Образец опись передаваемого имущества

Содержание
  1. Как составить опись имущества при сдаче квартиры?
  2. Назначение описи имущества
  3. Кто составляет опись имущества?
  4. Правила составления описи имущества при сдаче квартиры
  5. Акт приёма-передачи
  6. Образцы документов
  7. Порча имущества
  8. Опись передаваемого имущества образец
  9. Кто составляет акт
  10. Принципы описи
  11. Структура акта
  12. Зачем нужна опись
  13. Какой бланк использовать
  14. Как правильно составить
  15. Где хранить
  16. Опись имущества к договору аренды квартиры
  17. Для чего требуется это приложение
  18. Кто должен составлять
  19. Требования к оформлению
  20. Что нужно описывать
  21. Насколько подробно заполнять
  22. Нюансы внесения информации
  23. Сколько экземпляров необходимо
  24. Образец описи имущества при аренде квартиры
  25. Бланк описи имущества при аренде квартиры
  26. Образец договора аренды квартиры с описью имущества
  27. Опись имущества к договору аренды квартиры: образец приложения, регистрация в Росреестре
  28. Опись имущества. Для чего она вообще нужна?
  29. Какие предметы нужно указать в описи?
  30. Как заполнить приложение?
  31. Насколько точно нужно заполнить документ?
  32. Какие есть нюансы при заполнении информации?
  33. Сколько экземпляров нужно составить?
  34. Как принять квартиру обратно от арендатора?
  35. Резюме
  36. Акт описи имущества: образец документа, когда может понадобиться и какие нюансы нужно учесть при составлении
  37. Для чего нужен акт описи и ареста имущества должника?
  38. Что должен содержать?
  39. Акт описи
  40. Исковое заявление об исключении имущества из акта описи ареста
  41. Как составить акт описи имущества
  42. Важные нюансы оформления Акта описи имущественных ценностей
  43. Особенности оформления акта описи имущественных ценностей
  44. Образец акта описи имущества
  45. Сведения, которые должны быть обязательно отражены в бланке акта имущественной описи
  46. Составляем опись имущества: пошаговая инструкция
  47. Зачем это нужно
  48. Как составить опись имущества
  49. Насколько подробно описывать
  50. 2 критические ошибки при составлении описи имущества

Как составить опись имущества при сдаче квартиры?

Образец опись передаваемого имущества

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Письменный договор аренды недвижимости гарантирует, что соглашение сторон о найме помещения будет обоюдно исполняться как арендодателем, так и квартиросъемщиком. Во избежание неблагоприятных последствий и споров, связанных с арендованным жилищем и его содержимым, к договору найма прилагается опись имущества при сдаче квартиры.

Опись имущества гарантирует безопасность сделки для жильца и для собственника. Ее составление – дело добровольное, однако при наличии в квартире дорогого ремонта, ценных вещей, новой мебели и техники она необходима.

Назначение описи имущества

Опись имущества представляет собой документ, который используется в качестве приложения к договору найма жилого помещения. В данном документе перечисляется имущество, передаваемое жильцу во временное пользование вместе с квартирой. В отдельных случаях, опись имущества может быть включена в сам договор.

Учитывая, что в большинстве случаев арендуемое помещение сдается полностью меблированным и готовым к проживанию, порча имущества может стать серьёзной проблемой для арендодателя. Более того данный документ позволяет защитить и интересы арендатора, поскольку любые вещи, техника, мебель имеют свойство рано или поздно изнашиваться или выходить из строя.

Опись имущества позволяет минимизировать вероятность конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть при съёме квартиры.

Естественно, в интересах хозяина упомянуть как можно больше предметов, остающихся в квартире. Поэтому в опись вносят не только мебель, ковры и бытовую технику, но и посуду, белье, словом, все, что представляет для наймодателя ценность. Те предметы, которые не войдут в этот список, а после будут утеряны, повреждены или присвоены жильцом, вернуть окажется почти невозможно.

Кроме описи, этот документ содержит два акта приёма-передачи жилого помещения. Первый акт заполняется обеими сторонами при сдаче жилья в найм, второй — при возврате квартиры наймодателю.

Кто составляет опись имущества?

Инициатором оформления документа может быть как хозяин недвижимости, так и жилец. Бумага должна быть составлена собственником в присутствии жильца. Это поможет избежать возможных недоразумений в будущем. Также собственник может составить документ самостоятельно. А затем, при заселении жильца, проверяет имущество, перечисленное в документе, на его состояние и наличие.

Документ составляется в 2 экземплярах. Один – для собственника, второй – для жильца. Если сделка совершается с участием риэлтера, то потребуется копия и для него. В описи должны стоять подписи с расшифровкой всех участников сделки.

Более подробно узнать об описи имущества можно из следующего видео:

Правила составления описи имущества при сдаче квартиры

Опись имущества составляется в письменной форме либо на распечатанном бланке. В описи указывается ФИО арендатора и арендодателя, их личные номера и серии паспортов, место и дата выдачи документов, удостоверяющих личность, адрес постоянной регистрации и т.д.

Как правило, опись имущества составляется в двух экземплярах, после чего подписывается каждой из сторон, в ней ставится дата составления, подписи и расшифровки подписей. Если посредником выступает агент, готовится и третий экземпляр, который отдается ему. Подписей, следовательно, также должно быть три.

При составлении описи, основной задачей собственника является опись всего имущество, которое представляет для него ценность. При этом, он может внести в документ любые вещи, начиная от бытовой и электротехники, и заканчивая посудой и бельём.

Важно не перегибать с описью всего, что попадается под руку и назначать адекватные цены и условия пользования.

Естественно, зафиксировать абсолютно все предметы, находящиеся в квартире, достаточно сложно и трудозатратно. Поэтому специалисты рекомендуют перечислить в перечне имущества только самые важные и дорогие предметы.

В частности, следует описать следующие категории предметов:

  • Бытовую технику;
  • Сантехнику;
  • Мебель;
  • Посуду;
  • Элементы интерьера;
  • Отделку;
  • Электроприборы;
  • Приборы учета.

Опись должна отражать не только перечень имеющихся предметов, но и их технические характеристики и состояние. Это позволит сторонам договора избежать недоразумений. При составлении описи, каждый предмет следует описать по следующим критериям:

  • Внешний вид;
  • Цвет;
  • Количество;
  • Наличие или отсутствие дефектов;
  • Состояние предмета (рабочее, не рабочее, функционирует с перебоями и пр.);
  • Марка и год выпуска (для бытовой техники).

Кроме описи в письменной форме, можно сфотографировать помещение и предметы, подвергшиеся описи. Эти изображения в будущем станут частью описи – ее приложениями.

Акт приёма-передачи

Акт приёма-передачи представляет собой ещё один документ, являющийся приложением к договору аренды квартиры. Эта бумага подтверждает факт передачи квартиры и обязательств, связанных с её содержанием. Данный документ также фиксирует состояние квартиры на момент передачи квартиры арендатору. Данный документ используется вместе с бумагой описи имущества.

Как и сама опись имущества, акт приема-передачи составляется в простой письменной форме, в двух экземплярах для каждой из сторон.

В самом акте указывается следующая информация:

  • Личные идентификационные данные сторон, включая ФИО, паспортные данные, прописку по паспорту;
  • Адрес местонахождения съемного жилья;
  • Дата, когда происходит приём-передача жилья;
  • Перечень имущественных ценностей, согласно описи;
  • Подписи сторон.

Учитывая, что данный документ подписывается в последнюю очередь, его можно дополнить актуальной информацией, которая по тем или иным причинам не вошла в опись. Например, если в описи имущества значился работающий электрический чайник, но на момент передачи обнаружилось, что чайник имеет некоторые дефекты. В таком случае, в акте приёма-передачи можно указать на имеющуюся проблему.

После того, как закончится действие договора найма помещения, при возврате квартиры хозяину предстоит составлять еще один акт приема-передачи, теперь уже от жильца к арендодателю.

Если на момент возврата жилья владельцу в актах приема-передачи будут значиться разные сведения касательно использованного имущества, вся ответственность за испорченные и выведенные из строя вещи ляжет на квартиросъемщика.

После того, как был подписан акт передачи имущества от арендатора к владельцу, последний не имеет право предъявлять претензии. Подписи на акте приема-передачи свидетельствует не просто о передаче имущества, но и о том, что стороны не имеют друг к другу никаких претензий.

Образцы документов

Ниже будут представлены образцы и бланки описи имущества, а также акта приёма-передачи квартиры:

Порча имущества

При возникновении повреждений или поломок арендатор должен сообщить об этом собственнику арендованного имущества. Арендодатель составляет акт повреждений в произвольной форме. Оценка ущерба производится им лично, либо с привлечением квалифицированных специалистов. В акте описываются повреждения, причины и обстоятельства их возникновения.

Такие ситуации возникают при:

  • Естественном износе. Как известно, у каждого предмета есть свой срок службы. Например, перегорела лампочка, ее могут заменить квартиранты либо хозяин. В случае естественного износа квартирант обычно отказывается оплачивать ущерб;
  • Порче при неаккуратном обращении или случайности. Например, обрыв гардин при падении или проведении уборки. Если не было серьезных повреждений, то квартирант может не возмещать ущерб либо самостоятельно возвращает предмет на место;
  • Намеренной порче. Известны случаи, когда жилец не доволен условиями аренды и намеренно начинает портить вещи или ворует имущество при съезде.

Расторжение договора аренды не снимает с арендатора ответственности по возмещению причиненного ущерба.

Возмещение убытков может быть произведено, как в досудебном порядке, так и в суде. Если арендатор полностью признает свою вину, согласен с размером ущерба, то он добровольно компенсирует его. В такой ситуации, ему следует взять с арендатора расписку о передаче денежных средств в счет возмещения убытка.

В ситуации, когда арендатор не желает возмещать причиненный им вред имуществу, либо не согласен с оценкой ущерба, то взыскание с него компенсации происходит в порядке искового производства в суде общей юрисдикции.

Опись имущества является юридическим аргументом при доведении дела до судебного разбирательства. Наличие в описи имущества и прописывание мер ответственности за использование обезопасит обе стороны от возможных споров, если возникают спорные ситуации по отношению к использованию вещей.

Если арендатор докажет, что порча или гибель произошли не по его вине, а из-за действий непреодолимой силы или третьих лиц, личности которых невозможно установить, то ему не придется возмещать причиненный ущерб.

Если же известно, какие лица причинили ущерб имуществу, арендатор должен компенсировать причиненный вред арендодателю. Затем, он может в порядке регресса потребовать эту компенсацию с виновников произошедшего.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/otvetstvennost/kak-sostavit-opis-imushhestva-pri-sdache-kvartiry.html

Опись передаваемого имущества образец

Образец опись передаваемого имущества

Описываться может любое имущество. Под самим словом «опись» в большей степени подразумевается не описание имущества, а его поименный список с минимальным набором характеристик.

При этом основная задача акта – это сохранная функция. Дело в том, что опись предполагает не только фиксацию наличия имущества, но и определенные обязательства, накладываемые на владельца или пользователя имущества. Например:

  • опись имущества при его аресте, при обращении взыскания на имущество, при исполнении определений судов об обеспечительных мерах накладывает на собственника не только ограничения в распоряжении имуществом, но и обязательство сохранить все имущество, включенное в опись, до окончательного решения по гражданскому или уголовному делу или до момента исполнения взыскания;
  • опись имущества, передаваемого в аренду, во-первых, обязывает арендодателя передать все имущество, поименованное в описи, в пользование арендатору, а во-вторых, обязывает арендатора принять, сохранить, и, в конечном счете, вернуть все указанное в описи имущество арендодателю;
  • опись имущества, составленного при вскрытии помещения, носит гарантийную функцию. Так, при вскрытии помещения, например, при затоплении, комиссия составляет акт описи имущества в присутствии свидетелей, как гарантию того, что членам комиссии не будет предъявлено обвинений в пропаже вещей.

Кто составляет акт

Состав комиссии по описи имущества определяется основанием, по которому этот акт составляется.

Так, описи по исполнительным листам или по определениям суда о принятии мер по обеспечению иска составляются судебным приставом в присутствии владельца имущества, работников полиции (при необходимости), представителей ЖЭУ или ТСЖ и понятых.

Описи, связанные с принудительным вскрытием помещений, составляются лицами, участвовавшими во вскрытии. Напоминаем, что помимо акта описи имущества должны быть составлены также акты о вскрытии помещения и об опечатывании помещения. Ознакомиться с правилами составления этих актов вы можете на нашем сайте в соответствующих материалах.

Описи вещей, передаваемых по договору аренды, составляются совместно арендодателем и арендатором без создания какой-либо комиссии.

Принципы описи

Опись либо интегрируется в сам текст акта, либо оформляется отдельным листом, который станет приложением к акту. описи должно включать в себя:

  • место нахождения описываемого имущества;
  • наименование каждой единицы имущества с указанием ее родового имени – диван, стол, шкаф, телевизор и т.д. Если единица является комплектом, то указывается количество однородных предметов, входящих в комплект;
  • марку, модель имущества, год выпуска, если оно обладает этими характеристиками. Допускается указание стоимости отдельных предметов имущества;
  • состояние каждой из единиц имущества – новая, б/у в рабочем состоянии и т.д.;
  • описание видимых на момент составления описи дефектов.

То есть описания должны давать наиболее точное представление о количестве и качестве описываемого имущества. Вполне допустимо приобщение к акту не только описи, но и фотографий описываемого имущества.

Структура акта

Внутренняя структура акта описи имущества обусловлена основаниями, по которым этот акт оформляется. Например, при составлении акта описи арендуемого имущества создание комиссии не требуется. Это означает, субъектный состав акта будет включать в себя только арендатора и арендодателя.

Акт описи имущества, осуществляемый в составе комиссии, должен включать в себя список лиц, участвующих в комиссии.

В целом акт должен состоять из следующего набора структурных элементов:

  1. наименование акта – «Акт описи имущества»;
  2. дата и место составления акта;
  3. поименный список членов комиссии. Если опись составляется должностным лицом, то указывается должность и место работы. Напоминаем, по договорам аренды создание комиссии не предполагается;
  4. описание оснований для описи имущества – вскрытие помещения, исполнение решения суда и т.д.;
  5. указание адреса, по которому находится описываемое имущество;
  6. обстоятельства, сопутствующие описи. Это опциональный вариант, применяемый, как правило, в обеспечительных мерах. Например, могут быть включены уточнения об отсутствии освещения на момент осмотра и описи имущества;
  7. перечень описываемого имущества в порядке, изложенном выше. Напоминаем, что перечень может быть включен в сам акт или оформлен в виде отдельного документа, прилагаемого к акту;
  8. замечания владельца имущества. Особенно актуальны эти замечания по актам, составляемым судебными приставами во исполнение решений или определений суда. Так, владелец может вписать в акт сведения о том, что описанное имущество ему не принадлежит, а является собственностью его дяди или иного родственника;
  9. сведения о применяемых при описи технических средствах фиксации, например, фотоаппарате;
  10. отметка о предупреждении владельца о необходимости обеспечения сохранности имущества (по актам об аресте имущества);
  11. подписи членов комиссии, понятых (по актам, составляемым приставами), или арендатора и арендодателя.

Составляется акт в количестве экземпляров, соответствующем количеству заинтересованных сторон.

Для удобства наших пользователей мы разработали и сделали доступным для скачивания типовой шаблон акта описи имущества. После небольшой индивидуализации, то есть включения в шаблон конкретных обстоятельств, его можно использовать при соответствующих правоотношениях.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Зачем нужна опись

Рабочий процесс невозможен без использования имущественных активов. Даже если учреждение мало или в нем числится всего один сотрудник, во время работы обязательно будут применяться товарно-материальные ценности — мебель, компьютер и комплектующие, канцелярские товары.

Ревизия ценностей, находящихся в рабочем помещении, может понадобиться для различных целей:

  • для проверки наличия и состояния используемого имущества;
  • в рамках инвентаризации, которая проводится во всем учреждении;
  • при реализации конкретных активов из кабинета по договору купли-продажи.

В результате осмотра составляется специальный документ — опись имущества в кабинете. Инвентаризация включает в себя процедуру анализа инвентарных описей имущества в конкретном помещении.

Опись, составленная по итогам осмотра, представляет собой акт, включающий сведения о наличии и текущем эксплуатационном состоянии используемых в офисе активов.

При проведении ревизии ответственные сотрудники, назначенные приказом, включают в специальный акт данные обо всех предметах и их количестве в кабинете. Отражаются и компьютеры, и мебель, и бытовая техника.

Какой бланк использовать

Формальный вид актуализирующего документа не унифицирован и не закреплен действующим законодательством.

Поэтому каждая организация вправе разработать и использовать собственный бланк, в который можно включать сведения в соответствии с организационными потребностями и отраслевой спецификой каждого конкретного предприятия. Главное — закрепить форму акта в учетной политике и иных локальных нормативах учреждения.

Допускается использовать и унифицированную форму, которая применяется при инвентаризации основных средств, — вторую страницу формы ИНВ-1. При выборе этого бланка помните, что две последние колонки должен заполнить сотрудник бухгалтерии. В этих графах указывается количество и стоимость активов по бухгалтерскому учету.

Наиболее простой вариант обработать информацию по ревизии — опись в виде таблицы, в которой перечисляются имущественные ценности, их количество и техническое состояние.

Как правильно составить

Имущественная опись формируется с соблюдением ряда правил:

  1. Указываем название документа и наименование объекта ревизии — офис, кабинет или служебное помещение.
  2. Вносим дату проверки.
  3. Прописываем номер объекта (кабинета или комнаты). При необходимости можно отразить адрес офисного здания.
  4. Составляем табличную часть. Рекомендуется добавить колонки: номер по порядку, название предмета, его характеристики, запись о текущем состоянии в следующем виде: отличное, хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное.
  5. При необходимости в конце таблицы отражаем важные дополнения о процедуре и об объектах.

Можно использовать такой образец описи кабинета.

№ п/пНаименование имуществаКоличествоСостояние имущества
1Доска классная1Хорошее
2Жалюзи4Хорошее
3Подставка ТСО1Хорошее
4Полка для книг5Хорошее
5Стол 1-тумбовый1Хорошее

Подлинность сведений необходимо подтвердить подписями ответственных лиц. Акт подписывают сотрудник, который провел ревизию и составил документ, работник, который непосредственно трудится в помещении. В конце проставляется дата и виза владельца имущества.

При составлении акта необходимо учесть еще одно правило: для прозрачности проверка должна проводиться в присутствии сотрудника, работающего в этом кабинете, или иного работника при отсутствии хозяина на рабочем месте.

Где хранить

Правила хранения бланков ревизии каждое учреждение определяет самостоятельно, в соответствии с порядком и номенклатурой, действующей в организации.

Источник: https://shedevr-24.ru/imushhestvo/opis-peredavaemogo-imushhestva-obraz.html

Опись имущества к договору аренды квартиры

Образец опись передаваемого имущества

Все люди, когда-либо сталкивавшиеся с арендой жилья, знают, что между владельцем помещения и съемщиком заключается договор. Одним из сопроводительных документов к договору аренды является опись имущества, которую составляют довольно редко.

Для чего требуется это приложение

Опись имущества – документ, прилагаемый к договору аренды помещения, и содержащий в себе перечень вещей, техники или предметов, находящихся внутри квартиры во время заключения договора найма или аренды.

Целью составления данного документа является защита интересов, как квартиросъемщика, так и собственника помещения. Для владельца опись имущества является гарантией того, что с вещами, находящимися в квартире ничего не случится: они не будут повреждены или украдены. Для арендатора документ позволяет избежать необоснованных обвинений в порче имущества, если такое действительно не произошло.

Наличие описи имущества поможет в решении спорных вопросов, а в случае обращения в суд, именно на основании данного документа производится разбирательство.

Кто должен составлять

Обычно опись составляется владельцем помещения, так как именно для него важнее обеспечить сохранность вещей, находящихся в квартире. Однако арендатор также может являться инициатором составления документа. Если сдача объекта происходит через агентство, его представитель может заранее подготовить документ или участвовать при его составлении.

Оптимальным вариантом является совместное заполнение описи, которое поможет составить более точную характеристику вносимых предметов. В любом случае, при внесении вещей в опись важно проверить их наличие и состояние.

Требования к оформлению

Каких-то конкретных правил относительно варианта заполнения описи не существует и документ может быть оформлен:

– в рукописном варианте;

– в напечатанном виде.

Допустимо заполнение уже готового распечатанного бланка или внесение изменений от руки в распечатанный экземпляр.

Что нужно описывать

Решение о том, какие предметы будут занесены в список имущества, определяет в первую очередь владелец помещения, так как в случае их повреждения или утраты именно ему будет нанесен материальный ущерб. В основном в опись вносятся наиболее дорогостоящие предметы, такие как:

– мебель и предметы интерьера; – бытовая техника; – электроника; – сантехническое оборудование;

– приборы учета (счетчика на воду, газ и т.д.).

Помимо этого в список могут быть включены и другие вещи, например посуда, осветительные приборы, розетки и выключатели, белье, шторы, ковры и прочее имущество, которое, по мнению владельца, имеет какую-либо ценность.

Насколько подробно заполнять

Заполнять документ необходимо как можно более подробно, так как в случае возникновения спорных ситуаций именно на основании описи производится расчет нанесенного ущерба, который придется возместить арендатору. Все предметы в описи нужно описывать максимально подробно. Должна быть включена следующая информация:

– количество и внешний вид; – название производителя и год выпуска; – состояние и степень изношенности;

– наличие дефектов: трещин, царапин, сколов.

Нюансы внесения информации

При описи бытовой техники в первую очередь проверяется ее работоспособность и при обнаружении каких-либо неисправностей информация об этом заносится в документ.

Для мебели – в документ заносится информация о материале и цвете покрытия, исправности механизмов и наличии пятен и царапин. Для приборов учета – проверяется наличие пломб, и переписываются показания.

Сантехническое оборудование – необходимо убедиться в отсутствии протечек и проверить работоспособность кранов и системы слива.

Посуда и прочие мелкие предметы проверяются на наличие сколов, трещин и т.д.

Сколько экземпляров необходимо

Опись составляется в двух экземплярах: один остается у владельца помещения, второй передается арендатору. Если в сделке принимает участие представитель агентства – необходимо составить также третий экземпляр.

После составления документ подписывается всеми участниками сделки: собственником помещения, квартиросъемщиком и представителем агентства, если он был приглашен.

Образец описи имущества при аренде квартиры

Опись имущества

Приложение к Договору аренды № 10 от “10” января 2016 года

Подписана в г. Москве “10”января 2016 года

Мы, Иванов Иван Иванович_______________________________________________________________, проживающий(-ая) по адресу г. Москва, ул. Ленина д.10 кв.

10__________________________________, ниже именуемый(-ая) “Арендодатель”, с одной Стороны, и Петров Петр Петрович__________________________________________________________________________, в лице __________________________________________________________________________________________________,

действующего(-ей) на основании _________________________________________, ниже именуемое “Арендатор”, с другой Стороны, сохраняя терминологию указанного Договора аренды, настоящей Описью подтверждаем нижеследующее:

1. Одновременно с Помещением Арендодатель передал, а Арендатор принял в безвозмездное пользование ниже перечисленное имущество вещи, находящиеся в Помещении:

Наименование имущества – Оценка вещи, руб.

Шкаф 1шт – 20 000 руб.

Кровать – 15000 руб.

Стулья 6 шт – 10000 руб.

Стол кухонный 1шт – 2000 руб.

Стиральная машина «Аристон» 1шт – 8000 руб.

Холодильник «Электролюкс» 1шт – 8000 руб.

Диван кожаный 1шт – 10000 руб.

Кресла кожаные 2шт – 8000 руб

2. В случае утраты или повреждения имущества, делающего невозможным ее дальнейшее использование по назначению, Арендатор уплачивает Арендодателю соответствующую сумму оценки, указанную в правом столбце таблицы из п.1.

3. Отношения Сторон в связи с описанным безвозмездным пользованием определяются указанным Договором аренды, Описью и Гражданским кодексом РФ.

4. Опись составлена в двух экземплярах – по одному для каждой Стороны.

Арендодатель :___Иванов____/____Иванов И.И.___________________________________________/

Арендатор :____Петров___/_____Петров П.П.______________________________________________/

Бланк описи имущества при аренде квартиры

Опись имущества

Приложение к Договору _____аренды №_______________ от “_____”_______________200____ года

Подписана в г. _______________________________ “_____”___________________________ 200__ года

Мы,____________________________________________________________________________________________________, проживающий(-ая) по адресу ______________________________________________________________________________, ниже именуемый(-ая) “Арендодатель”, с одной Стороны, и ______________________________________________________________________________________________________, в лице __________________________________________________________________________________________________,

действующего(-ей) на основании _________________________________________, ниже именуемое “Арендатор”, с другой Стороны, сохраняя терминологию указанного Договора аренды, настоящей Описью подтверждаем нижеследующее:

1. Одновременно с Помещением Арендодатель передал, а Арендатор принял в безвозмездное пользование ниже перечисленное имущество вещи, находящиеся в Помещении:

Наименование имущества – Оценка вещи, руб.

_________________________________________

_________________________________________

_________________________________________

_________________________________________

_________________________________________

_________________________________________

_________________________________________

_________________________________________

2. В случае утраты или повреждения имущества, делающего невозможным ее дальнейшее использование по назначению, Арендатор уплачивает Арендодателю соответствующую сумму оценки, указанную в правом столбце таблицы из п.1.

3. Отношения Сторон в связи с описанным безвозмездным пользованием определяются указанным Договором аренды, Описью и Гражданским кодексом РФ.

4. Опись составлена в двух экземплярах – по одному для каждой Стороны.

Арендодатель :_____________________/____________________________________/

Арендатор :_____________________/________________________________________/

Образец договора аренды квартиры с описью имущества

ДОГОВОР НАЙМА

Город Москва

«01» сентября 2015 г.

Источник: https://www.webohrannik.ru/sovetnik/arenda-i-najom-zhilya/opis-imushchestva-k-dogovoru-arendy-kvartiry.html

Опись имущества к договору аренды квартиры: образец приложения, регистрация в Росреестре

Образец опись передаваемого имущества

Если вы решаете сдавать своё жильё в аренду, то наверняка изучили всю информацию о том, как правильно это сделать. Многим известно, что перед передачей квартиры в пользование другому лицу нужно составить договор.

К этому документу желательно составить ещё один — это опись имущества, но почему-то именно его составляют крайне редко. Оба участника договора всегда заинтересованы в том, чтобы между ними не возникало недоразумений.

Основная часть конфликтов при сдаче жилья в аренду возникает из-за испорченного имущества или ссор с соседями по дому.

В этой статье будут подробно рассмотрены случаи, когда всё-таки нужно оформлять опись имущества, что вообще это такое и другие важные аспекты при сдаче своей недвижимости в аренду.

Опись имущества. Для чего она вообще нужна?

В момент оформления договора аренды важно составить ещё один важный документ, в котором будут полностью описаны все ваши личные вещи, мебель, предметы бытовой техники. Всё это называется описью имущества.

Это приложение к договору аренды будет защищать как интересы собственника квартиры, так и квартиросъёмщиков.

Хозяин квартиры будет полностью уверен, что на момент нахождения его недвижимости в других руках с его имуществом ничего не произойдёт (будут целыми и невредимыми, на них никто не позарится).

А арендатор будет спокоен, что его никто лишний раз не обвинит в том, что он испортил какие-либо вещи или, что ещё хуже, обвинили в воровстве.

Этот документ будет играть главную роль при судебных разбирательствах, если полюбовно решить конфликт не получилось.

Как правило, составлением такого списка занимается владелец жилья, ведь это прежде всего в его интересах, он должен беспокоиться о своём имуществе. Квартиросъёмщик может тоже попросить предоставить такой документ.

Если передача недвижимости в другие руки осуществляется через агентство недвижимости, то его уполномоченное лицо должно заранее предоставить подобного рода список или непосредственно принимать участие при его составлении.

Собственник жилья имеет право указать в договоре, что он запрещает пользоваться какими-либо предметами интерьера или бытовой техники, а также запретить выносить их за пределы квартиры.

В передаточном документе можно примерно оценить каждую единицу имущества (обычно оценка проводится по рыночной стоимости), чтобы при возникновении конфликтов сразу определить понесённые убытки.

Самым идеальным вариантом считается тот, где все участники договора присутствуют при составлении описи имущества, таким образом, каждая сторона может дать чёткое описание каждому предмету или вещи. Здесь важно проверить по списку наличие каждой вещи (фактическое наличие) и его актуальное состояние.

Часто недоразумения между сторонами возникают из-за порчи имущества. Сейчас существует такое понятие, как естественный износ. Предметы интерьера, отделка всегда имеют свой срок службы. Когда происходит именно такая порча, то квартиросъёмщик крайне редко соглашается оплачивать подобный ущерб.

Это важно знать:  Особенности регистрации договора аренды нежилого помещения

Здесь собственника квартиры сможет защитить договор с актом приёма-передачи и описью имущества. Дополнительно к этому, он имеет право приложить туда фотографии всех вещей, сделанные до того, как арендатор туда заехал. В суде арендодатель при наличии таких доказательств обязательно одержит победу.

Перед тем как сдавать жильё в аренду, желательно застраховать его. Так, вы избежите судебных тяжб с арендатором и сэкономите время и денежные средства.

Жёстких требований к заполнению описи имущества не существует. Документ может быть оформлен в произвольной форме:

  1. Заполнить от руки.
  2. Напечатать перечень.

Обратите внимание! Список можно составить на уже распечатанном бланке, а вносить изменения на распечатанном документе можно вручную!

Каждому лицу важно детально осмотреть квартиру и оценить её общее состояние и состояние предметов интерьера и имеющейся бытовой техники.

План действий:

  1. Оценить текущее состояние кресел, кроватей, столов, стульев, напольных покрытий.
  2. Проверить работу бытовой техники: холодильник, стиральная машина, микроволновая печь и прочее.
  3. Важно осмотреть все розетки и выключатели, должно всё быть в исправном виде.
  4. Проверить работу сантехники (унитаза, ванны, раковины), смесители, краны не должны подтекать, если имеются какие-либо повреждения на ней, то это обязательно нужно отразить при описи.
  5. Кухонная плита. Проверьте все конфорки и духовку.
  6. Кухонная посуда и прочие мелкие предметы. Пересчитайте их количество и общее состояние.
  7. Электрические счётчики. Обязательно перепишите в документ все показатели, проверьте наличие пломб на них, всё должно быть целым и без повреждений.

Какие предметы нужно указать в описи?

Данное решение принимает только собственник жилья. Ведь чем больше он укажет предметов своего имущества, тем меньше проблем возникнет при возможных конфликтных ситуациях, так как в случае чего, платить за порчу предмета, которого не было в списке, будет именно хозяин.

В первую очередь в перечне должны быть указаны самые дорогие вещи владельца квартиры:

  1. Предметы интерьера (диваны, кресла, столы).
  2. Бытовая техника (холодильник, пылесос и прочее).
  3. Различного рода электроника.
  4. Сантехника (раковины, унитаз, смесители, краны).
  5. Счётчики на газ, электроэнергию, водоснабжение.

В этот список можно внести напольные покрытия, включая ковры, посуду, бельё, занавески, шторы, розетки, выключатели и любое другое имущество, которое является для собственника ценным.

Бланк договора аренды с описью имущества СКАЧАТЬОбразец договора аренды квартиры с описью имущества СКАЧАТЬ ЗДЕСЬБланк описи имущества при аренде квартиры СКАЧАТЬ ЗДЕСЬОбразец описи имущества при аренде квартиры СКАЧАТЬ ЗДЕСЬ

Как заполнить приложение?

Чтобы корректно заполнить документ, можно использовать предоставленные ниже бланки и образцы:

Бланк описи имущества при сдаче квартиры (приложение к договору) СКАЧАТЬ ЗДЕСЬОбразец описи имущества при сдаче квартиры (приложение к договору) СКАЧАТЬ ЗДЕСЬ!Бланк договора аренды квартиры с описью имущества СКАЧАТЬ ЗДЕСЬ!Пример заполненного договора аренды с описью имущества СКАЧАТЬ ЗДЕСЬ!

Насколько точно нужно заполнить документ?

В интересах владельца квартиры заполнить документ как можно подробнее, так как в случае чего, именно он будет основным доказательством для расчёта материального ущерба, который будет оплачивать квартиросъёмщик.   Очень важно детально описать свои личные вещи, а именно указать:

  • Количество предметов и их внешний вид.
  • Наименование производителя, серийный номер и год выпуска.
  • Текущее состояние и степень износа каждой вещи.
  • Присутствие возможных дефектов: сколов, царапин, трещин.

Это важно знать:  Особенности акта приема-передачи квартиры при аренде

Какие есть нюансы при заполнении информации?

  1. Если вы описываете бытовую технику, то важно проверить её работоспособность. При обнаружении неисправностей сразу это укажите в своём списке.
  2. Если описываете предметы интерьера, то здесь нужно отметить цвет мебели, материал, из которого она сделана, наличие или отсутствие пятен, сколов, исправны ли все механизмы.
  3. При описи счётчиков важно указать наличие всех имеющихся пломб, переписать их показания.
  4. Для сантехники. Укажите все имеющиеся сколы, трещины (в случае, если они есть), проверьте, не подтекают ли краны и смесители, исправна ли система слива.
  5. Оцените и пересчитайте мелочи: посуду и прочие принадлежности.

Перечень критериев для описания личных вещей:

  • Их внешний вид.
  • Точное количество.
  • Цвет предметов.
  • Дефекты: наличие, характер и какова степень их выраженности.
  • В рабочем или нерабочем состоянии они находятся.
  • Для бытовой техники указать год её выпуска.
  • Наименование производителя.
  • Стоимость вещей.

Важно! Вы имеете полное право указывать в списке стоимость вещей. Если у вас возникнут какие-то недоразумения с квартиросъёмщиком, то вам будет проще посчитать причинённый им ущерб.

Тут важна мера. Не стоит специально завышать цену на вещи, ведь это легко проверить. А арендатору нужно заранее проверить этот факт при составлении описи имущества.

Сколько экземпляров нужно составить?

Опись, как и сам договор аренды, составляется в двух экземплярах! Один остаётся у собственника недвижимости, а второй передаётся квартиросъёмщику. Если квартира сдаётся в аренду через агентство, то нужно составить третий экземпляр для его уполномоченного лица.

После составления описи документ обязательно подписывается всеми участниками договора.
Если вы приняли решение сдать свою квартиру в аренду или являетесь арендатором, то желательно также ознакомиться с такими документами:

  1. Акт приёма-передачи.
  2. Справки, которые будут нужны для того, чтобы продлить договор аренды.
  3. Дополнительное соглашение.

Как принять квартиру обратно от арендатора?

  • Обязательно обратите внимание, не появились ли новые дефекты на предметах мебели, цела ли кафельная плитка. Сверьте всё это с описью.
  • Все ли ваши личные вещи находятся в доме, не пропустите и этот пункт при приёме жилья.
  • Проверьте на работоспособность всю вашу сантехнику, исправны ли краны, не текут ли смесители.
  • Нет ли сколов на сантехнических предметах (раковине, ванной, унитазе).
  • В рабочем ли состоянии розетки и выключатели.
  • Работает ли бытовая техника (стиральная машина, микроволновая печь, холодильник).
  • В рабочем ли состоянии окна и двери, нет ли на них царапин и трещин.
  • Как выглядит мебель? Нет ли там пятен, работают ли механизмы?
  • Всё ли в порядке с кухонной плитой, как выглядит столешница, исправны ли газовые или индукционные конфорки.
  • В порядке ли напольные покрытия: ковры, ламинат, линолеум или паркетная доска.

Идеальной считается та ситуация, в которой ни одна из сторон не имеет претензий друг к другу, касающихся имущества.

Если же случилось так, что общее состояние вашей недвижимости значительно ухудшилось и виной тому деятельность квартиросъёмщика, то материальный ущерб можно компенсировать за счёт залоговых средств, которые обычно платят арендаторы при въезде в новую квартиру.

Резюме

Для собственника квартиры и квартиросъёмщика составление описи имущества несёт только пользу. Каждая сторона сделки будет спокойна за имущество. А в случае разгоревшегося конфликта эта опись будет играть главную роль при подсчёте возможных убытков, которые обязан оплатить арендатор.

Делаем краткие выводы:

  • Опись имущества важна для хозяина квартиры, если, помимо сдачи в аренду квартиры, он сдаёт и свои личные вещи.
  • Отражайте в деловой бумаге все мелочи, которые представляют ценность для вас. Так вы убережёте себя от потерь.
  • Факт передачи имущества в пользование другому лицу подтверждается актом приёма-передачи. Эти документы взаимодействуют между собой.
  • В таких деловых бумагах, как опись имущества и акт приёма-передачи, обязательно нужно указывать одинаковый перечень вещей и предметов. Таким образом, не возникнет недоразумений.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/arenda/opis-imushhestva-k-dogovoru-arendy-kvartiry.html

Акт описи имущества: образец документа, когда может понадобиться и какие нюансы нужно учесть при составлении

Образец опись передаваемого имущества

Время чтения: 3 минут(ы)

Если должник не может или не хочет добровольно исполнить требования приставов, на его собственность налагается арест с последующим отчуждением (конфискацией). Данная процедура осуществляется на основании специального документа – акта описи имущества, образец которого вы найдете в сегодняшней статье.

Для чего нужен акт описи и ареста имущества должника?

Арест имущества осуществляется только на законном основании – наличии открытого исполнительного производства по поводу неуплаты коммунальных платежей, кредита, административного штрафа неисполнения обязательства по договору (для юридических лиц) и др.

Акт служит доказательством произведенного ареста. В нем пристав отражает вид, объем, срок ограничения права пользования каждой вещью, указанной в акте.

Этот документ является одновременно основанием для изъятия у должника предметов его собственности, а также реестром, в котором конкретизирован каждый из них (указано наименование, идентификационный номер и т.п.).

Что должен содержать?

Для того чтобы составить акт, необходимо знать, какие моменты должны быть в него включены и какое имущество в него вносить нельзя. Во время составления документа об описи собственности, у должника есть право сообщить, какие предметы он согласен реализовать.

Судебный пристав, в свою очередь, обязан принять во внимание эти сведения и удовлетворить просьбу неплательщика.

Если представленный товар по стоимости не удовлетворяет сумму долга, опись собственности продолжается до полного погашения долга.

Законодательство установило образец акта описи и ареста имущества. В тексте документа указывается:

  • место и время составления;
  • Ф.И.О. понятых;
  • сведения о должнике и взыскателе взыскатель согласно исполнительному листу;
  • Ф.И.О. и должность лица, производившего опись;
  • информация о лице, которому предметы передаются для сохранности;
  • реквизиты исполнительного документа;
  • название предметов собственности с отличительными сведениями, подлежащие аресту;
  • вес каждой вещи;
  • оценка качества и стоимости;
  • срок реализации вещей на аукционе;
  • подпись судебного пристава, пристава и охраняющего имущество лица.

Лицу, ответственному за сохранность, разъясняются обязанности, а должнику – право на обжалование действия судебного пристава-исполнителя.

Если арест касается недвижимости, ее реализация посредством аукциона, как правило, занимает длительное время. Поэтому на период продажи хранителем становится сам неплательщик.

Во всех иных случаях хранение оформляется в соответствии с нормами гражданского законодательства (составляется договор и расписка о передаче вещи хранителю).

В самом документе также прописываются все порядки для оспаривания и направления претензий. Если во время описи третьи лица заявляют о праве собственности на изымаемое имущество, об этом делается пометка на документе.

Акт о наложении ареста и описи имущества составляется в 2 экземплярах, один остается у должника, а другой – у судебного пристава.

Акт описи

С шаблоном акта описи имущества должника вы можете ознакомиться здесь: https://yadi.sk/i/_pGOapgj3ZNqDs

Исковое заявление об исключении имущества из акта описи ареста

По следующему адресу мы разместили пример искового заявления об исключении имущества из акта: https://yadi.sk/i/mQQXDSkb3ZNqLt

Некоторые виды вещей не подлежат конфискации. Например, единственная жилплощадь должника, автомобиль для инвалида, нужная человеку бытовая техника (холодильник, кухонная плита), домашние животные. Поэтому неплательщик может надеяться на то, что во время ареста он не лишится вещей первой необходимости.

Как составить акт описи имущества

Опись квартирного имущества является дополнительным документом к договорному соглашению о найме жилья, в котором перечисляются все имущественные ценности, передающееся во временное использование вместе с квартирой жильцу. В этот документ помимо описи имущества также входит два акта приема/передачи жилой площади. Первый акт оба участника сделки заполняют во время сдачи квартиры в аренду, второй акт во время возврата жилья арендодателю.

Важные нюансы оформления Акта описи имущественных ценностей

Оформляя акт описи имущественных ценностей нужно сделать подробное описание всех предметов, находящихся в квартире:

  • должны быть правильно записаны названия всех вещей, которые вместе с жильем будут сдаваться в аренду;
  • отличительные характеристики каждой вещи: модель, форма, цвет и т.д.
  • дата производства предмета;
  • количество;
  • прочие нюансы.

При оформлении акта арендатору стоит быть очень внимательным: при обнаружении существенных повреждений сданных в аренду вещей, нерабочего состояния, например, бытовой техники, все эти моменты рекомендуется обязательно отразить в акте. Также участникам стоит проверить друг друга на предмет несостоятельности.

В документе также стоит указать: степень повреждения, цену на каждое конкретное изделие. Цена отдельного предмета вычисляется следующим образом:

  • берется первоначальная стоимость нового предмета;
  • минус 30% от первоначальной стоимости на износ изделия.

Важно! Цена предмета, степень его повреждения определяются по соглашению обоих участников сделки по аренде жилищной площади.

Особенности оформления акта описи имущественных ценностей

Этот документ составляется в обычной письменной форме в двух экземплярах. В нем отображаются: паспортные данные, ФИО, подписи обоих участников, дата оформления.

За весь арендный период жилищной площади такой Акт оформляется 2 раза: непосредственно перед въездом в квартиру, и перед расторжением данной договоренности.

Прежде, чем поставить подпись под документом, необходимо тщательно проверить все имущество, находящееся в квартире, на целостность, исключение ценного имущества из описи, составленной на должника, к примеру, при банкротстве сдающего в аренду собственную квартиру гражданина, и т.д.

Важно! Если состояние имущественных ценностей при оформлении второго акта не соответствует состоянию, указанному в первом документе, арендодатель вправе сделать заявление съемщику жилья о соответствующих претензиях.

Образец акта описи имущества

Все мероприятия, осуществляемые в процессе перехода прав на имущественные ценности, должны быть зафиксированы письменно в сопроводительном документе.

 Акт описи имущественных ценностей поможет участникам данного договорного соглашения избежать каких-либо спорных вопросов, он предоставляет определенные гарантии обеим сторонам, например, подать съемщику исковое заявление в случае несогласия с предъявленными ему претензиями.

Образец описи квартирного имущества

Приложение к договоруот «___»_______20__г.АКТ ОПИСИ ИМУЩЕСТВАКвартиры по адресу__________________________________________
Дом панельный/кирпичныйЭтаж______________________Лифт работает/не работаетКомнаты смежные/раздельныеБалкон/лоджия_____________Общая площадь________жилая_______Стены_____________________________Пол_______________________________Входные двери______________________Ванная комната______туалет__________

 ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА

НаименованиеОписаниеСостояние
Отл.Хор.Удв.
Шифонер
Стенка
Мягкая мебель
Кухонная мебель
Стол
Стул
Палас
Ковер
Холодильник
Телевизор
Музыкальный центр
Электроплита
Микроволновая печь
Настенный светильник
ДОПОЛНЕНИЯ
1
2
  • Настоящий акт описи имущества составлен со слов Владельца вышеуказанной квартиры представителем Агентства ООО__________________________

____________________________подпись___________________________(Возможности проверить наличие имущества на месте нет).Владельцу имущества: с моих слов записано верно. «____»___________20___г.Подпись:_______________

  • Настоящий акт описи имущества составлен на месте в вышеуказанной квартире в присутствии представителя Агентства ООО_______________________

___________________________подпись______________________________ Владелец имущества:«___»___________20___г.Подпись:______________

Представленный акт описи может стать необходимым в случае найма нежилых помещений, для мероприятий инвентаризации госорганизаций, прочих жизненных ситуаций.

Важно! В акте вместе с описью имущества обязательно устанавливается его стоимость, так как новые и уже бывшие в эксплуатации предметы значительно отличаются в цене.

Сведения, которые должны быть обязательно отражены в бланке акта имущественной описи

  • данные особ – участников сделки;
  • место совершения действий;
  • дата оформления документа;
  • причины заключения соглашения;
  • список материальных ценностей;
  • приблизительная стоимость всех предметов, арендуемых вместе с жильем (по согласованию обеих сторон);
  • предполагаемая ответственность за нанесение ущерба собственности;
  • нормативное регламентирование;
  • подписи участников с расшифровкой.

Составляем опись имущества: пошаговая инструкция

/ Договоры / Составляем опись имущества: пошаговая инструкция

Опись имущества — это подробное описание всех вещей, находящихся в помещении или во владении конкретного лица. Эта процедура проводится судебными приставами накануне его ареста. Соответствующий документ составляют, чтобы на законных основаниях изъять у должника предметы или недвижимость на сумму его обязательств.

Но не только — бланк описи имущества, находящегося в помещении, вправе заполнить и гражданин в случаях, не связанных с исполнительным производством. Такая необходимость возникает при сдаче квартиры или офиса в аренду.

Зачем это нужно

Недвижимость часто сдают с мебелью, а иногда и с предметами обихода. Они составляют имущество арендодателя, но тот предоставляет их в пользование арендатору. И если описать все, что прилагается непосредственно к помещению, можно:

  1. Обезопасить владельца от хищения. Если жильцы съедут, а какого-то предмета хозяин недосчитается, этот документ станет доказательством его наличия для суда.
  2. Предотвратить получение необоснованной компенсации. Имея на руках список всех вещей, нельзя заявить нанимателю, что здесь была, к примеру, дорогая китайская ваза, и за ее пропажу придется заплатить.
  3. Избежать конфликтов по поводу порчи предметов обстановки. Владелец заинтересован в том, чтобы зафиксировать состояние целых и исправных приборов и мебели, а арендодатель — поврежденных и неработающих.

Подписав такой акт, стороны страхуют себя от ненужных проблем.

Как составить опись имущества

Это может быть как раздел договора об аренде, так и приложение к нему. Строгой формы нет. Главное — отразить все значимые нюансы для обеих сторон. Осмотр квартиры или офиса следует проводить вместе, чтобы все было по-честному.

Начать документ следует с указания Ф.И.О. и паспортных данных арендодателя и арендатора. Далее переходим к перечню вещей. Для удобства их стоит разбить на категории:

  • мебель;
  • бытовая техника;
  • сантехника;
  • приборы учета;
  • приборы освещения;
  • предметы интерьера и посуда.
  • Допускается представление информации как текстовом формате, так и в табличном.
  • Завершается документ подписями обеих сторон (или трех, если в сделке участвует риелтор).
  • Скачать заполненный образец акта описи имущества
  • Скачать бланк описи имущества, образец типовой формы

Насколько подробно описывать

Удобно сделать несколько колонок, где напротив каждого наименования указать состояние, примерную стоимость или даже правила пользования. Детализация зависит от степени изношенности вещи, особенности ее эксплуатации и многих других факторов.

Если есть подозрение, что наниматели способны подменить вещь, следует дать ее точные характеристики. К примеру, вы боитесь, что напишете просто «Телевизор, одна штука, состояние исправное», а в итоге найдете на месте ультрасовременной модели с изогнутым экраном старенький, но работающий «Рекорд».

Предотвратить это легко. Достаточно зафиксировать марку и модель прибора, год выпуска и пару внешних отличительных характеристик. А еще проще — сфотографировать все предметы и приложить их к описи.

2 критические ошибки при составлении описи имущества

Источник: https://troitsk-rayon.ru/dogovor/akt-opisi-imushhestva-obrazets-dokumenta-kogda-mozhet-ponadobitsya-i-kakie-nyuansy-nuzhno-uchest-pri-sostavlenii.html

Юрист-эксперт
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: