ны­ми в СП, то есть истин­ную изме­рен­ную S нуж­но умно­жить на её коэф­фи­ци­ент k:

  • веран­ды, а так­же холод­ные кла­дов­ки счи­та­ют­ся в реаль­ных р‑рах, то есть k равен 1;
  • S лод­жии пони­жа­ет­ся в два раза — k рав­но 0,5;
  • бал­ко­ны, а так­же тер­ра­сы — k рав­но 0,3.

Пло­щадь под печью (если в доме печ­ное отоп­ле­ние) в общую пло­щадь поме­ще­ния не вхо­дит.

S под лест­нич­ным мар­шем, если высо­та мар­ша не менее 1,6 м, вхо­дит в состав пло­ща­ди поме­ще­ния, в кото­ром нахо­дит­ся внут­ри­квар­тир­ная лест­ни­ца.

Вот с учё­том всех этих пра­вил и под­счи­ты­ва­ет­ся S общ. пом.

Расчет площади отдельных помещений квартиры

Про­из­ве­сти рас­чёт нетруд­но, так как боль­шин­ство поме­ще­ний име­ют пря­мо­уголь­ную фор­му, поэто­му доста­точ­но пере­мно­жить дли­ну и шири­ну это­го пря­мо­уголь­ни­ка. Ком­на­ты с ниша­ми раз­би­ва­ют­ся на два пря­мо­уголь­ни­ка, S кото­рых сум­ми­ру­ет­ся. Поме­ще­ния слож­ной фор­мы — на несколь­ко стан­дарт­ных гео­мет­ри­че­ских фигур.

Читай­те подроб­нее, как изме­рить и посчи­тать S поме­ще­ния.

Как рассчитать стоимость квартиры

Сто­и­мость квар­ти­ры кадаст­ро­вая уста­нав­ли­ва­ет­ся из сто­и­мо­сти одно­го мет­ра жилья, соглас­но нор­мам еди­но­го госу­дар­ствен­но­го реест­ра недви­жи­мо­сти, умно­жен­ной на S общ. пом. Что­бы узнать кадаст­ро­вую сто­и­мость, необ­хо­ди­мо зака­зать выпис­ку из ЕГРН.

Рыноч­ную сто­и­мость квар­ти­ры С кв. рын. мож­но рас­счи­тать по фор­му­ле:

С кв. рын. = С рын. м2 х S общ. пом., где

С рын. м2 – рыноч­ная сто­и­мость одно­го мет­ра квад­рат­но­го жилья (опре­де­ля­ет­ся соглас­но ста­ти­сти­ке дан­но­го реги­о­на о рыноч­ной сто­и­мо­сти жилья);

S общ. пом. — общая пло­щадь поме­ще­ния.

Площадь при сдаче помещения в аренду

Если в ком­мер­че­скую арен­ду сда­ёт­ся целый этаж, то рас­чет общей пло­ща­ди арен­ду­е­мых на эта­же поме­ще­ний име­ет свою спе­ци­фи­ку: она рас­счи­ты­ва­ет­ся не от поверх­но­сти внут­рен­них пере­го­ро­док, а от их цен­траль­ной линии, то есть от сере­ди­ны, и от поверх­но­сти внеш­них стен.

Полу­чит­ся, что арен­ду­е­мая пло­щадь поме­ще­ния S ар. пом. будет несколь­ко боль­ше её реаль­ной S. Это объ­яс­ня­ет­ся тем, что арен­до­да­тель не жела­ет терять при­быль за ту часть пло­ща­ди, кото­рую зани­ма­ют внут­рен­ние пере­го­род­ки.

Рас­счи­тать сто­и­мость арен­ды мож­но по ф‑ле:

С ар. рын. = С ар. рын. м2 х S ар. пом.,

С ар. рын. м2 — рыноч­ная сто­и­мость арен­ды одно­го м2 поме­ще­ния.

Рыноч­ная сто­и­мость жилой и ком­мер­че­ской арен­ды раз­ли­ча­ет­ся меж­ду собой.

Что входит в жилую площадь квартиры

К S жилой отно­сят­ся все пло­ща­ди поме­ще­ний, пред­на­зна­чен­ные для про­жи­ва­ния. Кух­ня, ван­ная ком­на­та, туа­лет, кори­дор, кла­до­вые, встро­ен­ные шка­фы жилой пло­ща­дью не явля­ют­ся, несмот­ря на то, что поль­зу­ют­ся люди ими часто.

На кухне, напри­мер, могут быть созда­ны усло­вия для про­жи­ва­ния — нахо­дит­ся диван, крес­ло, теле­ви­зор, могут устра­и­вать­ся мно­го­ча­со­вые поси­дел­ки. Тем не менее по сани­тар­но-тех­ни­че­ским нор­ма­ти­вам кухон­ное поме­ще­ние не может рас­смат­ри­вать­ся в каче­стве жило­го.

Вни­ма­ние: ниша под кухон­ное поме­ще­ние в квар­ти­ре-сту­дии вхо­дит в жилую пло­щадь из-за отсут­ствия пере­го­род­ки.

Для чего необходимо знать жилую площадь квартиры

В дого­во­рах куп­ли-про­да­жи, на сда­чу в арен­ду и дру­гих доку­мен­тах, под­твер­жда­ю­щих сдел­ку, обыч­но опе­ри­ру­ют общей пло­ща­дью. И это неуди­ви­тель­но, так как в опе­ра­ции при­ни­ма­ет уча­стие весь объ­ект в целом, а не его отдель­ная часть. Тем не менее знать жилую пло­щадь поме­ще­ния важ­но в таких слу­ча­ях:

  • для оцен­ки про­стор­но­сти квар­ти­ры (поме­ще­ния с боль­ши­ми жилы­ми ком­на­та­ми навер­ня­ка выиг­ра­ет в плане ком­фор­та по срав­не­нию с мало­мет­раж­кой с тес­ны­ми кле­туш­ка­ми);
  • для опре­де­ле­ния жиз­нен­но­го про­стран­ства на одно­го чле­на семьи (для боль­шой семьи каж­дый допол­ни­тель­ный метр жилой пло­ща­ди важен);
  • при необ­хо­ди­мо­сти уста­нов­ки меди­цин­ских сани­тар­ных норм про­жи­ва­ния в семьях, где есть инва­ли­ды и тяже­ло­боль­ные люди;
  • при рас­че­те пла­ты за отоп­ле­ние.

Кос­нем­ся подроб­нее послед­не­го пунк­та.

Жилая площадь и плата за отопление

Кви­тан­ция за отоп­ле­ние содер­жит пла­ту, кото­рая посчи­та­на на осно­ве:

  • объ­ё­ма потреб­лён­но­го по обще­до­мо­во­му счет­чи­ку теп­ла;
  • сто­и­мо­сти одной гига­ка­ло­рий ТЭ;
  • отно­ше­ния пло­ща­дей отап­ли­ва­е­мых поме­ще­ний квар­ти­ры и все­го дома.

Отап­ли­ва­е­мые поме­ще­ния (ОП) — это все жилые и вспо­мо­га­тель­ные П., необ­хо­ди­мые для того, что­бы поме­ще­ние выпол­ня­ло функ­ции “жило­го”, соглас­но ст. 15 ЖК РФ, то есть отве­ча­ло стан­дарт­ным сани­тар­но-тех­ни­че­ским нор­мам (кух­ня, кори­дор и др.)

Вхо­дит ли ван­ная и туа­лет в ОП? Опре­де­лен­но да, как поме­ще­ния посто­ян­но­го поль­зо­ва­ния, без кото­рых объ­ект не будет соот­вет­ство­вать нор­мам жило­го поме­ще­ния (ЖП) в пол­ной мере.

Явля­ют­ся ли бал­ко­ны, лод­жии, веран­ды, тер­ра­сы, холод­ные кла­дов­ки ОП? Нет, так они обособ­ле­ны от жилой зоны и не отап­ли­ва­ют­ся: тем­пе­ра­ту­ра в них ниже нор­ма­ти­ва.

Рас­счи­тать S отап­ли­ва­е­мых пом. мож­но дву­мя спо­со­ба­ми:

  • из общей S общ. вычесть S неотап­ли­ва­е­мых пом.;
  • к жилой S жил. при­ба­вить S всех отап­ли­ва­е­мых поме­ще­ний.

Читай­те о том, как рас­счи­ты­ва­ет­ся пла­та за горя­чую воду.

Заключение: Жилая площадь и перепланировка

  • Про­из­во­дя пере­пла­ни­ров­ку, мож­но неосо­знан­но уве­ли­чить жилую пло­щадь, а зна­чит повы­сить пла­ту за отоп­ле­ние. Напри­мер, часто такое про­ис­хо­дит, когда про­из­во­дят остек­ле­ние бал­ко­на или лод­жии с целью не про­стой их гер­ме­ти­за­ции (защи­ты от холо­да и вла­ги), а целе­на­прав­лен­но­го пре­вра­ще­ния в жилое поме­ще­ние. Для это­го уби­ра­ют бал­кон­ные две­ри и под­окон­ную часть сте­ны.
  • Даже если из бал­ко­на не удаст­ся сде­лать в пол­ной мере ЖП, при уда­ле­нии бал­кон­ной две­ри он все рав­но пре­вра­ща­ет­ся в отап­ли­ва­е­мое поме­ще­ние, ведь часть теп­ла из ком­на­ты будет посту­пать на бал­кон. Поэто­му пла­тить боль­ше за теп­ло все рав­но при­дёт­ся.
  • На подоб­ные рекон­струк­ции обя­за­тель­но нуж­но брать раз­ре­ше­ние, ста­вить в извест­ность ЕГРН, что­бы они внес­ли изме­не­ния в тех­план, постав­щи­ка теп­ла, пожар­ную инспек­цию и др. орга­ны. Луч­ше это сде­лать зара­нее, ина­че если само­воль­ную пере­строй­ку обна­ру­жит ГЖИ, будет зна­чи­тель­но хуже.

Вни­ма­ние! Сно­сить даже малую часть несу­щей сте­ны в доме нель­зя — такая пере­пла­ни­ров­ка явля­ет­ся неза­кон­ной и под­ле­жит адми­ни­стра­тив­но­му нака­за­нию (и даже уго­лов­но­му, если из-за неё постра­да­ют зда­ние и люди).

Поми­мо это­го, демон­таж пожар­ной лест­ни­цы на бал­коне создаст пря­мой инци­дент с ПИ.

Жилая пло­щадь квар­ти­ры — это важ­ная харак­те­ри­сти­ка, и её изме­не­ние может при­ве­сти как к при­ят­ным послед­стви­ям, так и не очень.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/zhilaya-ploschad-kvartiry.html

Жилая площадь квартиры и дома

Общая площадь жилых помещений

7 августа 2019

Ценность жилья измеряется квадратными метрами. Поэтому каждый человек, желающий продать или купить квартиру, получить субсидию от государства или проверить верность начисления коммунальных платежей, должен четко разграничивать понятия «общая» и «жилая» площадь.

Общая жилая площадь квартиры – это совокупность квадратур всех ее помещений. В техпаспорте и бланках оплаты коммунальных услуг она обычно обозначается термином «общая площадь квартиры». И именно исходя из нее определяется размер платежей за услуги ЖКХ, стоимость аренды и рыночная цена жилья.

Узнать ее можно в документах на недвижимость или, если была проведена перепланировка, можно рассчитать самостоятельно:

  • Для этого нужно измерить площадь каждого помещения, включая вспомогательные – ванную, кухню, балкон и другие;
  • Параметры жилых комнат складываются между собой;
  • Вспомогательные помещения прибавляются с учетом применения понижающего коэффициента. Для утепленных лоджий и балконов он составляет 0,7, для обычных – 0,3, для кладовой – 0,2.

Получившаяся сумма – и есть общая площадь вашей квартиры или дома.

Жилая площадь квартиры – это часть жилья без учета вспомогательных помещений. Наиболее часто ее расчет требуется для определения возможности претендовать на получение государственной субсидии и улучшение условий проживания. Это часть от целого, которая априори меньше указанной в документах общей площади.

Что входит в жилую площадь квартиры?

Если общая площадь рассчитывается в соответствии с Жилищным Кодексом РБ, то определиться, что входит в жилую площадь городской квартиры бывает непросто. К ней однозначно относятся гостиные, детские и спальни. Но, если вы приспособили одну из комнат под кабинет или кладовую, это вовсе не означает, что она относится к вспомогательным – ее причисляют к жилой площади.

Кроме того, обратите внимание:

  • Встроенные шкафы вычитают из расчетов;
  • Кладовка и гардеробная причисляются к жилой площади, при условии, если они были переоборудованы из жилых комнат или по техпаспорту являются их частью. Если же проект квартиры или дома предусматривал их, то они переходят в разряд вспомогательных;
  • Рабочий кабинет однозначно включают в расчеты;
  • Утепленные лоджии и балконы, на которых установлены отопительные приборы – это часть жилой площади.

Если вы думаете, как рассчитать жилую площадь частного дома, то должны знать, что мансарды и вторые этажи считаются наравне с первым по периметру плинтуса. Из общей площади нужно будет вычесть только ванные, котельные, кухню, прихожие, лестницы, балконы и террасы, которые относятся к подсобным и вспомогательным помещениям.

Спорные ситуации: что считается жилой площадью в квартире, а что нет

При возникновении спорных ситуаций, достоверно определить, что будет входить в жилую площадь квартиры можно, открыв планировку дома. Достаточно соотнести первоначальный план с неоднократно «переформатированным» жильем – и все станет на свои места. Внесенные вами улучшения вполне вероятно, могли увеличить жилую площадь, но уменьшить – никак.

Второй вариант – обратиться к профессиональным оценщикам, которые достоверно знают правила определения и снятия замеров.

Как правильно рассчитать жилую площадь в РБ

Вооружившись рулеткой и планом квартиры, нужно измерить каждую из жилых комнат и все, что ранее к ним относилось. При наличии ниш и неправильной геометрии, лучше разделить помещения на прямоугольники – так будет проще провести измерения и сложить их.

  • Измерения ведут по внутренней части плинтуса;
  • В каждой комнате измеряют длину и ширину, перемножают их между собой;
  • Складывают все полученные цифры.

Получив твердую цифру, вы достоверно узнаете ответ на вопрос, можете ли вы претендовать на улучшение условий. Исходя из квадратуры жилплощади нередко рассчитывают и ее рыночную стоимость, арендный платеж.

Нормировка жилья в Беларуси

Норма жилплощади на одного человека – понятие, зафиксированное на законодательном уровне. И оно же позволяет с точностью определить условия быта семьи.

Если жилая площадь меньше положенного – семья может претендовать на улучшение условий и получение субсидий от государства.

Справедливости ради стоит сказать, что «лишние» квадратные метры в Беларуси налогом не облагаются и не отбираются у обеспеченных людей.

Тем не менее, норма – понятие плавающее. Она во многом зависит от региона проживания человека. Так, текущее их значение таково:

  • В Минске на человека должно приходиться не менее 10 квадратных метров жилой площади;
  • В других городах – 15 квадратов;
  • В общежитиях, вне зависимости от их расположения, выделяется 6 метров на каждого члена семьи. При ожидании пополнения можно подать на расширение жилплощади.

Если вы тщательно рассчитали жилую площадь, разделили ее на количество членов семьи и получили результат, который меньше установленных государством норм, то вы имеете полное право претендовать на получение льготного кредита или субсидии на покупку нового, более просторного жилья.

Источник: https://www.hata.by/articles/zhilaya_ploschad_kvartiry_i_doma-8904/

Что входит в жилую и общую площадь квартиры: что это такое, определение

Общая площадь жилых помещений

» Купля-продажа квартиры » Что входит в жилую и общую площадь квартиры

1 021 просмотров

Площадь квартиры – понятие достаточно сложное, при всей кажущейся простоте. Она разделяется на общую, жилую и полезную, хотя чаще всего оперируют первыми двумя понятиями. Что именно входит в общее и жилое пространство, а также зачем это нужно определять – читайте в этой статье.

Что такое общая площадь жилых и нежилых помещений?

В многоквартирном доме помимо, собственно, квартир, есть еще огромное количество помещений, которые по той или иной причине могут оказаться в доступе у части жильцов. Все такие объекты считаются общедомовым имуществом и не могут относиться непосредственно к площади квартиры.

Исключение составляют ситуации, при которых один владелец буквально выкупает у остальных собственников жилья часть подобных помещений. Чаще всего это небольшая часть подвала и чердака.

Однако забрать такие объекты себе можно только в том случае, если в них не установлено оборудование дома и нет никакой необходимости регулярно проводить осмотр и обслуживание установленных там коммуникаций. На практике подобное бывает крайне редко.

Общая площадь квартиры в МКД (многоквартирном доме) — это пространство, в котором могут проживать люди с определенным комфортом. В общее пространство входит жилое, оно предназначается непосредственно для проживания собственников.

Полезная площадь

Помимо перечисленного, существует еще и такое понятие как полезная площадь. В нее могут входить разные антресоли, чердаки, террасы и другие подобные объекты, которые по той или иной причине могут приносить пользу владельцам. На практике это пространство практически никогда не учитывается и не используется, потому детальнее на ней останавливаться нет смысла.

Входит ли в общую площадь:

Что входит в общее пространство квартиры:

  • Комнаты.
  • Ванная и туалет.
  • Кухня.
  • Кладовка и так далее.

Фактически, к общей площади относится почти все, за исключением лоджии, балкона, подвала, крыльца, чердака, мансарды и так далее. Самый простой способ определить, относится ли объект к общей площади квартиры – проверить его отопление. Если, например, лоджия отапливается, значит она входит в общуее пространство квартиры. Если нет – то нет.

Учетная норма жилья — это общая или жилая площадь?

Учетная норма устанавливается для определения обеспеченности жильцов достаточной для комфортного проживания площадью (ст.50 ЖК РФ). Как следствие, когда определяют учетную норму, то ориентируются именно на жилое пространство.

Пример: Общий размер квартиры составляет 70 кв.м., чего, как может показаться, более чем достаточно для комфортного проживания среднестатистической семьи.

Но из-за неудачной планировки, значительная часть квартиры отведена под кухню, ванную, туалет и кладовку. В результате жилая площадь комнат едва достигает 40 кв.м. и этого уже может быть мало.

При проверке учетной нормы ориентируются именно на жилое пространство.

Основное, для чего требуется точно понимать размер общей площади квартиры – это стоимость самого жилья. Не секрет, что каждый новый квадратный метр стоит достаточно больших денег. Устанавливать цену владельцы должны на основании общей площади (особенно актуально это для застройщиков, на вторичном рынке цены слабо регулируются).

Как следствие, если застройщик включил в общую площадь неотапливаемые лоджию с балконом, то даже после покупки квартиры, это можно оспорить в суде и вернуть часть потраченных средств.

Кроме того, иногда нужно знать общую площадь в процессе судебных разбирательств по разделу квартиры (развод, передел наследства и так далее).

И последний важный фактор – стоимость коммунальных услуг за отопление (самые дорогие) определяется исходя из общей площади квартиры.

Если расчет производится неверно и в цену включают те же неотапливаемые лоджии и балконы, то это тоже можно оспорить через суд.

Сложность заключается даже не в том, чтобы определить общую площадь и исключить не входящие в нее помещения, а в том, чтобы доказать свою правоту, ведь в законодательстве есть множество противоречащих друг другу пунктов. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут основные моменты, которые требуется знать клиенту. Они же могут представлять интересы заявителя в суде, добиваясь нужного результата.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/chto-vhodit-v-zhiluyu-i-obshhuyu-ploshhad-kvartiry/

Чем отличается общая площадь квартиры от жилой?

Общая площадь жилых помещений

Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой.

Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня? И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире? На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни.

Однако от цифр, указанных в документах на квартиру, напрямую зависят многие статьи коммунальных расходов и рыночная стоимость жилья. Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры.

Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой.

Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня? И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире? На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни.

Однако от цифр, указанных в документах на квартиру, напрямую зависят многие статьи коммунальных расходов и рыночная стоимость жилья.

Разбираемся в терминологии

Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения складывается из суммы площади всех частей такого помещения.

В эту кубатуру также включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Балконы, веранды, террасы и лоджии сюда не входят.

Понятие жилая площадь в Жилищном Кодексе как таковое не выделяется.

Однако при определении площадей жилых домов и квартир также применяется Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37).

В ней дается следующее определение.

Общая площадь квартиры образуется суммой площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, которые рассчитываются со следующими понижающими коэффициентами:

  • лоджии — 0,5;
  • балконы и террасы — 0,3;
  • веранды и холодные кладовые — 1,0.

Под жилой площадью вышеупомянутая инструкция понимает сумму площадей всех жилых комнат квартиры. Правда, в этом документе фигурирует также понятие «площадь квартиры», которое, по сути, совпадает с определением общей площади, данным в ЖК.

Как рассчитывается площадь в новостройке

Неудивительно, что при таком обилии терминов и их трактовок, возможно возникновение спорных ситуаций. Чаще всего это происходит при покупке квартир по договору долевого строительства, при заключении которого застройщик приводит описание объекта долевого участия (квартиры), основываясь на данных проектной документации на дом.

Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003, в котором расчет площадей предлагается производить согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда.Она же применяется и при обмере квартиры для постановки кадастровый учет, т.

е общая площадь рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.

Но есть один нюанс: какую цифру брать за основу при расчёте стоимости квартиры в новостройке прописывается в договоре долевого участия. Это зависит от маркетинговой политики застройщика: можно взять жилую площадь, и тогда квадратный метр будет стоить дороже.

А можно снизить стоимость «квадрата», чтобы привлечь покупателей, взяв за основу общую площадь. Однако эта дешевизна окажется мнимой, т.к. ее компенсирует больший метраж.

Так что, нужно внимательно изучить ДДУ, чтобы понять какая площадь будет учитываться при определении стоимости квартиры, иначе неправоту застройщика доказать вряд ли получится.

Предъявить претензии возможно, только если реальная площадь квартиры будет отличаться от указанной в документе, тогда дольщик имеет право потребовать вернуть деньги за недостроенные метры.

Также стоит обратить внимание на отличие лоджии и балкона. На первый взгляд эти понятия почти идентичны, однако при расчете общей площади для них применяются разные коэффициенты (0,5 —для лоджии и 0,3 — для балкона). Отличия же заключаются в следующем. Лоджия имеет боковые стены, потолок и как бы утоплена в здание, а балкон выступает за периметр дома.

На что влияет метраж квартиры

Помимо рыночной стоимости недвижимости, кубатура квартиры влияет и на размер коммунальных платежей.

Так, для определения платы за отопление согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации (от 23.05.2006 г.

№ 307), учитывается общая площадь жилого помещения за исключением неотапливаемых помещений (холодных лоджий, балконов, кладовых и т.п.).

При отсутствии счетчиков такая же система действует и при начислении платы за горячее и холодное водоснабжение.

Недавнее нововведение в сфере ЖКХ — общедомовые нужды — также косвенно связаны с количеством метров общей площади, находящихся в собственности каждого жильца.

Каждый собственник жилья платит за ОДН пропорционально метражу принадлежащей ему недвижимости. Так что существующие юридические премудрости могут стать причиной увеличения коммунальных расходов.

А поскольку итоговая сумма зачастую оказывается весьма солидной, владельцы квартир имеют право знать, за какую площадь им придется платить.

Ольга Федосова, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2024923-2014-03-05-chem-otlichaetsya-obschaya-ploschad-kvartiryi-ot-zhiloj/

Общая и жилая площадь квартиры

Общая площадь жилых помещений

В России вопросы обеспечения, пользования, владения, распоряжения, оплаты за пользование жилыми помещениями регулируются Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ) и рядом иных нормативных актов. В силу важности этого вопроса, ряд норм ЖК РФ имеет императивный (неизменяемый) характер.

Законодательством предусмотрены три вида площадей жилых помещений:

  • общая;
  • жилая площади;
  • площадь квартиры.

Эти категории отличаются друг друга способами подсчета площадей и использованием их в различных целях.

В договорах долевого участия в строительстве есть еще одна категория — проектная площадь жилого помещения, которая может существенно отличаться от общей. При заключении договоров необходимо учитывать нормы отклонения от общей площади жилого помещения и порядок увеличения или уменьшения цены за построенное жилье.

Понятие общей площади квартиры

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, квартира является одним из видов жилого помещения. Для того чтобы помещение отвечало требованиям, предъявляемым к квартире, он должно обладать следующими характеристиками:

  • быть обособленным от других помещений;
  • находиться в многоквартирном (имеющем более двух квартир) доме;
  • к помещению должен быть обеспечен доступ к помещениям общего пользования в доме;
  • состоять из одной или более комнат.

К квартире относятся и вспомогательные помещения, которые обеспечивают жизнедеятельность граждан, проживающих в ней.

https://www.youtube.com/watch?v=WQAPJBVHRNs

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, общей площадью жилья является сумма площадей всего жилого помещения.

В нее включается и площадь подсобных помещений, которая необходима для обеспечения нужд проживающих в квартире граждан. Исключение составляют лоджии, балконы, террасы и веранды.

Подсобными помещениями являются коридоры, ванная, туалет, кладовка, встроенные шкафы и т. д.

От общей площади жилья необходимо отличать площадь, которая включает в себя балконы, лоджии, террасы и т.д. К ним применяются коэффициенты:

  • балконы, террасы — 0,3%;
  • лоджии — 0,5%;
  • веранды и холодные кладовые — 1%.

Понятие жилой площади квартиры

Жилой площадью помещений является сумма площадей всех жилых комнат (Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37). В случае необходимости, ее можно увеличить за счет вспомогательных помещений (коридор, кладовка, а также за счет лоджии, балкона, террасы и т. д.) Такое увеличение происходит за счет ее перепланировки либо реконструкции дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка — это изменение конфигурации квартиры и как следствие, внесение корректировок в технический паспорт квартиры.

Перепланировка проводится с соблюдением действующего законодательства и требует разрешения органов местного самоуправления.

По этой причине, несоблюдение порядка перепланировки (получение разрешение органов местного самоуправления, внесение изменений в технический паспорт и прочее) может повлечь за собой признание ее незаконной.

Реконструкция дома — это изменение его размеров, количества этажей, площади, надстройка, перестройка дома. В силу того, что реконструкция затрагивает несущие строительные конструкции дома, то на ее производство необходимо получение разрешения на строительство.

В случае проведения реконструкции дома с выселением нанимателя, наймодатель обязан предоставить гражданину и его семье другое жилое помещение на время проведения реконструкции. При этом договор социального найма сохраняет свою силу, и после окончания реконструкции наниматель вправе вернуться в прежнее жилье (ст. 88 ЖК РФ).

На что влияет площадь квартиры?

Законодатель различает три вида площадей жилых помещений:

  1. общая;
  2. жилая;
  3. площадь жилья.

Общая площадь жилого помещения используется в целях:

  • расчета размера платы за отопление;
  • расчета доли собственника жилья в общем имуществе многоквартирного дома (доля пропорциональна размеру общей площади);
  • расчета налоговой базы при уплате налога на землю, находящейся в общей долевой собственности (пропорционально размеру общей площади);
  • расчета налоговой базы при уплате налога на жилое помещение и налогового вычета по налогу на имущество физических лиц;
  • определения размера стоимости 1 м2 общей площади при передаче гражданам жилых помещений в случае признания их прежнего дома аварийным и включения его в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда;
  • определения нормы предоставления жилья;
  • определения учетной нормы жилого помещения исходя из размера которой, выявляется уровень обеспеченности граждан жильем;
  • определение размера площади жилья, выделяемого по договору социального найма либо в собственность различным категориям лиц (военнослужащие, инвалиды, сироты и прочее);
  • расчета размера социальной выплаты участникам подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 гг.;
  • расчета размеров безвозмездных социальных выплат на жилье с привлечением средств федерального бюджета.

До 1 января 2020 г. все субъекты РФ должны перейти на порядок исчисления налога на имущество исходя из кадастровой стоимости квартиры.

На данный момент, на такой порядок перешли 28 субъектов РФ, в том числе г. Москва, Бурятия, Башкортостан, Владимирская, Ивановская области и т.д.

В связи с таким изменением порядка исчисления налога, увеличивается налоговая нагрузка на граждан, поэтому законодатель установил вычеты (не облагаемые налогом площади) в отношении объектов жилого назначения в размере 20 м2 общей площади — для квартиры, 10 м2 — для комнаты, 50 м2 — для дома.

Определение размера жилой площади целесообразно для:

  • определения размера санитарной нормы жилья;
  • предоставления жилья в общежитии (не менее 6 м2 на одного человека) (ст. 105 ЖК РФ);
  • оценки жилья для заключения договора купли-продажи недвижимости;
  • составления акта обследования жилищно-бытовых условий жизни несовершеннолетнего органами опеки и попечительства;
  • заключения договора ипотеки;
  • составления акта приема-передачи по договорам купли-продажи, мены, аренды, социального найма.

Определение площади помещения осуществляется в целях:

  • определения размера жилья, находящегося в собственности гражданина, при предоставлении ему квартиры по договору социального найма;
  • статистического учета жилищного фонда в РФ, расчета размеры оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и других целей;
  • расчета стоимости оплаты за общедомовые нужды;
  • расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, три категории площадей жилых помещений используются в различных целях и важно определять, когда и какая категория используется в соответствии с законодательством РФ.

Подсчет общей и жилой площади квартиры

Законодатель предусматривает различные способы подсчета общей и жилой площади жилья в зависимости от целей, для которых этот расчет производится:

  • В соответствии с ЖК РФ, общая — определяется как общая сумма всех жилых и вспомогательных помещений.
  • По статистическому наблюдению готовой строительной продукции и методикам оценки деятельности органов местного самоуправления, общая площадь — это площадь всех жилых и подсобных помещений и площадь веранд, террас, лоджий, балконов, подсчитанных с понижающими коэффициентами (балконы, террасы — 0,3%, лоджии — 0,5%, веранды и холодные кладовые — 1%).
  • Жилая площадь определяется как сумма всех жилых помещений. Подсобные помещения, лоджии, балконы, террасы, веранды в расчете жилой площади не учитываются.

Определение площади квартиры, купленной по договору долевого участия

На данный момент нет методики определения стоимости квартир по договору долевого участия. Обычно строители определяют стоимость исходя из доли, которую составляет площадь жилого помещения в общей площади всех квартир строящегося дома.

В договорах долевого участия указывается проектная площадь жилья, включающая:

  • жилую площадь;
  • площадь вспомогательных помещений;
  • балконов и лоджий.

В связи с этим возможны случаи, когда фактическая площадь передаваемого жилого помещения отличается от проектной, указанной в договоре.

Если в договоре стороны предусмотрели возможность увеличения площади и порядок внесения доплаты в связи с этим, то такое отклонение не считается нарушением прав участника долевого строительства, поскольку величина отклонения не указывает на отступление застройщиком от условий договора и на непригодность жилого помещения для проживания.

Если же оговорки о возможном увеличении/уменьшении фактической площади договор долевого участия не содержит, то участник вправе обратиться в суд с исковыми требованиями к застройщику о возврате излишне уплаченной суммы. Размер суммы денежных средств суд будет исчислять, учитывая размеры общей площади квартиры, рассчитанной по правилам ст. 15 ЖК РФ.

Пример

Н. предъявила иск о взыскании с застройщика излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве. Н. заключила с застройщиком договор долевого участия, по окончании строительства застройщик должен был передать Н.

однокомнатную квартиру, размер которой составлял 50 м2, жилая — 38 м2, балкон — 5 м2.

Стоимость квартиры была рассчитана исходя из всей площади квартиры, без применения коэффициентов. Н. подписала акт приема-передачи квартиры без замечаний, никаких претензий по ходу исполнения договора не высказывала.

В договоре стороны не указывали, что будут применять понижающий коэффициент к расчету площади балкона.

В соответствии с «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ» от 04.08.1998 г., для балконов и террас применяется коэффициент — 0,3%. Соответственно, цена квартиры должна была рассчитываться с учетом указанного коэффициента. В связи с этим суд признал законными исковые требования И. и удовлетворил предъявленный иск.

Заключение

Определение площади квартиры используется в различных целях:

  • при расчетах за коммунальные услуги,
  • в договорах долевого участия,
  • при определении нормы жилья и нуждаемости граждан в улучшении жилищных условий и т.д.

В силу этого, очень важно различать, когда используется общая, а когда жилая. Корректное применение расчетов поможет избежать неопределенности в расчетах с застройщиками, в уплате налогов, оплате коммунальных услуг.

Расчет стоимости коммунальных услуг по площади квартиры

Я получила квитанцию по оплате коммунальных услуг, из которой видно, что наша управляющая компания рассчитала стоимость всех услуг, исходя из размеров всей квартиры. Законно ли это?

Ответ

Стоимость отопления рассчитывается исходя из общей площади, в которую входят жилые помещения и вспомогательные. Стоимость обслуживания квартиры рассчитывается, исходя из всей площади квартиры с применением понижающих коэффициентов для лоджий, балконов. По той причине, управляющая компании рассчитала стоимость коммунальных услуг неверно.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/zhiloe-pomeshchenie/ploshhad/

Жилая площадь квартиры: что это такое, как её рассчитать и насколько она меньше общей комнаты квартиры

Общая площадь жилых помещений

Перед осуществлением сделки по подписанию договора долевого участия или приобретении жилья на вторичном рынке стоит уточнить, что входит в жилую площадь квартиры, а что нет. Знание точных параметров по своей жилплощади позволит определить нужное количество коммуникаций, мощность кондиционера. От этого фактора зависит стоимость помещения.

Жилая площадь – суммарное значение квадратуры всех комнат, пригодных для жизни. Это понятие определяет Приказ Минземстроя России № 37 от 4 августа 1998 года. При необходимости, может быть увеличена за счет перепланировки или реконструкции квартиры. Ее нельзя использовать под гигиенические, хозяйственно-бытовые нужды (приготовление пищи на плите, принятие ванной).

Отличия жилплощади от общей

Общая площадь (ОП) – это сумма квадратных метров всех помещений, имеющихся в квартире вне зависимости от их предназначения, которые используются для осуществления расчетов по коммунальным платежам, в договорах купли-продажи имущества и прочих целях.
При проведении сделки с объектом недвижимости, как правило, в документах фигурируют 2 термина – жилая и общая площади. Несмотря на то, что различить их несложно, некоторые все же допускают ошибки при их использовании.

Ниже приведен ответ на вопрос, в чем разница между жилой и общей площадью квартиры:

  1. Размерные параметры. Жилая квадратура представляет только часть от общей, т.е. ее размер меньше. Чаще всего эта разница существенна, иногда метраж для жилья бывает равен половине совокупного.
  2. В жилплощадь включаются комнаты (спальни, детские, гостиные), где люди проводят основную часть своего времени дома. В ОП кроме них включаются все остальные квадратные метры жилья.
  3. Цели использования. Размер жилых помещений оказывает влияние на условия жизни граждан (на возможность получения соцпособий, усыновления ребенка и пр.). От ОП зависит рыночная стоимость жилья, размер коммунальных платежей и взносов (за отопление, капительный ремонт).

Ниже приведена информация, как считать площадь квартиры по совокупному метражу.

Разбираемся в терминологии

Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения складывается из суммы площади всех частей такого помещения.

В эту кубатуру также включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Балконы, веранды, террасы и лоджии сюда не входят.

Понятие жилая площадь в Жилищном Кодексе как таковое не выделяется.

Однако при определении площадей жилых домов и квартир также применяется Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37).

В ней дается следующее определение.

Общая площадь квартиры образуется суммой площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, которые рассчитываются со следующими понижающими коэффициентами:

  • лоджии — 0,5;
  • балконы и террасы — 0,3;
  • веранды и холодные кладовые — 1,0.

Под жилой площадью вышеупомянутая инструкция понимает сумму площадей всех жилых комнат квартиры. Правда, в этом документе фигурирует также понятие «площадь квартиры», которое, по сути, совпадает с определением общей площади, данным в ЖК.

Спорные моменты

Так как действующие законы нашей страны постоянно модифицируются, спорных моментов в данном вопросе возникает множество и весьма часто.

Ведь большинство нюансов регулируются различной документацией и подзаконными актами, которые не находятся в доступности к рядовому обывателю.

Важно! Все данные характеристик жилых помещений, основанных на строительном проекте и замерах сотрудников БТИ, имеют справочное отображение в акте приемки объекта. . Так, площадь лоджии или балкона будет иметь справочный характер в документах БТИ

По данным этих показателей идет сверка между застройщиком и БТИ.

Так, площадь лоджии или балкона будет иметь справочный характер в документах БТИ. По данным этих показателей идет сверка между застройщиком и БТИ.

Что включается

В совокупную квадратуру включаются все помещения, из которых состоит единица жилья в многоквартирном доме:

  1. Жилые помещения (комнаты). Это спальни, гостиные, детские, где люди спят, работают, отдыхают – проводят свой домашний досуг.
  2. Кухни. Независимо от количества времяпрепровождения жильцов на кухне, это помещение все равно относится к бытовым и включается в общую площадь. Даже если хозяин решил устроить там место для отдыха и проводит там все свое свободное время, это не оказывает влияния на предназначение кухни.
  3. Коридоры, которые связывают помещения внутри квартиры между собой.
  4. Комнаты санитарно-технического назначения (ванные, туалеты) не относятся к жилой площади. Они являются частью общего метража.
  5. Стенные шкафы также относятся к ОП, несмотря на то, что жильцы, как правило, туда совсем не заходят.
  6. Ниши в стенах домов-«сталинок», предназначенные для хранения продуктов зимой, вместо холодильника.

Некоторые ошибочно считают, что в расчет общей площади квартиры должны быть включены все помещения объекта, но и в данном случае есть исключения. Не входят в учет ОП следующие квадратные метры:

  1. Балконы, лоджии. До недавнего времени они учитывались с уменьшающим коэффициентом – включалась 1/2 от лоджии и 1/3 от балкона, но в настоящее время их исключили из расчета совсем.
  2. Веранды, террасы. Эти места предназначены для того, чтобы человек мог отдохнуть, заняться своим хобби (например, выращиванием цветов). Поэтому они не берутся во внимание при подсчете совокупного метража.
  3. Ниши высотой менее 1,8 м. Таким образом, в ОП не включаются низкие стенные шкафы.
  4. Место под лестницей при высоте пролета менее 1,6 м от пола (расстояние необходимо замерить рулеткой под прямым углом к полу). Это относится к двухуровневым квартирам.
  5. Печи и камины. Даже если они находятся в рабочем состоянии место под ними не включается в общую площадь.
  6. Двери и арочные конструкции шириной менее 2-х метров, т.е. они имеют очень низкий порог. Поэтому включать их в ОП нецелесообразно.
  7. Помещения без отопления, когда общую квадратуру необходимо рассчитать в целях подсчета суммы платежей за отопление и проверки расчетов жилищной компании.

Предлагаем ознакомиться С чего начать бракоразводный процесс при наличии общих детей

Как рассчитывается площадь в новостройке

Неудивительно, что при таком обилии терминов и их трактовок, возможно возникновение спорных ситуаций. Чаще всего это происходит при покупке квартир по договору долевого строительства, при заключении которого застройщик приводит описание объекта долевого участия (квартиры), основываясь на данных проектной документации на дом.

Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003, в котором расчет площадей предлагается производить согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда.Она же применяется и при обмере квартиры для постановки кадастровый учет, т. е общая площадь рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.

Но есть один нюанс: какую цифру брать за основу при расчёте стоимости квартиры в новостройке прописывается в договоре долевого участия. Это зависит от маркетинговой политики застройщика: можно взять жилую площадь, и тогда квадратный метр будет стоить дороже. А можно снизить стоимость «квадрата», чтобы привлечь покупателей, взяв за основу общую площадь.

Однако эта дешевизна окажется мнимой, т.к. ее компенсирует больший метраж.

Так что, нужно внимательно изучить ДДУ, чтобы понять какая площадь будет учитываться при определении стоимости квартиры, иначе неправоту застройщика доказать вряд ли получится.

Предъявить претензии возможно, только если реальная площадь квартиры будет отличаться от указанной в документе, тогда дольщик имеет право потребовать вернуть деньги за недостроенные метры.

Также стоит обратить внимание на отличие лоджии и балкона. На первый взгляд эти понятия почти идентичны, однако при расчете общей площади для них применяются разные коэффициенты (0,5 —для лоджии и 0,3 — для балкона). Отличия же заключаются в следующем. Лоджия имеет боковые стены, потолок и как бы утоплена в здание, а балкон выступает за периметр дома.

Пример из жизни

Давайте рассмотрим подобную ситуацию на конкретном примере. При подписании договора долевого участия со строительной компанией, дольщик рассчитывал получить двухкомнатную квартиру общей площадью 77 квадратных метров, включая интерьер лоджии.

Однако, договор:

  1. Не содержал ссылок на применяемые коэффициенты;
  2. Не имел выкопировки из поэтажного плана.

После ввода в эксплуатацию и получения техпаспорта из БТИ дольщик обнаружил, что, полученная квартира имеет площадь 72,5 кв.м:

  1. 68 кв.м – площадь комнат;
  2. 4,5 кв.м – площадь лоджии с учетом коэффициента 0,5;
  3. 4,5 кв.м — разница между фактически полученной и указанной в договоре площади.

Возвращать излишне полученные средства по договору застройщик отказался, ссылаясь на разное толкование правил и законов между ним и региональным БТИ. В частности его доводы о фактической площади лоджии в размере 9,0 кв. м дольщиков такое объяснение не устроило, и они обратились за защитой своих интересов в суд.

По итогам рассмотрения дела, суд удовлетворил требования истцов. Кроме того, суд высчитал среднюю стоимость 1 квадратного метра конкретного договора, и обязал ответчика вернуть излишне полученные средства за 4,5 кв.м.

Выводы: как видите, изменения в законодательстве до сих пор неоднозначно трактуются на рынке первичного жилья в части оценки балконов и лоджий. Однако, судебная практика свидетельствует, что если цифры по договору и техническому паспорту квартиры расходятся, то каждый дольщик имеет право истребовать возврата излишне уплаченной суммы.

Общий и жилой метраж квартиры: на что оказывает влияние?

Помимо рыночной стоимости недвижимости, кубатура квартиры влияет и на размер коммунальных платежей.

Так, для определения платы за отопление согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации (от 23.05.2006 г.

№ 307), учитывается общая площадь жилого помещения за исключением неотапливаемых помещений (холодных лоджий, балконов, кладовых и т.п.).

При отсутствии счетчиков такая же система действует и при начислении платы за горячее и холодное водоснабжение.

Недавнее нововведение в сфере ЖКХ — общедомовые нужды — также косвенно связаны с количеством метров общей площади, находящихся в собственности каждого жильца.

Каждый собственник жилья платит за ОДН пропорционально метражу принадлежащей ему недвижимости. Так что существующие юридические премудрости могут стать причиной увеличения коммунальных расходов.

А поскольку итоговая сумма зачастую оказывается весьма солидной, владельцы квартир имеют право знать, за какую площадь им придется платить.

Ольга Федосова, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Технические характеристики жилища используются при определении рыночной стоимости и размеров коммунальных платежей. Согласно постановлению, принятому правительством 23 мая 2006 года за № 307, при отсутствии приборов учёта плата за тепло- и водоснабжение взимается, исходя из норм потребления. При этом, тариф умножается на площадь квартиры без учета неотапливаемых помещений.

Существует еще одна статья расходов, которая называется «общедомовые нужды». Каждый владелец недвижимости вносит плату на покрытие эксплуатационных затрат пропорционально метражу, принадлежащих ему помещений. Таким образом, данный показатель определяет размер издержек на содержание жилища.

Термины «общая» и «жилая» площадь квартиры – это одни из основных технико-экономических параметров жилища. Понимание разницы между ними позволит застраховать себя от возникновения спорных ситуаций при покупке недвижимости, а также точно знать, за что именно приходится платить.

Права покупателей

Делая покупку жилья в новостройке, при детальном изучении чертежей и проекта квартиры, встает закономерный вопрос, что за коэффициенты и что они скрывают?

Для этого разберем пример:

Источник: https://KPPKDirection.ru/nezhilaya/chto-vhodit-v-zhiluyu-ploshchad-kvartiry.html

Юрист-эксперт
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: