Что такое кадастровый паспорт

Содержание
  1. Как и где получить кадастровый паспорт?
  2. Что такое кадастровый паспорт?
  3. и особенности кадастрового паспорта
  4. Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт?
  5. Что такое выписка из ЕГРН и где ее выдают?
  6. В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом?
  7. Как оформить выписку из единого реестра?
  8. Разделы выписки из ЕГРН
  9. Какие изменения произошли?
  10. Что такое кадастровый паспорт земельного участка и зачем он нужен?
  11. Что такое кадастровый паспорт на земельный участок?
  12. Часть В1
  13. Часть В2
  14. Часть В3
  15. Часть В4
  16. Часть В5
  17. Назначение документа
  18. Важные моменты
  19. Кадастровый паспорт: что это такое, полное описание, где заказать и получить, сроки и цена
  20. Что такое кадастровый паспорт
  21. Разновидности
  22. На земельный участок
  23. На помещение различного типа
  24. На незавершенное строительство
  25. Пошаговая инструкция по получению документа
  26. Обратиться в региональное представительство Кадастровой Палаты
  27. В юридическую фирму
  28. Оформить через интернет на сайте Росреестра
  29. Цена и сроки оформления
  30. Возможные сложности при получении
  31. Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он необходим
  32. Отличия от кадастрового плана на землю
  33. Зачем он нужен?
  34. Срок действия
  35. Как получить в МФЦ или Росреестре
  36. Как формируется стоимость
  37. Заключение
  38. Кадастровый паспорт
  39. Внимание!
  40. Кадастровый паспорт на квартиру
  41. Онлайн запрос
  42. Кадастровый паспорт участка
  43. Кадастровый паспорт получить
  44. Кадастровый паспорт на дом
  45. Заказать кадастровый паспорт
  46. Получение кадастрового паспорта

Как и где получить кадастровый паспорт?

Что такое кадастровый паспорт
Подписаться

Любые операции с недвижимостью, включая получение залогового кредита и другие операции, где задействована недвижимость, ранее требовалось предоставить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. В этой статье мы разберем, почему кадастрового паспорта больше не существует, и что нужно получать вместо него в 2020 году.

После прочтения вы получите понимание о том, в чем заключаются ключевые отличия этих бумаг, какая информация включена в каждый из них, для чего они используются и как правильно оформить эти документы в госструктурах.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости. Бланк имеет определенную форму, определяемую действующим законодательством. Получить кадастровый паспорт необходимо для:

  • оформления законного права собственности;
  • покупки или продажи имущества;
  • получения градостроительного плана и разрешения на застройку;
  • закладывания земельного надела;
  • строительства на участке земли;
  • аренды недвижимости;
  • прохождения процедуры банкротства;
  • оформления страховки.

Доказать факт владения недвижимостью без этого документа невозможно. Он удостоверяет внесение сведений об имуществе в Росреестр. Если не оформить, то объект остается скрытым для ФНС, коммунальщиков и паспортного стола, и при получении ущерба от стихийных бедствий или техногенных катастроф собственник останется без господдержки. 

Сейчас получить кадастровый паспорт онлайн невозможно, так как его полностью заменил другой законодательный документ – выписка из ЕГРН. В выписке содержится так же, часть о кадастровом паспорте, то-есть он обьеденяется два документа сразу!

и особенности кадастрового паспорта

Получение данных иp ГКН позволяет гражданину подтвердить законное право владения собственностью. Перед тем, как получить кадастровый паспорт на дом или квартиру, важно понимать какие данные он включает. кадастрового паспорта на помещение:

  • площадь;
  • этажность;
  • предназначение;
  • номер согласно инвентаризации;
  • кадастровый номер;
  • тип помещения;
  • данные об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт земельного участка, необходимо понимать, что этот документ точно потребуется для проведения любых законных операций с участком земли. кадастрового паспорта земельного участка:

  • общие сведения об участке;
  • четкое обозначение границ;
  • чертежи территории;
  • схему участка;
  • обременения (если таковые имеются);
  • точное расположение углов и параметры границ;
  • точки поворотов на границах;
  • сведение об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт на квартиру или землю нужно было обращаться в МФЦ или КП, писать заявление и платить за госпошлину в установленном размере.

Среднее время получения документа равнялся примерно двум неделям.

Но вы можете заказать кадастровый паспорт у нас на сайте, в течении 24 часов готовый документ придет вам на почту в электронном виде и подписанный ЭЦП сотрудника Росреестра.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт?

Согласно ФЗ №218 действие полученного до 2017 года паспорта не приостанавливается. Однако нужно брать в учет, что нотариальные конторы, коммерческие банковские учреждения, а также участники крупных сделок не примут паспорт в качестве юридически значимого документа. В таком случае замена кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН будет обязательным мероприятием.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт? Начиная с 2017 года государственными органами оформляется вместо кадастрового паспорта выписка из ЕГРН. Именно поэтому больше не требуется искать, где получить кадастровый паспорт на квартиру/землю, так как обновленный бланк выписки полностью заменил этот документ, соединив две процедуры в одной форме. 

Это позволило сократить время оформления документации и уменьшить расходы граждан. С новой формой выписки заявитель оплачивает госпошлину только один раз, тогда как ранее приходилось оплачивать два отдельных взноса за каждый из документов.

Что такое выписка из ЕГРН и где ее выдают?

Выписка из ЕГРН – это официальная форма документа, содержащая данные о главных параметрах недвижимости, расположенной в пределах РФ и внесенную в реестр по нормам действующего законодательства, а также полные сведения о владельце.

Получить документ можно на любой объект, находящийся во владении заявителя, либо принадлежит третьим лицам. Заказать его могут не только лица, имеющие подданство Российской Федерации, но и иностранные граждане. Период действия справки неограничен, но для заключения юридических сделок принимают выписки, с дня выдачи которых не прошло более 30 суток.

Важно! Не забывайте, что Выписка из ЕГРН полностью заменяет кадастровый паспорт, которую можно заказать у нас на официальном сайте.

В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом?

Выписка ЕГРН заменяет кадастровый паспорт и содержит в несколько раз больше информации, чем предшествующая форма документа. Обновленный бланк содержит все сведения, ранее не указанные в паспорте, включая подробную информацию о владельце имущества и обременениях, наложенных на объект.

Больше нет необходимости в том, чтобы отдельно думать о том, как получить кадастровый паспорт и оформить справку из ЕГРН, так как теперь эти два документа объединены в одну форму. Новый документ содержит наиболее обширную информацию об объекте недвижимости и его владельце, и является обязательной юридической бумагой при оформлении любых операций с имуществом.

Как оформить выписку из единого реестра?

Выписку можно получить тремя способами:

  • лично при визите в МФЦ, Росреестр, КП;
  • почтой России;
  • через интернет у нас на сайте (готовность от 2 часов до 24 часов.

Последний вариант наиболее удобный и быстрый, так как позволяет получить данные в электронной и печатной форме.

Получить информацию онлайн можно, выполнив следующие шаги:

  1. Зайти на сайт.
  2. Найти ваш объект недвижимости в строке поиска.
  3. Оставить контактные данные (почта и номер телефона).
  4. Оплатить услугу и дождаться документа на элеткнонную почту.

Разделы выписки из ЕГРН

Выделяется всего 5 разделов выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, включающих следующую информацию:

  • площадь;
  • тип объекта и его назначение;
  • точное местоположение объекта;
  • этаж;
  • кадастровый номер;
  • личная информация о собственнике (или нескольких);
  • точное указание долей каждого из владельцев имущества;
  • план объекта;
  • обременения и ограничения (если таковые имеются);
  • кадастровая стоимость.

Оформить документ разрешается только на приватизированную недвижимость, сведения о которой находятся в ЕГРН.

Какие изменения произошли?

Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.

Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.

Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:

  • значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
  • сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
  • для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.

Переход на такую форму получения информации позволили заменить потребность в оформлении двух отдельных документов, что значительно упростило операции, связанные с недвижимостью, для населения.

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/kak-i-gde-poluchit-kadastrovyj-pasport

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и зачем он нужен?

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на землю является базовым документом, в котором содержится вся наиболее важная информация об участке.

Для закрепления официального статуса за таким объектом недвижимости, как земельный участок, в отношении него проводится процедура постановки на кадастровый учет. Данная процедура связана с проведением определенных работ и оформлением по их результатам необходимой документации.

Одним из документов, которые при этом оформляются, является кадастровый паспорт на земельный участок, сущность и назначение которого стоит рассмотреть более подробно.

Что такое кадастровый паспорт на земельный участок?

По сути он представляет собой выписку из единого государственного реестра недвижимости. Паспорт состоит из нескольких листов формата А4 и включает в себя такие разделы:

Часть В1

В ней содержатся наиболее значимые характеристики земли, а именно:

Вся эта информация позволяет будущему собственнику (в случае его смены) провести быструю и полную оценку имущества перед проведением сделки.

Часть В2

Она является графической и состоит из чертежного плана и схемы, выполненных в заявленном масштабе и с экспликацией.

В противном случае этот раздел отсутствует, а в примечаниях первой части указывается, что границы не были установлены.

Часть В3

Характеристика имеющихся обременений. Данный раздел содержит какие-либо данные только в том случае, если эти обременения есть. Например, это может быть сервитут, арест или залог, сведения об установлении которых обязательно заносятся в кадастр.

Часть В4

Описание границ надела, которое должно содержать уточнение размеров и углов. Данная информация является прямым результатом работ по межеванию.

Часть В5

Уточнение поворотных точек в установленных границах надела.

Стоит учесть, что с 2017 года кадастровые паспорта участков больше не выдаются, поэтому использоваться могут только документы, выданные ранее.

Назначение документа

Как правило, процедура получения кадастрового паспорта на участок является довольно затратной (как по времени, так и по денежным средствам). Особенно это касается ситуаций, когда для постановки на кадастровый учет требуется предварительное установление границ земельного участка.

Однако есть ситуации, при которых наличие этого документа просто необходимо, например, в следующих случаях:

  • в процессе заключения сделок, которые связаны с изменением собственника недвижимости (это может быть продажа, обмен, дарение и т.п.);
  • для оформления сделок по отчуждению прав собственности на строения, которые расположены на участке (дом, гараж);
  • при вступлении в права наследства (без разницы, каким именно способом — по завещанию или в соответствии с законом);
  • во время рассмотрения судебных исков, связанных с земельным участком (наиболее частая причина споров в этом случае — нарушение прав собственников при установлении границ);
  • при оформлении прав собственности на землю (в частности, в случае выкупа имущества, которым гражданин владел на праве пользования или аренды);
  • перед началом возведения на территории надела какого-либо строения (дома, гаража);
  • для регистрации в жилом доме, который находится на участке;
  • в процессе изменения адреса или месторасположения участка;
  • при внесении в установленные ранее границы земельного надела каких-либо изменений;
  • для оформления страхового полиса на имущество (это касается случаев, когда объектом страхования выступает как сам участок, так и расположенные на нем строения);
  • при осуществлении процедуры банкротства физического или юридического лица;
  • в случае использования данного объекта в качестве закладного имущества (в частности, в банке);
  • при получении возмещения от государства для ликвидации последствий стихийного бедствия;
  • для оформления в отношении участка договора аренды;
  • при использовании земли в качестве взноса в уставной фонд компании.

Однако лучше оформить документ заранее, чтобы он имелся в наличии даже без особой необходимости, ведь потребность в нем может возникнуть неожиданно.

Важные моменты

Для получения кадастрового паспорта, прежде всего, требуется постановка участка на кадастровый учет. Для ее проведения собственнику необходимо подготовить определенный пакет документов и обратиться с ними территориальное отделение Росреестра. Стоит учесть, что при первом получении паспорта и постановке на учет надела необходимо будет оплатить государственную пошлину.

Если же участок уже стоит на учете и необходимость возникла только в переоформлении паспорта, получить его можно как в Росреестре, так и при помощи интернета (на сайте Госуслуги). Каждая из этих процедур происходит в соответствии с собственным алгоритмом.

Как уже отмечалось, с начала 2017 года заявителю будет выдаваться уже не паспорт, а выписка из ЕГРН, однако порядок оформления ее такой же.

Выдача документа подтверждает факт постановки участка на учет и занесение сведений о нем в государственную базу данных. Это своего рода легализация участка для совершения различных сделок с данным видом недвижимости.

Стоит учесть, что паспорт не имеет установленного срока годности — в соответствии с нормами законодательства, его действие является бессрочным. Однако на практике при заключении каких-либо значимых сделок потребуется, чтобы срок его изготовления был не более одного года. В противном случае нужно будет заказывать новый вариант документа.

Как правило, это необходимо при отчуждении имущества (во время продажи, мены, дарения). Поскольку за долгий период с правами на землю могли произойти существенные изменения, собственнику необходимо будет подтвердить, что этого не произошло.

К другим основаниям для его замены относятся:

  • изменение личных данных собственника (фамилии, имени, адреса регистрации);
  • переименование населенного пункта или улицы, на которой расположен надел;
  • смена категории использования земельного участка.

В принципе, пользоваться участком в личных целях он может и вообще без кадастрового паспорта, поскольку законодательство этого не запрещает. Однако проведение любых сделок (например, при покупке земельного участка другим лицом) требует наличия этого документа, поэтому лучше его сделать заранее.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj

Кадастровый паспорт: что это такое, полное описание, где заказать и получить, сроки и цена

Что такое кадастровый паспорт

Недвижимость относится к наиболее ценному имуществу, которое может быть в собственности у граждан и организаций. Государством предусмотрен специальный учет, который фиксирует основные сведения о каждом недвижимом объекте. Кадастровый паспорт – один из основных документов, который содержит сведения о недвижимости.

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт – документ, в котором содержится информация об объекте недвижимости. В настоящий момент, понятие данного документа в отечественном законодательстве не фигурирует. Вместо него используется термин «выписка», но смысл документа не изменился.

Цели, ради которых составляется кадастровый паспорт:

  • регистрация собственности;
  • заключение сделок с недвижимостью;
  • получение информации об объекте.

Перепланировка, выселение, дарение, купля-продажа – все это потребует информации о недвижимом имуществе, которая хранится в кадастровом документе. Иными словами, любое распоряжение объектом потребует кадастровых сведений. Но приоритетное и главное назначение паспорта – регистрация прав на объект.

Смысл кадастровой информации для государства – зафиксировать сведения об объекте. Это полноценная учетная политика, которая закрепляет основную информацию о недвижимости в России. Кадастровый паспорт – это ценный юридический акт, который должен иметь каждый собственник при любой операции с недвижимостью.

Паспорт содержит всю необходимую информацию об объекте недвижимости. Документ – не просто полотно текста и схем. Паспорт состоит из разделов, которые включают определенный блок информации. Конкретное содержание включает следующие сведения:

  • название объекта;
  • местонахождение;
  • площадь;
  • тип;
  • стоимость;
  • план;
  • кадастровый номер;
  • инвентаризационный номер;
  • орган, который выдал документ.

Документ отражает наименование недвижимости и ее юридический адрес. Указываются размеры и подробный план имущества. Номер – условное обозначение объекта, которое предназначено для учета и контроля со стороны государственных органов. По номеру можно найти саму недвижимость. Помимо этого, в кадастровом паспорте могут данные о правовых обременениях.

Разновидности

кадастрового паспорта зависит от вида объекта недвижимости. Можно сказать, что сам кадастровый паспорт подразделяется на несколько разновидностей. Конкретные объекты, которые могут находиться в собственности:

  • земельные участки:
  • помещения;
  • объекты незавершенного строительства.

Каждый вид недвижимости имеет свои отличительные особенности, которые отражаются в содержании кадастрового паспорта.

На земельный участок

Документ состоит из 5 разделов, от B1 до B5. Каждый раздел отвечает за конкретный блок информации. B1 – самый объемный и важный раздел, который включает следующие сведения:

  • кадастровый номер;
  • стоимость;
  • категория земель;
  • вид разрешенного использования;
  • площадь;
  • местоположение;
  • сведения о договорах;
  • данные о собственниках.

B1 – наиболее значимый раздел, который содержит львиную долю необходимо информации, от типа земельного участка до контактных данных владельца. Именно данный блок сведений необходим для заключения сделок с земельными участками.

Раздел B2 – это схема, которая составляется после межевания. Если межевания не было, то раздел останется пустым. В3 – это обременения и ограничения, которые имеются у земельного участка.

К примеру, если недвижимость находится под залогом, то данное обстоятельство фиксируется в блоке В3. В4 отвечает за доли земельного участка. Если недвижимость «цельная» и не разделена никакими границами, то В4 остается пустым.

В5 содержит информацию о поворотных точках границ надела. В целом, В4 и В5 заполняются только после межевания.

На помещение различного типа

Помещения могут быть жилыми и нежилыми. кадастрового паспорта помещения зависит от типа объекта. Если в качестве объекта выступает жилое помещение или квартира, то в документ будет входить следующая информация:

  • адрес;
  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • количество комнат;
  • вид отопления;
  • наличие водопровода;
  • наличие канализации;
  • этажность;
  • стоимость.

Документ отражает жилые характеристики объекта. В первую очередь такие данные необходимы контрагентам по договорам продажи квартиры или помещений.

Паспорт нежилых помещений содержит следующую информацию:

  • номер;
  • адрес;
  • тип;
  • площадь;
  • форма собственности;
  • материалы стен;
  • назначение.

В документе должно быть прописано, для каких целей используется нежилое помещение. Данный пункт – ключевое отличие между нежилыми и жилыми объектами. При описании характеристик квартир делается акцент на жилые характеристики, при описании нежилых объектов внимание акцентируется на технические параметры.

На незавершенное строительство

Объекты неоконченного строительства, которые именуются на практике «недостроями», также относятся к недвижимости. Так же, как помещения и земельные наделы, незавершенный объект подлежит учету в государственном регистрирующем органе.

Паспорт включает следующую информацию:

  • адрес;
  • назначение;
  • наименование;
  • этажность;
  • год ввода в эксплуатацию;
  • стоимость;
  • материал стен.

Помимо этого, в документ входят сведения о площади объекта и его кадастровый номер. Важным и отличительным пунктом является год ввода в эксплуатацию. При любых операциях с «недосторем» собственнику придется получать кадастровый паспорт.

Пошаговая инструкция по получению документа

Собственнику доступно три способа получения кадастрового паспорта:

  • обратиться в специальный регистрирующий орган;
  • заказать услугу у юридической фирмы;
  • оформить документ в электронном виде.

У одного способа нет преимуществ по сравнению с другими. Лицо самостоятельно определяет, каким путем будет выгоднее получить необходимый документ. Стоит разобраться в каждом варианте по отдельности.

Обратиться в региональное представительство Кадастровой Палаты

Кадастровая Палата (Росреестр) – центральный орган, который ведет учет всей недвижимости в России. Только Росреестр хранит полную информацию об объектах недвижимости – ни одна другая организация такими полномочиями не обладает. Классический способ получения кадастрового паспорта – посетить подразделение Росреестра.

Это важно знать:  Платятся ли алименты с продажи квартиры

Пошаговая инструкция:

  1. Подготовить документы.
  2. Посетить подразделение Росреестра.
  3. Подать документы.
  4. Ожидать результата.

Для обращения в палату потребуются следующие документы:

  • паспорт РФ;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заявление;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • доверенность.

Заявление – письменная просьба лица оформить кадастровый паспорт. Бланк документа выдают сотрудники Росреестра при непосредственном посещении органа. В заявлении указываются сведения о заявителе и причина, из-за которой лицу понадобилась информация о недвижимости. Заявление подписывается составителем.

Если заявитель выступает не самостоятельно, а через представителя, то потребуется также подготовить доверенность. Без доверительного акта государственный орган не будет рассматривать просьбу.

В юридическую фирму

На рынке действует множество компаний, которые оказывают содействие в оформлении кадастрового паспорта. Все, что потребуется от лица – заказать услугу у юридической фирмы. Для этого потребуется предъявить стандартный пакет документов:

  • паспорт РФ;
  • заявление;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • доверенность.

Доверенность составляется в обязательном порядке, так как организация не сможет получить кадастровый паспорт от имени заявителя.

Стоит иметь в виду, что организации не могут самостоятельно оформлять кадастровую документацию – такие полномочия есть только у кадастровых органов.

Если определенная фирма заявляет, что она самостоятельно готовит паспорт, то не стоит заказывать у нее услуги. Это откровенное мошенничество.

Сторонние организации могут только выступать посредниками между Росреестром и заявителем. Иных полномочий у них нет.

Оформить через интернет на сайте Росреестра

Альтернативный способ – использовать электронный сервис Росреестра. Сам по себе кадастровый паспорт получить не получится – орган лишь выдает выписки.

С помощью сервиса можно оформить два документа: выписку из ЕГРН и выписку о кадастровой стоимости.

Выписка из ЕГРН содержит основные сведения об объекте недвижимости, выписка о кадастровой стоимости – только цена объекта. Независимо от типа документа, действует одна и та же схема получения.

Пошаговая инструкция:

  1. Зайти на сайт Росреестра.
  2. Выбрать раздел государственных услуг.
  3. Выбрать интересующую выписку.
  4. Ввести кадастровый номер и полный адрес объекта недвижимости.
  5. Заполнить сведения о заявителе.
  6. Ожидать обработки запроса.

Чтобы получить информацию, потребуется знать полный адрес и кадастровый номер объекта. В противном случае узнать сведения не получится. Подобное требование – своеобразная защита информации от третьих лиц. Только собственники и заинтересованные участники могут получать подробную информацию об объекте.

Цена и сроки оформления

Составление документа – процедура не из бесплатных. Размер зависит от величины государственной пошлины. Законодателем введены разные цены для граждан и для юридических лиц. Если заявителем выступает гражданин, то госпошлина составит 200 рублей, если организация – то 600 рублей. Это – минимальные затраты на оформление документа.

Если лицо желает оформить кадастровый паспорт через юридические фирмы, то ценник возрастет. Стоимость услуг индивидуальна и выставляется каждой организацией по отдельности. В стать расходов будут включаться посреднические функции и оформление доверенности.

Срок оформления кадастрового паспорта зависят от того, состоит ли на учете объект. Если недвижимость была поставлена на учет ранее, то срок составления документа составит 5 рабочих дней. Если недвижимость не была поставлена на учет, то процедура может затянуться на несколько месяцев – все зависит от деятельности сотрудников Росреестра (надо провести замеры).

Это важно знать:  Как прописать человека в квартиру

Возможные сложности при получении

При оформлении паспорта может возникнуть ряд проблем. Условно, нюансы можно поделить на следующие категории:

  • отказ в выдаче;
  • затягивание процесса юридической фирмой;
  • нет всех необходимых документов.

Росреестр может отказать в оформлении кадастрового паспорта. Причины для отказа могут быть следующими:

  • подан неполный пакет документов:
  • в поданных документах есть ошибки;
  • у заявителя нет права заказывать кадастровый паспорт.

Перед обращением в регистрирующий орган рекомендуется тщательно проверить всю документацию. Сотрудники регистрирующего органа в любом случае будут проверять бумаги. Особого внимания заслуживает заявление. Просьба должна быть написана понятным и ясным почерком. Недопустимо излагать просьбу двусмысленными фразами. Только сухой и четкий стиль изложения.

При выборе юридического посредника крайне важно заказывать услуги у надежных специалистов. Рынок наполнен коммерческими предложениями, за которыми скрываются мошеннические схемы. Юридическая фирма может попросту затягивать процедуру оформления. Чтобы избежать такой ситуации, рекомендуется либо обращаться к проверенным фирмам, либо готовить документы самостоятельно.

Росреестр не сможет оформить кадастровый паспорт, если заявитель предоставил не все документы. Даже если есть уважительная причина (потеря, кража), то сначала необходимо восстановить утраченную документацию, и только затем обращаться в регистрирующий орган.

Кадастровый паспорт – это документ, который важен для любых операций с недвижимостью. В паспорте содержится ключевая информация, которая потребуется контрагентам при покупке объекта. Заказать кадастровый паспорт – это задача не из сложных. Главное правило – правильно подготовить все документы и грамотно выбирать посредников.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/prodazha/opisanie-dokumenta-kadastrovyj-pasport.html

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он необходим

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт земельного участка с начала 2017 года отменили.

Теперь его роль выполняет выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), содержащая описание основных характеристик земли.

Ее можно получить только для наделов, занесенных в Росреестр.

Если нет свободного времени или пугают конторские сложности, можно найти посредника, который за определенную плату оформит бумаги по доверенности.

Отличия от кадастрового плана на землю

Кадастровый план выдается только на землю. По сути это карта участка с координатами, отражающая характеристики надела не только в текстовом, но и в графическом виде. Основное преимущество паспорта – наличие более полной информации об объекте (отражается стоимость, определенная при инвентаризации).

Чтобы получить план, необходимо обратиться в ЕГРЗ (или на сайт Госуслуг, Росреестра), имея при себе:

  • заявку, содержащую просьбу о внесении данных в реестр и выдаче выписки;
  • удостоверение личности;
  • документ, подтверждающий право на землю;
  • межевой план;
  • решение органа власти, удостоверяющее внесение данных (2 экземпляра);
  • квитанцию об оплате госпошлины (800 руб. для частного лица и 2400 руб. для юридического лица).

Если требуется доставка бумажной формы, нужно выбрать способ. При обращении с заявкой через сайт документ предоставляется в электронном виде. В этом случае он стоит дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического лица.

Оплата проводится в офисе, через кассу Сбербанка или сайт Росреестра или Госуслуг.

Если данные нужны для себя, не нужно заказывать никакую документацию. Все можно узнать через интернет бесплатно при помощи Публичной карты, содержащей информацию обо всех поставленных на учет участках.

Зачем он нужен?

Право на землю, поставленную на учет в Росреестре, можно зарегистрировать без плана и выписки.

Без учета никакие сделки (завещание, дарение, продажу) совершать нельзя, так как новый владелец не сможет перерегистрировать права на участок.

Кадастровый паспорт земельного участка требуется так же при необходимости:

  • проверить и заверить у нотариуса договор купли-продажи;
  • оформить завещание, наследство, дарственную;
  • оценить землю;
  • оформить разрешение на строительство, в том числе и на дачном участке;
  • передать участок в залог (при оформлении ипотеки);
  • заключить договор аренды;
  • застраховать дом, построенный на участке;
  • разрешить судебные споры.

Выписка, заменяющая собой устаревший кадастровый паспорт, состоит из 4-х разделов:

  • B1 — включает в себе 18 граф, содержащих:
    • кадастровый номер;
    • инвентаризационную стоимость;
    • определение категории и вида разрешенного использования земли;
    • данные о местоположении, площади, конфигурации, видах и ограничениях использования;
    • адрес, сведения о собственнике;
    • информацию, необходимую для госрегистрации;
    • данные о ранее совершенных сделках.
  • B2 — схема (оформляется только после межевания, поэтому лист может быть пустой);
  • B3 – данные об ограничениях использования, обременениях (лист может быть пустой);
  • В4 – данные о частях (лист пустой, если участок «цельный»).

Срок действия

Законом № 221-ФЗ срок действия или годности не определен. Поэтому точно определить сколько действует выписка не получится, поскольку она теоретически бессрочная и не действует какое-либо ограниченное количество времени.

На самом деле это так только до того момента, когда на участке что-то меняется или возникает необходимость в регистрации прав или сделки.

Каждые 5 лет проводится государственная инвентаризация всех участков, стоимость некоторых из них меняется.

При совершении любой сделки данные должны быть актуальные. Если выписка получена до очередной оценки, информация в ней считается не достоверной.

Как получить в МФЦ или Росреестре

Заявку на можно подать:

  • при личном обращении в МФЦ или Росреестр;
  • через сайт Росреестра;
  • через сайт Госуслуг;
  • посредством представителя, на которого оформлена доверенность (обязательно заверить у нотариуса);
  • отправкой документов по почте.

Заявление должно быть установленного образца, в виде приложения прилагается:

  • гражданский паспорт;
  • квитанция, удостоверяющая оплату пошлины;
  • документ, подтверждающий право собственности.

Оформление занимает 5 дней.

Если земля не поставлена на учет, пакет документов увеличивается.

Приложение пополняется:

  • межевым планом;
  • справкой, удостоверяющей согласование межевого плана;
  • документом, подтверждающим право собственности;
  • справкой, подтверждающей ограничения;
  • справкой, определяющей разрешенное использование;
  • документ, подтверждающий наличие доли (при долевом участии).

Бумажную форму можно получить лично (через 20 дней) или через представителя, по почте. При оформлении через интернет выписка присылается в электронном виде.

Изменения не только можно, но и обязательно нужно вносить:

  • после каждой государственной инвентаризации,
  • при необходимости исправить ошибки,
  • изменениях площади, конфигурации или границ.

Это дает возможность сочетать содержание документов, удостоверяющих права собственности, с содержанием кадастровой выписки.

  • При разделе,
  • объединении участков,
  • присоединении дополнительной площади

требуется оформление нового кадастрового паспорта (лучше всего с предварительным межеванием).

Чтобы учесть внесение изменений, нужно обратиться в офис с заявлением, паспортом, межевым планом и документом, удостоверяющий категорию участка. Измененный вариант можно получить через 20 дней.

Как формируется стоимость

Пошлина при получении бумажной выписки 200 руб. для частных лиц и 600 руб. для юридических лиц.

Электронный вариант дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического.

Общая стоимость зависит от цены создания межевого плана. Она рассчитывается, исходя из особенностей местоположения участка, его площади, необходимости в установке (восстановлении) межевых знаков. Средняя стоимость услуги составляет 10-25 тыс. руб.

Если для оформления привлекается представитель по доверенности, стоимость увеличивается.

Смотрите интересное видео, в котором рассказывается о том, что такое кадастровый паспорт, для чего он нужен и сколько стоит его оформление.

Заключение

Проблемы с получением чаще всего создает невнимательность – не достаточно справок или в них допущены ошибки. Чтобы не терять время, можно посоветоваться с людьми, которые эту процедуру уже проходили, ведь ее в настоящий момент не отменили.

Если после всего этого остались сомнения в собственных силах, лучше привлечь посредника.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/dokumenty-k/pasport

Кадастровый паспорт

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра. В ней содержатся уникальные данные каждого объекта.

Внимание!

Кадастровый паспорт заменили на выписку ЕГРН, подробнее:

ЕГРН. Единый Государственный реестр недвижимости в 2019 году

Кадастровый паспорт на квартиру

Важный документ на любую квартиру – это кадастровый паспорт. Без него даже владельцы объекта не смогут им распоряжаться.  Для любой сделки нужен этот документ.

Сам по себе, паспорт – это выписка из росреестра. В нём содержатся важные данные на квартиру:

  • Её площадь.
  • Планировка.
  • Наличие балкона.
  • Этаж.
  • Адрес.
  • И прочие данные.

В любом паспорте есть графический рисунок. На нём изображен квартирный план, с указанным метражом.  Если владельцы квартиры делали перепланировку, то в паспорте будет находиться и графический план до перепланировки и после неё.

В каких случаях необходимо иметь на руках кадастровый план? Это:

  1. Если нужно сделать перепланировку квартиры.
  2. Если нужно провести сделку с квартирой.
  3. Если нужно выписать или выселить кого-то из квартиры.

Онлайн запрос

*Если сервис работает медленно или выдает ошибку – попробуйте оформить свой запрос чуть позже. Сбой в работе бывает при очень большом количестве обращений.

Как выглядит актуальный и устаревший кадастровый номер:

78:10:0005550:4078 – актуальный

78:10:5550:6:19:1 – устаревший

** Сервис служит исключительно для информации. Для осуществления важных операций с недвижимостью воспользуйтесь услугами Росреестра для получения документов с печатью кадастровой палаты.

Кадастровый паспорт участка

В кадастровом паспорте участка даны его основные характеристики. Документ требуется для проведения основных сделок с землёй.

Для того чтобы получить паспорт, нужно сделать две вещи:

  • Поставить землю на учёт в росреестр.
  • Получить на неё кадастровый номер.

Для получения паспорта следует собрать большой пакет документов. В частности:

  1. Заявление на его получение.
  2. Копию паспорта владельца участка.
  3. Копию свидетельства на право владение землёй.
  4. Копию номера кадастрового.

Весь пакет документов следует передать в орган росреестра. Адрес его следует узнавать по месту нахождения земли.

Кадастровый паспорт получить

Как получить кадастровый паспорт? Первый шаг, который следует совершить – обратиться в определённое ведомство. Ранее это ведомство было БТИ. Но в 2013 году, 1 января, произошли изменения. С тех пор следует обращаться в кадастровую палату, которая всегда находится при органе росреестра.

Второй шаг – сбор необходимых документов:

  • Заявление на получение паспорта.
  • План межевой.
  • Если получать паспорт намерен не собственник объекта, а иное лицо, то на него должна быть оформлена доверенность.
  • Свидетельство регистрации права на объект.
  • Если требуется получить паспорт на земельный участок, то понадобится предоставить документы, которые будут подтверждать его категорию.
  • Паспорт и его копию.
  • Квитанцию об оплате гос.пошлины.

Кадастровый паспорт на дом

Кадастровый паспорт дома, по своим характеристикам отличается от паспорта, оформленного на землю или не недостроенный объект. Обычно кадастровый паспорт на дом требуется в двух случаях:

    • Если нужно узаконить право владения на него.
    • Если его нужно продать, подарить, передать в наследство и так далее.

Самое главное, что имеется в паспорте – номер объекта. Он уникален и присваивается каждому дому в индивидуальном порядке. С его помощью можно увидеть «всю судьбу» дома ли, квартиры ли, или земельного участка. Оформить получение паспорта можно несколькими разными способами:

  • Самостоятельно обратиться в росреестр.
  • Действовать через представителя.
  • На сайте росреестра.
  • Через МФЦ.
  • Через почту России.
  • Через портал гос.услуг.

Заказать кадастровый паспорт

В наш век, продвинутых технологий, вовсе не обязательно для заявления на получение кадастрового паспорта ехать в росреестр лично.

Можно использовать возможность оставить заявку на его получение через интернет. Для этого на сайте нужно заполнить все запрашиваемые данные на всех страницах.

Затем следует выбрать, какой вид кадастрового паспорта требуется получить. Предлагается на выбор два варианта:

Мы рекомендуем выбирать сразу оба. Далее следует указать способ получения паспорта. Последний шаг – оплатить гос. пошлину и предоставить данные квитанции через сайт, подтверждая тем самым оплату.

Получение кадастрового паспорта

Для того чтобы провести регистрацию сделки, нужно приложить немало усилий. В частности, понадобится получить кадастровый паспорт. Это нелегко, но возможно. В ФЗ 221 указано, что получить кадастровый паспорт может любое лицо, если подаст запрос в росреестр.

Выдаётся паспорт в течение пяти дней, рабочих, после того, как в росреестре был получен запрос на его получение. При обращении в кадастровую палату нужно в обязательном порядке иметь свой паспорт и номер кадастровый объекта недвижимости. В некоторых областях нашей страны, сотрудник росреестра может попросить заявителя оставить свой номер мобильного телефона.

Он требуется для того, чтобы можно было прислать заявитель сообщение о том, что паспорт готов и его можно забирать.

Источник: https://smway.ru/kadastrovyiy-pasport/

Юрист-эксперт
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: