Дарственная на квартиру детям

Содержание
  1. Все о том, можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку и как правильно оформить данную процедуру
  2. Можно ли подарить жилье малолетним детям?
  3. Как и где оформить?
  4. Перечень документов
  5. Образец договора
  6. Инструкция по оформлению
  7. Особенности и нюансы
  8. Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку
  9. Особенности сделки
  10. Документы для оформления договора
  11. Документация для регистрации
  12. Договор
  13. Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка
  14. Дарственная несовершеннолетним: условия и законодательная база
  15. Процедура оформления дарственной
  16. Пакет документов
  17. Что необходимо указывать в договоре дарения
  18. Особенности дарения имущества
  19. Как подарить дом или земельный участок
  20. Как подарить не достигшему совершеннолетия ребенку долю в квартире?
  21. Дарение автотранспорта
  22. Выделение долей по материнскому капиталу
  23. Минусы оформления дарственной на малолетнего ребенка
  24. Как отменить дарственную
  25. Вывод
  26. Основные правила оформления договора: БЕСПЛАТНАЯ консультация на сайте:
  27. Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку 2020
  28. Условия заключения договора
  29. Как правильно составить договор дарения доли в квартире ребенку
  30. Форма
  31. Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку
  32. Куда обращаться, куда нести
  33. Документы
  34. Стоимость, расходы
  35. Регистрация права собственности
  36. Возможна ли отмена дарственной
  37. Дарственная на несовершеннолетнего ребенка: можно ли подарить квартиру и как это сделать?
  38. Можно ли подарить несовершеннолетнему недвижимое имущество?
  39. Порядок оформления
  40. Как правильно написать договор?
  41. Образец дарственной
  42. Особенности процедуры дарения доли в квартире, доме
  43. Возможно ли дарение недвижимости от имени ребенка до 14 лет?

Все о том, можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку и как правильно оформить данную процедуру

Дарственная на квартиру детям

Дарение квартиры – это всегда сложная, но надежная процедура. Если вы хотите передать кому-либо имущество, то это единственный способ узаконить подарок.

Особенно часто квартиры переходят в дар детям. Если ребенку еще не исполнилось восемнадцати лет, есть определенные особенности процедуры, которые необходимо изучить.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Как сделать и оформить правильно дарственную на детей? Ответы на эти вопросы вы узнаете в данной статье. Кроме того, вы найдете образец договора передачи квартиры отцом/матерью сыну/дочери.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Можно ли подарить жилье малолетним детям?

Сделать подарок ребенку можно, чего не скажешь о подарке со стороны ребенка.

Несовершеннолетний не может являться дарителем (человеком, который передает свою недвижимость в дар), а вот одаряемым (человеком, который этот дар принимает) вполне себе. Правда, не самостоятельно.

Отдельные статьи Гражданского кодекса Российской федерации регулируют участие в договоре несовершеннолетних граждан.

Если жилплощадь передается несовершеннолетнему ребенку, то принять ее он может только с разрешения его законных представителей. К законным представителям относятся родители или опекуны.

Без их участия подписание соглашения невозможно. Что касается дарения недвижимости от лица несовершеннолетних, такая сделка в принципе незаконна.

Хотя, если гражданин уже достиг возраста четырнадцати лет, она допустима при согласии законных представителей.

Почему несовершеннолетний не может подарить квартиру, понятно. Но зачем ограничения на ее принятие? Дело в том, что жилище не редко имеет на себе обременения. Например, оно может быть в залоге. Или же, по квартплате могут быть огромные долги. Российское законодательство очень трепетно относится к правам ребенка, поэтому без опекунов или родителей эту сделку провернуть невозможно.

Все значительно проще, если вы дарите жилье своим сыну или дочери. В таком случае, даритель и является официальным представителем. Чаще всего так и происходит. При дарении чужому ребенку придется составлять договор вместе с его родителями.

Такое положение имеет свои плюсы и минусы. Например, данное законодательство целиком учитывает и защищает права ребенка. Не выйдет свалить на чужих людей свои долги. Кроме того, сама по себе сделка дарения – это крайне выгодный способ передать недвижимость своему ребенку еще при жизни.

Таким образом, вы сами решаете, кому из детей что достанется, не глядя на наследственное право. А возможность самостоятельно распоряжаться жильем появится у ребенка только с наступлением совершеннолетия. Кроме того, при дарении родственникам, государство не взымает со сделки налог.

ВАЖНО! Нельзя указать в договоре, что квартира перейдет после смерти дарителя.

К минусам можно отнести то, что официальные представители, по сути, до совершеннолетия ребенка смогут распоряжаться подаренным имуществом. Именно поэтому, если вы оформляете дарственную на чужого несовершеннолетнего ребенка, необходимо особенно внимательно отнестись к условиям договора.

Как и где оформить?

Статья 574 Гражданского кодекса рассказывает нам о том, что дарение должно пройти обязательную регистрацию. В противном случае, оно не имеет юридической силы. Чтобы зарегистрировать договор дарения квартиры, обращаются в одну из двух инстанций:

  1. Росреестр.
    Это специальный государственный регистрационный орган, который занимается внесением изменений в государственный реестр недвижимости.

    То есть, все сделки, связанные с изменением владельца той или иной недвижимости, должны в обязательном порядке проходить через Росреестр.

  2. Многофункциональный центр.
    Эта инстанция не проводит регистрацию договоров. Однако она выступает посредником между гражданами и Росреестром. Сюда можно подать документы, чтобы сотрудники многофункционального центра впоследствии передали их Росреестру.

    Зачем это нужно? Многие люди отмечают удобство многофункциональных центров. Тут работают сотрудники, которые будут оказывать вам всяческую помощь на протяжении всего оформления дарственной.

Что касается способов подачи заявления, тут тоже есть несколько вариантов:

  • Обратиться в Росреестр или многофункциональный центр лично. Тут все просто. Вы напрямую вместе со своим оппонентом приходите в орган регистрации и подаете заявление. Это самый надежный и оптимальный вариант, если у вас не возникает проблем с дорогой до квартиры, которую вы планируете передать ребенку.
  • Отправить доверенное лицо.Можно послать в Росреестр или многофункциональный центр кого-нибудь другого вместо себя. Для этого нужно составить специальную доверенность и заверить ее у нотариуса. Не имея специальной доверенности, доверенное лицо не сможет выступать от вашего имени. Этот способ часто связан с мошенничеством, так что тут стоит быть как можно аккуратнее. Хотя, если вы передаете недвижимость своему ребенку, можно не бояться, что оппонент составит невыгодные для вас условия договора.
  • Отправить заявление в Росреестр по почте. Если вы и квартира находитесь в разных городах, можно просто отправить в Росреестр письмо со всеми необходимыми документами, описью вложений и уведомлением о вручении. При этом все бумаги должны быть предварительно заверены у нотариуса. Заявление и сам договор также необходимо составить и вложить в конверт.
  • Воспользоваться электронным ресурсом Росреестра, чтобы подать заявление по интернету. У Росреестра есть собственный электронный ресурс, на котором предусмотрена функция подачи электронных заявлений.Но для этого может понадобиться отдельный файл, который называется специальной усиленной квалифицированной электронной подписью. Чтобы получить такой файл, нужно с паспортом и СНИЛС обратиться в Министерство связи. Там за сумму от 1500 до 5000 рублей вам скинут подпись на флешку.

Перечень документов

При оформлении процедуры потребуется определенный набор документов. Чтобы все их собрать, придется посетить разные инстанции. Полный стандартный перечень документов выглядит следующим образом:

  • Паспорт дарителя.
  • Свидетельство о рождении несовершеннолетнего. В случае, если ему уже исполнилось 14 лет – паспорт.
  • Паспорта родителей или опекунов ребенка.
  • Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, нужны документы, подтверждающие их родство.
  • Выписка, подтверждающая, что вы имеете право на распоряжение передаваемой недвижимостью. Ее нужно взять в Едином государственном реестре недвижимости.
  • Если речь идет не о квартире, а о частном доме, потребуется также предоставить выписку из домовой книги.
  • Справка, подтверждающая кадастровую стоимость жилья. Чтобы ее получить, придется обратиться в Бюро технической инвентаризации и заказать кадастровую оценку квартиры. Эта справка нужна, чтобы определить, от какой суммы отсчитывать налог. Но даже если сделка заключается между близкими родственниками, без этого документа не обойтись.
  • Разрешение на прием подарка, составленное опекунами или родителями несовершеннолетнего в письменной форме.
  • Если квартира находится в общей собственности, придется получить разрешение у других владельцев жилья.
  • Если жилище считается совместно нажитым в браке имуществом, не обойтись без письменного разрешения второго супруга.
  • Сам договор дарения в трех экземплярах. Один у дарителя, один у одаряемого и один в Росреестре.
  • Заявление, которое вы составите уже в Росреестре или многофункциональном центре.
  • Квитанция, которая подтвердит, что вы оплатили государственную пошлину на внесение изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Внимание! В отдельных случаях, специфика конкретной ситуации может быть такова, что потребуются еще какие-то дополнительные документы. Так что лучше заранее проконсультироваться с нотариусом или с сотрудниками многофункционального центра.

Образец договора

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку выглядит следующим образом:

Здесь вы можете скачать образец договора дарения квартиры детям.

Она составляется по образцу или же в произвольной письменной форме. Также можно составить договор у нотариуса, что будет несколько надежнее.

Неважно, как именно составлять дарственную, и в какой форме, главное, чтобы в документе присутствовало следующее:

  • Населенный пункт, в котором бумага была составлена и подписана.
  • Время заключения договора. Достаточно будет указать дату.

Справка! Хоть и указывается дата подписания, это не дата, с которой одаряемый становится владельцем жилья. Дата перехода собственности в руки одаряемого – это дата регистрации дарственной в Росреестре.

  • Паспортные данные дарителя. Обязательно полностью указать фамилию, имя и отчество, пол, дату рождения, а также место проживания и данные о самом паспорте (место и время выдачи, серийный номер).
  • Данные об одаряемом. Точно также, нужно указать фамилию, имя, отчество. Тут уже нужно указать не только дату, но и место рождения. В случае если несовершеннолетнему уже есть 14, данные из его паспорта. В противном случае, из свидетельства о рождении.
  • Информация о законном представителе. Так же нужно указать фамилию, имя и отчество, пол, дату рождения, место проживания, место и время выдачи паспорта, и его серийный номер.
  • В обязательном порядке расписывается, что даритель находится в состоянии полного психического здоровья, а также идет на поступок добровольно. Подтверждается, что никто не заставлял его идти на подписание соглашения.
  • Как можно конкретнее необходимо расписать предмет сделки. Мало того, что нужно указать адрес квартиры, придется также указать кадастровую стоимость, а также подробно описать объект. Также потребуется свидетельство, которое мы взяли в реестре недвижимости.
  • Далее идет информация об обременениях. Нужно указать, что на квартиру не имеют прав третьи лица, она не находится под залогом или арестом. А еще, важно, чтобы она не была предметом имущественных споров.
  • Если вы составляете договор об обещании дарения, то указывается время, с какого момента состоится переход собственности. Если это не указано, передача считается законной с момента регистрации.
  • Количество копий данного соглашения, которые остаются на руках у сторон сделки.
  • Ну и самое главное – подписи. Вместо несовершеннолетнего ребенка ставится подпись официального представителя.

Инструкция по оформлению

Чтобы полностью провести процедуры, придется выполнить несколько простых шагов:

  1. Соберите все необходимые документы.
    Возможно, придется достаточно долго ходить по разным инстанциям.

    Придется посетить нотариуса, Бюро технической инвентаризации, Единый государственный реестр недвижимости, паспортный стол. И скорее всего, этим список не ограничится.

    Будет лучше, если вы сразу пойдете к нотариусу и проконсультируетесь у него, как стоит действовать в данном случае. Также придется получить разрешения от всех, кто имеет какие-то права на передаваемый объект и заверить их у нотариуса.

  2. Вместе с официальными представителями ребенка составить дарственную.
    Лучше всего сделать это у нотариуса, но допускается вариант составления договора в простой письменной форме.
  3. Оплатить государственную пошлину.
    Сделать это можно в любом банке.
  4. Опять же вместе с официальными представителями одаряемого ребенка обратиться в Росреестр или многофункциональный центр.
    Написать заявление, подать документы и отправить договор на регистрацию.
  5. Дождаться результатов.
    Если все хорошо, то вы получите документ, подтверждающий, что несовершеннолетний является новым собственником жилья.

Особенности и нюансы

  • Сам ребенок подарить квартиру не может. Даже с разрешением опекунов или родителей.
  • Даже если вы хотите подарить квартиру общему ребенку, необходимо получить согласие второго супруга. Без этого не обойтись.
  • Подарить квартиру, в которой прописан ребенок очень проблематично. Даже почти невозможно.

С нюансами дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку вы можете ознакомиться визуально на видео ниже:

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет множество специфических особенностей. Поэтому необходимо все их учесть, чтобы сразу составить дарственную правильно и успешно провести процедуру передачи имущества.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы  

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/rebenku.html

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Дарственная на квартиру детям

Одним из документов-оснований для госрегистрации прав владения на жилплощадь является договор дарения. Он может заключаться между родственниками или гражданами, не состоящими в родстве. Наряду с этим у владельцев квартир возникают вопросы, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать и какие документы для этого требуются.

Особенности сделки

Дарение — это безвозмездная передача собственного имущества другому лицу в полное владение и распоряжение. В сделке участвуют две стороны:

  • даритель — тот, кто дарит недвижимость;
  • одаряемый — тот, кому предназначается подарок.

Дарителем может выступать только совершеннолетний, дееспособный гражданин.

Несовершеннолетний не может быть участником сделки и ставить подписи на документах от своего имени. Поэтому за него все юридически значимые действия выполняют законные представители.

Согласно статье 217 НК РФ, если соглашение о дарении составляется между близкими родственниками, то одаряемый освобождается от обязанности по уплате НДФЛ.

Если законным представителем малолетнего является опекун, не имеющий родственных связей с малышом, то дарственная будет облагаться налогом по ставке 13%. Оплачивается НДФЛ за счет средств опекуна.

Внимание! Сделка дарения не может быть заключена, если представителем ребенка выступает сотрудник исполнительных или воспитательных учреждений, а также работник социальной сферы.

Документы для оформления договора

Чтобы оформить дарственную на квартиру на ребенка, потребуется собрать следующие документы:

  • паспорт дарителя;
  • свидетельство о рождении одаряемого (при достижении 14 лет — паспорт);
  • кадастровый паспорт из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из ЖКУ об отсутствии долгов;
  • выписка ЕГРП;
  • технический паспорт на квартиру;
  • разрешение законных представителей и органов опеки;
  • согласие других собственников жилплощади.

Если имущество приобретено в браке или куплено в совместную собственность, то для оформления соглашения о дарении необходимо согласие всех владельцев недвижимости. Разрешение от второго супруга подлежит нотариальному удостоверению.

В ситуации, если у дарителя есть еще дети, необходимо подтвердить, что их интересы не ущемляются. Для этого берут справку из органов опеки.

Органы опеки могут выдать отрицательное решение, то есть запретить заключение сделки. Такое постановление можно обжаловать в судебном порядке.

Документация для регистрации

Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ, договор составляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. В Росреестр представляются следующие документы:

  • заявление от каждой из сторон сделки;
  • дарственная в 3 экземплярах;
  • документация на объект недвижимости;
  • удостоверения личности всех участников соглашения;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Справка: Размер пошлины определяется в соответствии со статьей 333.33 НК РФ и составляет 2 000 рублей. Госпошлину оплачивает законный представитель несовершеннолетнего.

Документы, передаваемые в Росреестр, не должны иметь опечаток, помарок или исправлений. При обнаружении недостоверной или неточной информации в документации регистрационные действия будут приостановлены.

Договор

Порядок дарения прописан в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Договор заключается в соответствии с главой 28 ГК РФ, только в письменной форме. Устное заключение сделки передачи в дар недвижимости недопустимо.

Документ содержит следующие реквизиты:

  • наименование;
  • дата составления;
  • место.

В договоре дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку должны отражаться существенные условия сделки:

  • сведения о дарителе, одаряемом и законном представителе;
  • данные об объекте недвижимости (местонахождение, технические характеристики);
  • указание отсутствия обременений;
  • стоимость жилплощади;
  • количество долей, передаваемых в дар;
  • момент вступления соглашения в законную силу.

В конце документа ставятся подписи участников сделки.

По умолчанию моментом вступления дарственной в законную силу является достижение совершеннолетия одаряемого. Однако даритель может установить в соглашении иные условия. Например, вступление в брак, окончание вуза или другое.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/darenie-kvartiry-nesoversennoletnemu-rebenku.html

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка

Дарственная на квартиру детям

Вопрос «Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?» встречается практически каждый день в практике юристов. Сегодня подарить можно абсолютно всё: недвижимое и движимое имущество.

Дарение считается самой простой формой совершения отчуждения собственности. При оформлении данного договора близкие родственники освобождаются от налогообложения.

Дарственная несовершеннолетним: условия и законодательная база

Исходя из законодательства РФ, каждый гражданин является правоспособным с момента рождения, а это значит, что он может владеть личным имуществом. До момента наступления совершеннолетия интересы ребенка представляют законные представители: отец с матерью, опекуны, усыновители.

Возрастные категории:

  • до 14 лет договор дарения подписывают законные представители
  • с 14-18 лет гражданин может самостоятельно заключать подобные сделки, но только после получения одобрения со стороны опекунов, усыновителей

Есть исключения из правил: если ребенку исполнилось 16 лет, он официально трудоустроен. То есть является независимым как в финансовом, так и в имущественном плане, дарственная может быть оформлена по доверенности, выданной от несовершеннолетнего лица. Эта процедура называется — эмансипация.

Процедура оформления дарственной

Она состоит из нескольких этапов:

  • Подготовка документов согласно предмету договора
  • Составление текста дарственной: его согласование и подписание
  • Регистрация сделки

После этого на руки одариваемому лицу выдается свидетельство о праве распоряжения имуществом.

Пакет документов

Для того, чтобы оформить дарственную на ребенка, понадобится следующий пакет документов:

  • Паспорт дарителя, его супруги (если состоят в браке), одариваемого и его законных представителей
  • Свидетельство о браке и заявление супруга дарителя на отчуждение имущества, заверенное нотариусом. Также может быть представлено заявление о том, что на момент приобретения имущества, в браке не состояли
  • Документы на право распоряжением имущества (законный владелец)
  • Отчет об оценке имущества, документы об отсутствии задолженностей по налогам и коммунальным платежам
  • Разрешение законных представителей ребенка, являющихся совладельцами предполагаемого отчуждаемого имущества

Также необходимо узнать у специалистов о наличии дополнительных документов. Возможно, что понадобятся еще какие-то справки, выписки и т. д.

Что необходимо указывать в договоре дарения

Договор дарения может быть составлен как в присутствии нотариуса, так и в произвольной форме. В нем должна быть указана следующая информация:

  • Место и дата заключения договора
  • Паспортные данные дарителя, одариваемого, законных представителей
  • Отметка, что даритель находится в трезвом уме и здравой памяти, на него не оказывается влияние
  • Сведения о предмете дарения: описание, правоустанавливающие документы, оценочная стоимость по кадастру
  • Отметка об отсутствии ареста (обременения) имущества на момент заключения договора дарения

Чтобы документ имел юридическую силу, его необходимо заверить в МФЦ.

Особенности дарения имущества

Основное отличие между сделкой купли-продажи и дарственной — безвозмездная передача собственности.

Договор дарения не достигшим совершеннолетия детям может быть безусловным или содержать какие-либо обязательства, налагающиеся на собственника.

Дарители могут указать условия, после которых одариваемый ребенок сможет полностью распоряжаться имуществом. Например, вступить в законный брак или получить образование.

Как только все условия будут выполнены, органы государственной регистрационной палаты поставят соответствующую отметку. После этого одариваемый ребенок может им распоряжаться.

После того, как договор будет подписан и официально узаконен, недвижимое имущество полностью переходит в собственность одариваемого. Но произойдет это в том случае, если в договоре не прописано каких-либо условий, как во втором случае.

Как подарить дом или земельный участок

Любые расходы по содержанию имущества до 18 лет одариваемого или исполнения каких-либо условий договора несут опекуны, в том числе уплату налогов.

Оформить дарственную можно 2 способами:

  • Самостоятельно. В договоре дарения должна быть отображена вся информация, относительно передаваемого в дар имущества. В силу юридической неграмотности, составлять договор лучше всего в присутствии юриста. Любая неточность может стать причиной отказа в регистрации дарственной.
  • Оформление дарственной в нотариальной конторе. Предварительно рекомендуется собрать необходимый пакет документов. Что именно может потребоваться для совершения данной операции, необходимо уточнить непосредственно у нотариуса.

Если сделка дарения оформляется между близкими родными, уплачивать акцизы не придется. В противном случае сделка может облагаться акцизом в 13% от обозначенной в договоре стоимости недвижимого имущества (земельного участка). Затраты берут на себя законные представители ребенка, а не несовершеннолетнее лицо.

Как подарить не достигшему совершеннолетия ребенку долю в квартире?

Дарить можно конкретную часть в доме (квартире), а не полностью все имущество. Владелец, наделенный долей в квартире, имеет полное право распоряжаться ею по собственному усмотрению. Если он захочет продать или подарить свою долю, для этого совсем необязательно получать разрешение от других дольщиков.

Договор дарения осуществляется по единым законодательным актам: в личном присутствии законных представителей несовершеннолетнего лица. Непременное условие — предварительное выделение доли в недвижимом имуществе, подтвержденное документально. Как правило, это относится к приватизированным квартирам, у которых имеется несколько владельцев.

Дарение автотранспорта

Договор дарения малолетним детям составляется так же, как и при дарении недвижимых объектов. После его подписания и официального узаконивания, несовершеннолетнее лицо становится хозяином автотранспорта, но управлять им может только после достижения 18 лет. Все что касается сборов и налогов за транспорт, понесут опекуны, усыновители или родители.

Выделение долей по материнскому капиталу

При расходовании денежных средств из материнского капитала на покупку недвижимости Пенсионный Фонд требует, чтобы квартира была поделена на равнозначные доли между всеми членами семьи, в том числе и не достигшими совершеннолетия детьми. Но как только такие семьи обращаются в Банк, сотрудники данного учреждения категорически отказываются оформлять ипотечный кредит, так как имеются малолетние дети.

В таком случае родителям приходится переоформлять жилплощадь на себя, написав обязательство о выделении долей детям после того, как полностью будут сняты обременения по кредиту.

Как только ипотечный кредит будет погашен, мать становится дарителем положенных долей собственности детям, представителем которых является отец.

В этом случае договор оформления ничем не различается от дарения квартиры, автомашины и прочих «подарков».

Минусы оформления дарственной на малолетнего ребенка

Заключаются они в том, что после дарения дома, земельного участка и прочего имущества не достигшему совершеннолетия лицу утрачивается возможность использования этих объектов в качестве дополнительных источников дохода. То есть нельзя будет сдать квартиру в аренду, продать или совершить иные операции, если не будет получено согласие со стороны органов опеки и попечительства.

Если с течением времени будет выяснено, что при составлении договора дарения были ущемлены права малолетнего ребенка, законные представители имеют полное право подать в суд для признания сделки недействительной.

Чаще всего такие вопросы решаются в сторону несовершеннолетнего ребенка. Поэтому необходимо знать не только, как подарить то или иное имущество, но и как правильно это сделать.

Оптимальный вариант — консультация с юристами, нотариусом, тогда не придется ничего оспаривать.

Как отменить дарственную

Даритель имеет законное право оспорить или отменить дарственную, но сделать это он обязан в течение трех лет с момента подписания договора. Для этого придется найти веские основания: нельзя сначала дарить, а потом резко передумать о своем решении.

Послужить поводом для обращения могут следующие доказательства:

  • Заключение сделки с нарушением прав несовершеннолетнего лица
  • Нарушен один из пунктов законодательства
  • Одариваемое лицо небрежно относится к имуществу, что может привести к утрате или порче «подарка»
  • Значительное или предумышленное осложнение условий проживания дарителя либо его благосостояния

Не принять дарственную может и сам одариваемый, но при этом ему придется в полной мере компенсировать дарителю ущерб.

Вывод

Процедура дарения собственности малолетнему ребенку требует скрупулезного подхода: полное соблюдение законов и интересов несовершеннолетнего лица.

Передача имущества таким способом считается более удобным и безопасным, чем заранее составленное завещание или сделка купли-продажи с непосредственным участием родственников.

Самый весомый недостаток всей этой долгой процедуры — необходимость получения разрешения от органов опеки и попечительства.

Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость.
Скачать бланк дарственной на транспортное средство ребенку.
Скачать бланк дарственной на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку.

Основные правила оформления договора: БЕСПЛАТНАЯ консультация на сайте:

Статья на нашем сайте: Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего

————————————————————————————————Подписывайтесь на наш канал «Федзакон», ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.

Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт, мы обязательно поможем.

Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле)

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c728c23b40ff300b344d986/mojno-li-oformit-dogovor-dareniia-na-nesovershennoletnego-rebenka-5da070d7fe289100b04ae89d

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку 2020

Дарственная на квартиру детям

8 298 просмотров

Один из способов отчуждения имущества – договор дарения. Обычно подобные сделки заключаются между родственниками. Основным преимуществом договора дарения является освобождение от уплаты подоходного налога.

Однако гражданам предстоит заплатить госпошлину. Причина – сделки с участием малолетних детей требуют нотариального удостоверения. Кроме того, переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Условия заключения договора

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку? Базовое требование при отчуждении недвижимого имущества – письменная форма соглашения. Устные договоренности неправомерны. Стороны должны заключить договор и заверить его у нотариуса.

Еще одним обязательным условием является участие законных представителей. Полная дееспособность наступает с 18 лет. До того времени граждане не вправе быть самостоятельными участниками имущественных сделок.

Интересы малолетних детей представляют их родители. Если над ребенком оформлена опека, то от его имени действует опекун. Полномочия указанных лиц подтверждаются соответствующими бумагами.

Если ребенку исполнилось 14 лет, то он вправе подписывать договор самостоятельно. Однако ему потребуется письменное согласие законного представителя. При нотариальном удостоверении договора явка всех участников обязательна.

Если даритель является одновременно законным представителем выгодополучателя, то такая сделка будет незаконной (ст.182 ГК РФ). Интересы ребенка должен представлять второй родитель или орган опеки.

Даритель вправе отчуждать любое имущество, которое принадлежит ему на праве собственности. Если имущество является совместной собственностью нескольких лиц, то потребуется письменное согласие совладельца. Если квартира находится в долевой собственности, то согласие сособственников для отчуждения части принадлежащей дарителю, не нужно.

Дарственная может быть безусловной или содержать определенные условия. Например, получение одариваемым лицом высшего образования (отлагательное условие).

После подписания и госрегистрации договора дарения право собственности на часть квартиры переходит к выгодополучателю. Полноценно распоряжаться имуществом одариваемое лицо сможет после наступления совершеннолетия или по факту получения высшего образования.

Как правильно составить договор дарения доли в квартире ребенку

Договор дарения составляется в письменном виде. Стороны могут разработать проект соглашения самостоятельно или воспользоваться бланком нотариуса.

Базовое требование – положения договора не должны противоречить требованиям законодательства.

Форма

Закон не предусматривает типовую форму договора дарения. Однако соглашение должно содержать ряд обязательных разделов.

Сюда входит:

  1. Наименование документа.
  2. Дата, место составления договора.
  3. Личные данные участников сделки.
  4. Права/обязанности дарителя/одариваемого лица.
  5. Описание отчуждаемой собственности.
  6. Ссылка на правоустанавливающий документ.
  7. Упоминание об отсутствии обременений.
  8. Ссылка на необходимость государственной регистрации договора.
  9. Количество экземпляров документа.
  10. Подписи сторон соглашения.

Договор дарения может содержать и другие положения. Например, порядок передачи имущества или оплаты расходов, связанных с оформлением сделки.

Проект договора можно заказать у юриста. Специалист учтет не только требования закона, но и пожелания дарителя.

При разработке проекта договора даритель должен исходить из фактических обстоятельств дела. Основные моменты – сведения об участниках сделки (ФИО, адрес прописки, паспортные данные).

Текст договор должен четко указывать на волеизъявление дарителя. Например, я Сергеев В. В. подарил гражданину Сергееву Н. В. принадлежащую мне ½ часть квартиры общей площадью 18 кв. м.

При описании имущества нужно указывать следующие данные:

  • тип объекта недвижимости;
  • характеристики объекта права;
  • кадастровый номер;
  • технические параметры помещения;
  • адрес объекта недвижимости.

Дополнительно дарителю нужно сослаться на правоустанавливающий документ. Например, свидетельство о праве на наследство от 30.01.2020 года. Дополнительно нужно указать, когда и где было зарегистрировано право собственности, номер и дату выдачи свидетельства.

Одним из обязательных пунктов договора дарения является подтверждение факта принятия имущества выгодополучателем.

Дополнительно даритель должен подтвердить, что квартира не находится под арестом и не является объектом судебных разбирательств на момент ее отчуждения.

Отдельно стороны должны отобразить в соглашении момент возникновения права собственности на отчуждаемое имущество.

Еще одним пунктом является распределение расходов, связанных с нотариальным удостоверением договора и последующей регистрацией права собственности. Обычно бремя издержек ложится на одариваемого субъекта. Но в случае с несовершеннолетним получателем имущества, обязанность по оплате возлагается на дарителя или законного представителя.

Последним пунктом является ссылка на количество экземпляров соглашения. Внизу договора стороны ставят свои подписи. После чего делается нотариальная надпись.

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку

Ниже представлен образец соглашения:

Скачать договор дарения доли квартиры

Куда обращаться, куда нести

При заключении договора дарения на часть квартиры участникам сделки предстоит посетить нотариуса. Территориальная привязка идет к месту нахождения отчуждаемого объекта.

Сторонам соглашения нужно подготовить пакет документов и деньги на оплату госпошлины и УПТХ.

Обязанности нотариуса:

  • проверка дееспособности дарителя;
  • разъяснение прав и обязанностей гражданам и их представителям;
  • содействие в подготовке проекта договора (при необходимости);
  • расчет суммы налога и выдача реквизитов для его уплаты;
  • удостоверение договора дарения.

После подписания документа и внесения данных в государственный реестр нотариус выдается участникам сделки по одному экземпляру договора.

Дополнительно потребуется государственная регистрация права собственности. Одариваемому субъекту придется подготовить новый пакет документов, заплатить госпошлину и подать заявление в Росреестр.

Документы

Участники сделки должны подготовить пакет документов

№ п/пПеречень документов
1Удостоверение личности дарителя
2Паспорт законного представителя ребенка
3Свидетельство о рождении выгодополучателя
4Правоустанавливающие бумаги на имущество
5Техническую документацию на отчуждаемый объект
6Выдержку из домовой книги
7Справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам
8Согласие супруга на отчуждение совместного имущества
9Доказательства уплаты сбора (при нотариальном оформлении)

Если ребенок достиг 14-летнего возраста, то договор дарения он подписывает самостоятельно. Однако потребуется согласие законного представителя на принятие имущества в дар.

Скачать письменное согласие родителей

Стоимость, расходы

При заключении договора дарения на цельный объект недвижимости нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если даритель отчуждает часть квартиры, то потребуется участие нотариуса.

Размер сбора составляет 0,5% от стоимости помещения. Минимальная ставка – 300 руб. Максимальный размер госпошлины установлен на уровне 20 000 руб.

Нотариальные услуги оплачиваются отдельно. Средняя ставка по областям составляет 5 тыс. руб. В областных городах сумма, может быть, иной.

Дополнительной статьей расходов является государственная регистрация права собственности. За переоформление части квартиры в многоквартирном доме выгодополучателю предстоит заплатить 200 руб. Чтобы зарегистрировать цельный объект нужно заплатить 2 000 руб.

Платить ли подоходный налог при оформлении договора дарения доли квартиры? Ответ на вопрос зависит от наличия/отсутствия родства между сторонами соглашения.

Если сделка заключается между членами семьи, то выгодополучатель освобождается от уплаты НДФЛ. Если участники соглашения не являются между собой родственниками, то одариваемому субъекту предстоит заплатить 13% подоходного налога. Если выгодополучатель является нерезидентом, то ставка налога составляет 30%.

Расчет делается исходя из стоимости объекта недвижимости. Оплату подоходного налога нужно произвести до 30 апреля будущего года. Параллельно налогоплательщики обязаны сдать декларацию по месту проживания.

Регистрация права собственности

Сделки имущественного характера подлежат последующей государственной регистрации. Юридически значимые действия осуществляет Росреестр.

С 2019 года полномочиями по государственной регистрации нотариально заверенных сделок наделяется нотариус. Именно он должен передать документы в Росреестр.

Важно! Услуга оказывается на безвозмездной основе. Стороны оплачивают только государственную регистрацию и оформляют заявление.

В случае если у нотариус еще не имеет такой технической возможности, то выгодополучатель может подать документы в одно из отделений учреждения по месту проживания. Также можно обратиться в МФЦ. Многофункциональные центры работают по принципу единого окна.

Одних из ключевых документов является заявление. Его образец можно найти на сайте Росреестра.

Дополнительно потребуется:

  • нотариально удостоверенный договор дарения;
  • документы на объект недвижимости;
  • паспорт родителя или опекуна ребенка;
  • свидетельство о рождении одариваемого субъекта;
  • доказательства уплаты госпошлины.

Заявление регистратору подает законный представитель ребенка. Если же выгодополучатель достиг 14-летнего возраста, то он подает документы самостоятельно. Единственное требование – наличие письменного согласия родителя/опекуна.

Регистрации права собственности происходит в течение 5–12 дней. Точный срок зависит от способа подачи заявления и его содержания. Обычно граждане получают выписку из ЕГРП через неделю.

После ее выдачи сделка считается оконченной. Малолетний субъект становится владельцем части квартиры.

Возможна ли отмена дарственной

Стороны соглашения могут расторгнуть договор дарения в добровольном или принудительном порядке. Если одним из участников сделки является малолетний ребенок, то добровольное прекращение договорных отношений исключается.

Орган опеки не даст согласие на сделку, ущемляющую права ребенка. Однако оспорить договор в суде можно без проблем. Инициатором судебного разбирательства может быть не только даритель, но и выгодополучатель.

Причины для расторжения сделки – несоблюдение установленной формы, небрежное отношение одариваемого субъекта к имуществу, значительное ухудшение имущественного состояния дарителя.

Договор дарения на часть квартиры составляется в письменной форме. Стороны соглашения должны подготовить необходимые бумаги и посетить нотариуса. Привязка идет к месту нахождения объекта.

Образец договора есть у каждого нотариуса. Финальная часть процедуры – регистрация права собственности. Проконсультироваться по поводу документов или возможных расходов можно у наших юристов.

Форма обратной связи находится на сайте.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-detyam/

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка: можно ли подарить квартиру и как это сделать?

Дарственная на квартиру детям

Процедура дарения проходит быстро и без каких-либо проблем, если ее участники отвечают требованиям, установленным государством. Вопрос, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, является актуальным, ведь бабушки и дедушки, мамы и папы заботятся о будущем своих потомков и стремятся наделить их собственным жильем.

Можно ли подарить несовершеннолетнему недвижимое имущество?

Оформление договора дарения – это оптимальный вариант для передачи собственности во владение близкому родственнику. Многие граждане не знают, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка.

Это приводит к тому, что они ищут другие, менее выгодные способы передачи в собственность потомка недвижимого имущества. При оформлении договора дарения между близкими родственниками получатель объекта освобождается от необходимости уплаты налога.

Преподнесение в дар квартиры, частного дома малолетнему ребенку не запрещено на законодательном уровне. Этот процесс имеет свои особенности и требует соблюдения установленных правил.

Родителям нужно понимать, что, если они подарили своему малолетнему ребенку недвижимость, а спустя времени решили ее продать, то осуществить подобную сделку у них, скорее всего, не получится до тех пор, пока чадо не достигнет совершеннолетнего возраста.

Порядок оформления

При оформлении процедуры дарения недвижимого имущества следует придерживаться стандартного порядка. Вначале необходимо получить согласие на заключение сделки от одариваемого лица.

В соответствии со статьей №21 Гражданского кодекса России (ГК), человек обретает полную дееспособность после достижения совершеннолетия. До этого момента все сделки с детьми проводятся с участием их родителей либо законных представителей.

Поскольку одаряемым выступает малолетний ребенок, то решение за него принимают его мама с папой, попечители, усыновители. Согласие должно быть составлено в письменной форме от руки. Желательно заверять его нотариально. После этого пишется договор дарения.

Удостоверять его у нотариуса нет необходимости. Достаточно подписи наследодателя и одаряемого. После оформления соглашения требуется провести перерегистрацию права собственности на жилье. Для этого надо подготовить пакет документов и обратиться с заявлением в Росреестр. Подать запрос также можно через Многофункциональный центр.

Как правильно написать договор?

Договор дарения недвижимого имущества – это гражданско-правовой документ. Он должен быть составлен правильно. В противном случае соглашение не будет иметь юридической силы и его можно будет легко оспорить в суде. В соответствии со статьей №574 ГК, существует две формы заключения договора дарения: устная и письменная.

Если предметом сделки выступает недвижимое имущество, то соглашение должно быть составлено на бумаге. Дарственную можно оформить от руки либо с использованием печатной техники. Утвержденного на федеральном уровне бланка такого документа нет. Поэтому допустимо писать договор дарения в произвольном виде.

В дарственной должна присутствовать следующая информация:

  • наименование документа;
  • дата, место его составления;
  • сведения о наследодателе и одариваемом;
  • подробное описание дара (адрес расположения, площадь, состояние, оценочная стоимость и т.п);
  • наличие обременений на недвижимом объекте;
  • дата перехода имущества во владение другого лица и т.п.

Составляется дарственная в 2-3 экземплярах. Каждый из вариантов должен быть заверен личной подписью наследодателя.

Дети возрастом 14-18 лет имеют право расписываться в документах самостоятельно. Но делается это лишь с согласия их родителей либо представителей.

Образец дарственной

За составлением договора дарения можно обратиться к юристу либо нотариусу. Специалисты быстро и грамотно оформят документ.

Но нужно учитывать, что их услуги стоят дорого. Поэтому многие решают писать дарственную самостоятельно.

Если такой договор составляется впервые, то могут возникнуть вопросы. Рекомендуется пользоваться примером. Благодаря наличию образца, оформление документа пройдет быстро и просто.

Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку можно скачать здесь. Если нужно составить договор дарения доли квартиры ребенку, не достигшему совершеннолетнего возраста, то рекомендуется воспользоваться таким примером.

Особенности процедуры дарения доли в квартире, доме

Актуальным является вопрос, как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. Данная процедура имеет свои особенности и нюансы, о которых нужно знать наследодателю, чтобы быстро и без проблем оформить договор о предоставлении недвижимого имущества на безвозмездной основе.

Долю в квартире несовершеннолетнему ребенку можно подарить без согласия других собственников. Это является главной особенностью такого договора.

Но нужно учитывать, что существуют определенные исключения из правил. Например, если недвижимость была куплена в браке, то ее дарение допускается лишь с согласия супруга/супруги. Об этом говорится в статье №35 Семейного кодекса России.

Не требуется разрешение в случае наличия брачного контракта, по которому преподносимый в дар объект находится в единоличной собственности наследодателя.

Перед тем, как подарить ребенку часть квартиры или дома, нужно выделить долю в праве владения.

Ведь, несмотря на то, что недвижимость принадлежит супругам в равных частях, его фактическое разделение не проводится. Доля выделяется по соглашению.

Изменения вносятся в Росреестр. После этого допускается оформление дарственной. Поскольку ребенку предоставляется часть, а не все помещение, договор должен быть заверен в нотариальной конторе. В противном случае, он не будет иметь юридической силы. Удостоверение соглашения проводится на платной основе.

Величина нотариального тарифа закреплена в статье №333.24 Налогового кодекса России. Ее размер равен 0,5% от кадастровой стоимости объекта, но не более 20000 рублей.

Возможно ли дарение недвижимости от имени ребенка до 14 лет?

Иногда возникает потребность в оформлении дарственной от имени ребенка. Дети до 14 лет считаются полностью недееспособными. Чтобы заключить сделку юридически грамотно, нужно знать положения действующего законодательства.

Гражданский кодекс РФ не запрещает лицам младше 14 лет преподносить в дар свою квартиру либо ее часть другому человеку.

Но, поскольку ребенок является малолетним и недееспособным, то сделку от его лица должны осуществлять родители либо представители. Поскольку недвижимое имущество, находящееся в собственности несовершеннолетнего отчуждается, необходимо предварительно получить разрешение на это органов опеки и попечительства.

Данная структура следит за тем, чтобы не ущемлялись права и интересы детей. Если органы опеки не дадут своего согласия на дарение квартиры либо дома от имени ребенка, то осуществить сделку не получится.

 Если будет обнаружен факт отчуждения без предварительного получения на то разрешения данной структуры, то сделка будет признана ничтожной, а недвижимое имущество снова перейдет в собственность малолетнего лица.

Как показывает практика, добиться разрешения на передачу недвижимости несовершеннолетнего на безвозмездной основе другому лицу, практически невозможно.

Ведь дарение от имени детей до 14 лет противоречит условиям сделки, которые заключаются в безусловности и добровольности. Получить согласие органов опеки и попечительства проще, если есть документальные доказательства того, что действия совершаются исключительно в интересах ребенка.

В качестве подтверждения могут использоваться акты, которые свидетельствуют о покупке для малыша другой квартиры с лучшими условиями проживания (наличие отдельной комнаты, большая площадь дома). Чтобы процедура дарения была проведена на законных основаниях, без каких-либо сложностей и проблем, лучше дождаться, когда ребенку исполнится 18 лет.

Таким образом, несовершеннолетнему можно подарить квартиру, дом либо часть помещения. Для этого нужно получить согласие его родителей либо законных представителей. Дети старше 14 лет могут самостоятельно ставить подписи на документах. Если выделяется доля жилого объекта, то договор обязательно надо заверять нотариально. В остальных случаях дарственная оформляется в простом письменном виде.

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/darenie/mozhno-li-oformit-na-nesovershennoletnego-rebenka.html

Юрист-эксперт
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: